Die erste Buchung ist da — und mit ihr die Frage, was Staat, Gemeinde und Polizei eigentlich von Ihnen wollen. Dieser Artikel ist eine Karte: Auf einer Seite gehen Sie alle Pflichten der Kurzzeitbeherbergung durch und erfahren zu jeder, wo sie erledigt wird, was sie kostet, bis wann und was droht. Die Einzelheiten stehen in eigenen Anleitungen.

Die meisten Punkte erledigen Sie ein für alle Mal. Auslassen lässt sich aber so gut wie nichts — und die Registrierung bei der Fremdenpolizei (cizinecká policie) hat eine Frist von bis zu 30 Tagen, damit kann man also nicht auf den ersten Gast warten.

Was zu tun ist

Reihenfolge: Polizeiregistrierung und Gewerbe 4 bis 6 Wochen vor dem ersten Gast angehen, Betriebsstätte, Schilder, Abfall und Anmeldung zur Gebühr 2 bis 3 Wochen vorher.

Warum das keine „bloße Vermietung“ ist

Die Kurzzeitbeherbergung von Touristen ist keine Wohnraummiete. Rechtlich ist es eine Beherbergungsdienstleistung — die Generalfinanzdirektion ordnet sie dem Code 55 der Klassifikation CZ-CPA zu: Tage und Wochen, Reinigung und weitere Leistungen, Angebot über eine Plattform. Die Miete ist demgegenüber die passive Überlassung einer Wohnung für Monate und Jahre. Der Unterschied ändert alles: Sie brauchen ein Gewerbe, versteuern nach § 7 statt § 9, melden Gäste der Polizei und der Gemeinde und führen Aufzeichnungen.

Eine Ausnahme wird dabei regelmäßig übersehen: Das Ausländeraufenthaltsgesetz sieht auch ein durch Miet- oder Untermietvertrag begründetes Verhältnis als Beherbergung an (§ 99 Abs. 2 des Gesetzes Nr. 326/1999 Sb.). Wer eine Wohnung entgeltlich an einen Ausländer vermietet — auch an einen EU-Bürger — ist Beherberger: Er meldet ihn binnen 3 Arbeitstagen der Polizei und führt ein Hausbuch. Gewerbe, Betriebsstätte und Aufenthaltsgebühr braucht die Langzeitmiete dagegen nicht.

Die Pflichten Schritt für Schritt

1. 1GEWERBE Beherbergungsdienstleistungen sind ein freies Gewerbe, Tätigkeitsbereich Nr. 55 „Ubytovací služby“ — keine Prüfungen, keine Praxis. Sie melden es bei jedem beliebigen Gewerbeamt, am Czech POINT (+50 CZK) oder mit dem einheitlichen Registrierungsformular auf rzp.gov.cz an. Die Gebühr beträgt 1.000 CZK, auf dem elektronischen Formular ermäßigt das Amt sie um 20 % auf 800 CZK. Die Berechtigung entsteht am Tag der Anmeldung, der Auszug binnen 5 Arbeitstagen. Mit demselben Formular melden Sie die Aufnahme der Tätigkeit der ČSSZ und der Krankenkasse; zur Einkommensteuer wird seit 2024 nicht mehr registriert. → Gewerbe für Beherbergung anmelden: Schritt für Schritt an einem Nachmittag und Artikel „Gewerbe oder s.r.o.? Entscheiden Sie in 10 Minuten“

1. 1BETRIEBSSTÄTTE UND SCHILD Die Wohnung, in der Sie beherbergen, ist eine Betriebsstätte. Die Aufnahme der Tätigkeit dort melden Sie dem Gewerbeamt vorab und gebührenfrei (§ 17 Abs. 3) — und sind Sie nicht Eigentümer der Wohnung, dürfen Sie darin nach derselben Bestimmung nur mit dessen Zustimmung unternehmerisch tätig sein. Die Betriebsstätte müssen Sie dauerhaft und von außen sichtbar mit Vor- und Nachnamen (oder der Firma) und der IČO kennzeichnen, bei Dienstleistungen an Verbraucher zusätzlich mit dem Namen der verantwortlichen Person und den Öffnungszeiten. Bei einer Beherbergungseinrichtung verlangt das Gesetz auch Kategorie und Klasse (§ 17 Abs. 8 Buchst. c)) — die Praxis der Ämter ist uneinheitlich, und verlangt das Gewerbeamt die Angabe, ergänzen Sie sie. Für eine nicht gekennzeichnete wie für eine nicht gemeldete Betriebsstätte drohen bis zu 100.000 CZK. → Kennzeichnung der Betriebsstätte: das Schild, das die Kontrolle zuerst sucht

1. 1DATENBOX Der unternehmerisch tätigen natürlichen Person wie der Firma richtet sie die Digital- und Informationsagentur nach der Eintragung ins Register unentgeltlich und unverzüglich ein — man beantragt sie nicht und kann sie nicht abschalten. Melden Sie sich nicht binnen 10 Tagen nach Zustellung einer Nachricht an, gilt sie am letzten Tag der Frist als zugestellt, mit denselben Wirkungen wie ein Brief zu eigenen Händen. Und wer eine Datenbox kraft Gesetzes hat, muss Formulareingaben beim Finanzamt ausschließlich elektronisch machen (§ 72 Abs. 6 der Abgabenordnung). → Datenbox: 20 Minuten, die Ihnen Jahre an Behördengängen sparen

1. 1FREMDENPOLIZEI UND UBYPORT Jeden ausländischen Gast — auch EU-Bürger — melden Sie binnen 3 Arbeitstagen nach der Unterbringung der Fremdenpolizei (§ 102 Abs. 1 des Gesetzes Nr. 326/1999 Sb.), und zwar über die Anwendung UbyPort auf ubyport.pcr.cz/UbyPort. Zuerst muss allerdings Ihre Beherbergungseinrichtung registriert sein: In der Anwendung füllen Sie das Formular „Žádost o registraci nového ubytovacího zařízení“ (Antrag auf Registrierung einer neuen Beherbergungseinrichtung) aus und senden das erzeugte PDF über die Datenbox ybndqw9, per signierter E-Mail an reguby@pcr.cz oder per Post an Ředitelství služby cizinecké policie, Olšanská 2, 130 51 Praha 3. Die Polizei nennt eine Frist von bis zu 30 Tagen nach der Verwaltungsordnung; das Protokoll mit den Zugangsdaten kommt in Ihre Datenbox. Die IDUB ist die Kennung der Einrichtung (12 bis 14 Ziffern) — weder Benutzername noch Passwort. Bis Ihnen die Polizei den Zugang einrichtet, erfüllen Sie die Pflicht auf die alte Art: Den ausgefüllten und vom Gast unterschriebenen Meldeschein legen Sie der Abteilung der Fremdenpolizei der Landesdirektion nach der Adresse der Wohnung vor (§ 102 Abs. 2 und 3). Für die nicht gemeldete Unterbringung eines Ausländers wie für ein fehlendes oder schlecht geführtes Hausbuch droht eine Geldbuße bis zu 50.000 CZK (§ 157 Abs. 8 Buchst. b) desselben Gesetzes).

→ UbyPort ohne Stress: ausländische Gäste richtig bei der Fremdenpolizei melden

1. 1AUFENTHALTSGEBÜHR Sie ziehen sie von den Gästen ein und führen sie an die Gemeinde ab; Satz, Fristen und Form der Meldung bestimmt die Verordnung Ihrer Gemeinde. Die Obergrenze sind 50 CZK pro Person und angefangenem Tag des Aufenthalts, der Anreisetag zählt nicht zur Bemessungsgrundlage, und der Gebühr unterliegt nur ein Aufenthalt bis zu 60 aufeinanderfolgenden Kalendertagen bei einem Anbieter. Befreit sind unter anderem Personen unter 18 Jahren, Blinde und Inhaber des Ausweises ZTP/P. Prag hat einen Satz von 50 CZK, die Anmeldung binnen 30 Tagen ab Aufnahme der Tätigkeit und die Abführung bis zum 15. Tag des Folgemonats; verwaltet wird sie vom Amt des Stadtbezirks. Die meisten anderen Städte geben 15 Tage für die Anmeldung, abgeführt wird meist vierteljährlich (Olomouc, Ostrava, Český Krumlov), mancherorts monatlich oder halbjährlich (Liberec je nach Bettenzahl, České Budějovice halbjährlich). Auch die Sätze unterscheiden sich: Olomouc und Liberec 50 CZK, Ostrava 45 CZK, Hradec Králové 40 CZK, Plzeň 35 CZK (Stand September 2026 — prüfen Sie die geltende Verordnung Ihrer Gemeinde). Die Frist der Gemeinde läuft ab Aufnahme der Tätigkeit, nicht ab dem ersten Gast.

1. 1ZWEI VERZEICHNISSE, NICHT EINES Das Gästeverzeichnis für die Gemeinde (§ 3g des Gesetzes Nr. 565/1990 Sb.) enthält den Tag des Beginns und des Endes des Aufenthalts, Vornamen, Nachnamen und Anschrift des Anmeldeorts, das Geburtsdatum, Nummer und Art des Ausweisdokuments sowie die Höhe der eingezogenen Gebühr oder den Befreiungsgrund. Das Hausbuch für die Fremdenpolizei (§ 101 des Gesetzes Nr. 326/1999 Sb.) hat den Umfang des Meldescheins plus Beginn und Ende der Unterbringung. Das sind zwei eigenständige Pflichten, auch wenn sie sich aus denselben Daten erfüllen lassen; beide bewahren Sie 6 Jahre ab dem letzten Eintrag auf. Der Ausländer muss den Meldeschein persönlich ausfüllen und unterschreiben (Kinder unter 15 Jahren nicht), und auf Verlangen stellen Sie ihm eine Bestätigung über die Unterbringung aus (§ 100 Buchst. e) desselben Gesetzes). Papier ist zulässig, die elektronische Führung ebenso — sie muss aber die Dauerhaftigkeit und die zeitliche Ordnung der Einträge gewährleisten. → Das Gästeverzeichnis: was darin nicht fehlen darf (und was dort nichts zu suchen hat)

1. 1EINKOMMENSTEUER UND VERSICHERUNGSBEITRÄGE Einkünfte aus einer Beherbergungsdienstleistung gehören zu § 7 Abs. 1 Buchst. b) des Einkommensteuergesetzes. Sie machen die tatsächlichen Ausgaben geltend oder die Pauschale von 60 %, höchstens jedoch 1.200.000 CZK — die volle Wirkung haben Sie also bis zu Einkünften von 2.000.000 CZK. Ohne Gewerbe sinkt die Pauschale auf 40 % mit einem Höchstbetrag von 800.000 CZK; die Miete nach § 9 hat nur 30 % und 600.000 CZK. Ein dritter Weg ist die Pauschalsteuer, der die Registrierung als identifizierte Person zur Mehrwertsteuer nicht entgegensteht; die Mitteilung über den Eintritt wird bis zum 10. Januar eingereicht. Die Erklärung reichen Sie binnen 3 Monaten nach Ablauf des Jahres ein, bei elektronischer Einreichung binnen 4 Monaten und mit einem Steuerberater binnen 6 Monaten (§ 136 der Abgabenordnung; fällt das Ende auf ein Wochenende oder einen Feiertag, verschiebt es sich auf den nächsten Arbeitstag) — für das Jahr 2026 also bis zum 1. 4. 2027, 3. 5. 2027 beziehungsweise 1. 7. 2027; mit Datenbox kraft Gesetzes ausschließlich elektronisch. Wer die Tätigkeit nach dem 31. 12. 2024 aufgenommen und in den vorangegangenen 5 Jahren nicht unternehmerisch tätig war, zahlt die ersten zwei Jahre keine Vorauszahlungen zur Rentenversicherung — die Beiträge selbst werden nach Ablauf des Jahres laut Übersicht nachgezahlt. → Einkünfte aus Airbnb versteuern: § 7 statt § 9 — und warum das zählt (die Stufen der Pauschalsteuer und die Mindestvorauszahlungen 2026 finden Sie dort)

1. 1MEHRWERTSTEUER AUF PLATTFORMPROVISIONEN Airbnb wie Booking stellen Ihnen die Provision aus dem Ausland in Rechnung, und mit deren Empfang wird ein tschechischer Nichtzahler zur identifizierten Person, und zwar sofort am Tag des Empfangs der Leistung (§ 6h des Gesetzes Nr. 235/2004 Sb.). Binnen 15 Tagen reichen Sie die Registrierungsanmeldung ein, aus der Provision erklären Sie 21 % und die Erklärung senden Sie binnen 25 Tagen nach Ablauf des Monats; die Frist lässt sich nicht verlängern, eingereicht wird nur elektronisch und nur für die Monate, in denen eine Provision kam. Eine Kontrollmeldung gibt die identifizierte Person nicht ab und einen Vorsteuerabzug hat sie nicht, diese Mehrwertsteuer ist also reine Kosten; gegenüber tschechischen Kunden bleiben Sie Nichtzahler. Die Bemessungsgrundlage wird dabei wachsen: Airbnb stellt auf eine einheitliche Gastgebergebühr von 15,5 % der Zwischensumme der Buchung um (bei einem Teil der Gastgeber 14–16 %) und gibt im Europäischen Wirtschaftsraum bis zum 13. 10. 2026 Zeit für die Preisanpassung. Über einem Umsatz von 2.000.000 CZK im Kalenderjahr werden Sie zum 1. Januar des Folgejahres mehrwertsteuerpflichtig, über 2.536.500 CZK sofort am Tag nach der Überschreitung; Ihre Beherbergungsdienstleistung fällt dann in den ermäßigten Satz von 12 %, auf die Plattformprovision werden weiterhin 21 % angewandt.

→ Identifizierte Person: die Mehrwertsteuer auf Airbnb- und Booking-Provisionen, die fast niemand kennt und Artikel „Die Grenze von 2 Millionen: wann Sie mehrwertsteuerpflichtig werden und was das mit Ihren Preisen macht“

1. 1ABFALL Als Unternehmer sind Sie Erzeuger des Abfalls, und dessen Übergabe müssen Sie durch einen schriftlichen Vertrag sichergestellt haben, bevor der Abfall entsteht (§ 15 Abs. 2 Buchst. c) des Gesetzes Nr. 541/2020 Sb.); die aus der Gebühr der Hausbewohner bezahlte Mülltonne dürfen Sie nicht nutzen. Es gibt zwei Wege: einen Vertrag mit der Gemeinde über die Einbindung in das Gemeindesystem (§ 62 Abs. 2) oder einen Vertrag mit einem Entsorgungsunternehmen. Übergeben Sie den gesamten kommunalen Abfall an das Gemeindesystem, führen Sie darüber nicht einmal laufende Aufzeichnungen. Der Vertrag betrifft auch die getrennten Fraktionen. Im Prager Gemeindesystem kostet ein legaler Satz Behälter 4.377 bis 6.687 CZK jährlich ohne MwSt. (Preisliste gültig bis 31. 12. 2026), bei einem kommerziellen Entsorger ab 3.163 CZK jährlich mit MwSt. nur für Restmüll. Für einen fehlenden Vertrag drohen bis zu 1.000.000 CZK, für die Nutzung des Gemeindesystems ohne Vertrag bis zu 10.000.000 CZK. → Kommunaler Abfall: die Mülltonnen der Eigentümergemeinschaft gehören Ihnen nicht

1. 1GRUNDSTEUER Eine für Beherbergungsdienstleistungen angebotene Wohnung dient dem Unternehmen und wird deshalb mit dem Satz für sonstige unternehmerische Nutzung von 18,00 CZK/m² besteuert (§ 11 Abs. 1 Buchst. h) des Gesetzes Nr. 338/1992 Sb.) statt mit 3,50 CZK/m² multipliziert mit dem Koeffizienten nach Gemeindegröße. Grundlage ist die angepasste Wohnfläche: bei einer Einheit, zu der ein Anteil am Grundstück gehört, Wohnfläche × 1,22, sonst × 1,20 (§ 10 Abs. 3 desselben Gesetzes). Die Änderung melden Sie mit einer Teilerklärung bis zum 31. Januar. Nach der Generalfinanzdirektion dient auch eine nachweislich auf einem Portal angebotene Wohnung dem Unternehmen, selbst wenn sie zum 1. Januar nicht belegt ist.

1. 1GÄSTEDATEN Die Gästedaten verarbeiten Sie zur Erfüllung einer rechtlichen Verpflichtung (Art. 6 Abs. 1 Buchst. c) der Datenschutz-Grundverordnung) — eine Einwilligung brauchen Sie weder für die Aufzeichnungen noch für die Meldung. Sie müssen sie aber schützen, für nichts anderes verwenden und sechs Jahre nach dem letzten Eintrag vernichten — sofern Sie sie nicht gerade aus einem anderen Titel aufbewahren, etwa als Buchungsbeleg; für einen Newsletter reicht die rechtliche Verpflichtung nicht mehr. → DSGVO und Gästedaten: was Sie dürfen, was Sie müssen und was verboten ist und Artikel „EU-Sanktionslisten: die Pflicht, von der 99 % der Gastgeber nichts wissen“

Was sich anbahnt

Die Verordnung der Europäischen Union über die Datenerhebung bei kurzfristigen Vermietungen (Nr. 2024/1028) gilt seit dem 20. 5. 2026, Pflichten für Gastgeber begründet sie aber nur dort, wo der Staat ein Registrierungsverfahren eingeführt hat — und das Ministerium für Regionalentwicklung führt aus, dass die Tschechische Republik bislang keines anwendet. Die Novelle des Gesetzes Nr. 159/1999 Sb., die das Register eTurista einführen soll, liegt vor der ersten Lesung im Abgeordnetenhaus und trägt eine ablehnende Stellungnahme der Regierung vom 9. 3. 2026; das Ministerium spricht von einem Start ab 2027. Der Entwurf sieht eine Registriernummer im Inserat, die Eintragung des Gastes binnen 24 Stunden und eine Gebührenobergrenze von 100 CZK vor.

Die häufigsten Fehler und Mythen

• „Ich habe nur eine Wohnung, mich betrifft das nicht.“ — Doch. Beherberger ist jeder, der Unterkunft gegen Entgelt bietet; der Umfang spielt keine Rolle.
• „Airbnb regelt das alles für mich.“ — Die Aufenthaltsgebühr ziehen die Plattformen in Tschechien weder ein noch führen sie sie ab, und nichts aus dieser Liste erledigen sie für Sie. Im Gegenteil: Seit 2023 melden sie Ihre Umsätze und Buchungszahlen der Finanzverwaltung (DAC7).
• „Ich melde nur Gäste von außerhalb der EU.“ — Sie melden alle Ausländer, auch Slowaken und Deutsche. Ausländer ist jeder, der nicht Staatsbürger der Tschechischen Republik ist.
• „Wenn ich Steuern zahle, zahle ich die Gemeindegebühr nicht mehr.“ — Steuer und kommunale Gebühr sind zwei verschiedene Dinge. Die Gebühr ist zudem nicht Ihre Einnahme, Sie ziehen sie nur für die Gemeinde ein.

Häufige Fragen

Aktualisiert: 5. 9. 2026, inhaltlich gegen die genannten Quellen geprüft. Informationstext, keine Rechts- oder Steuerberatung — besprechen Sie Ihren konkreten Fall mit einer Fachperson.