Fünfzig Kronen pro Person und Nacht klingen nicht nach viel. Bei einem Apartment mit 200 belegten Nächten im Jahr und durchschnittlich zwei Gästen sind es aber 20.000 CZK — Geld, das Sie von den Gästen einziehen und an die Gemeinde abführen. In Plzeň wären es beim selben Betrieb 14.000 CZK, in Brno-Žabovřesky 8.400 CZK. Das Gesetz gibt nur eine Obergrenze; den Betrag bestimmt die Verordnung Ihrer Gemeinde.

Wer sich bei der Gemeinde nicht meldet oder kein Gästeverzeichnis führt, spielt um eine Geldbuße bis zu 500.000 CZK (§ 247a der Abgabenordnung); wer die Gebühr nicht abführt, um eine Erhöhung um bis zum Doppelten des geschuldeten Betrags (§ 11c) und um eine Nachfestsetzung drei Jahre zurück. Dabei ist es mit guten Aufzeichnungen die einfachste Pflicht von allen: Einmal melden, danach nur noch Personen, Nächte und Satz zählen.

Was zu tun ist

Wie die Gebühr funktioniert

Die Gebühr zahlt der GAST — einziehen und abführen aber müssen SIE sie. Gebührenschuldner ist die Person, die in der Gemeinde nicht gemeldet ist (§ 3); Zahler ist der Anbieter des entgeltlichen Aufenthalts und er ist verpflichtet, die Gebühr vom Gebührenschuldner einzuziehen (§ 3f). Als Meldung gilt der ständige Wohnsitz oder der angezeigte Aufenthaltsort eines Ausländers mit ständigem oder langfristigem Aufenthalt (§ 16c) — ein Prager, der in Prag übernachtet, zahlt also nicht, ein Gast aus Brünn in Prag schon.

Die Berechnung ist trivial: Grundlage ist die Zahl der angefangenen Aufenthaltstage mit Ausnahme des Tages des Aufenthaltsbeginns (§ 3c) — praktisch „pro Nacht“. Den Satz legt die Gemeinde per Verordnung bis zur gesetzlichen Obergrenze von 50 CZK fest (§ 3d), und die Gebühr ist das Produkt aus Grundlage und Satz (§ 3e). Gerundet wird auf volle Kronen nach oben (§ 146 Abs. 1 der Abgabenordnung; das Gesetz über kommunale Gebühren hat keine eigene Regel).

Der Gebühr unterliegt ein entgeltlicher Aufenthalt von höchstens 60 aufeinanderfolgenden Kalendertagen bei einem einzelnen Anbieter (§ 3a Abs. 1). Achtung, häufiger Irrtum: Ein Aufenthalt von mehr als 60 aufeinanderfolgenden Kalendertagen bei einem Anbieter unterliegt der Gebühr überhaupt nicht — auch nicht für die ersten 60 Tage; nach der Auslegung des Finanzministeriums (MP/08/2019) entsteht dann weder eine Gebühren- noch eine Aufzeichnungspflicht. Die Pflichten gegenüber der Fremdenpolizei (Hausbuch und Meldung) entfallen dadurch aber nicht. Eine kurze Unterbrechung des bezahlten Aufenthalts begründet dabei einen neuen Beginn und eine neue Zählung der sechzig Tage (MP/08/2020).

Gegenstand der Gebühr sind ferner nicht ein Aufenthalt mit Freiheitsentziehung und ein Aufenthalt in einer stationären Gesundheitseinrichtung, der aus der öffentlichen Krankenversicherung bezahlt wird — mit Ausnahme der kurmedizinischen Rehabilitationsversorgung (§ 3a Abs. 2). Diese Ausnahme ist neu seit dem 1. 1. 2024 (Novelle Nr. 252/2023 Sb.): Auch eine von der Kasse bezahlte umfassende Kurbehandlung unterliegt heute der Gebühr, sofern die Gemeinde sie nicht per Verordnung befreit.

Die Gebühr ist weder Einkommensteuer noch Mehrwertsteuer, sondern eine eigenständige Zahlung an die Gemeinde. Die eingezogene Gebühr ist zugleich nicht Ihre Einnahme: In der Praxis wird sie gesondert erfasst und weder in die Erträge noch in die Mehrwertsteuerbemessungsgrundlage einbezogen; lassen Sie sich die Einrichtung von Ihrer Buchhalterin bestätigen. → Einkünfte aus Airbnb versteuern: § 7 statt § 9 — und warum das zählt

Wer befreit ist

Von Gesetzes wegen befreit ist eine Person (§ 3b Abs. 1):

• die blind ist, eine Person, die nach dem Gesetz über soziale Dienste als auf die Hilfe einer anderen natürlichen Person angewiesen gilt, ein Inhaber des Ausweises ZTP/P und seine Begleitperson,
• unter 18 Jahren — ein Gast, der 18 Jahre vollendet hat, zahlt die Gebühr bereits,
• die im Gebiet der Gemeinde in einer Gesundheitseinrichtung eines Anbieters stationärer Versorgung hospitalisiert ist, mit Ausnahme einer Person, der kurmedizinische Rehabilitationsversorgung geleistet wird,
• die bei einer Erholungs- oder ähnlichen Veranstaltung für Kinder im Gebiet der Gemeinde Kinder betreut,
• die im Gebiet der Gemeinde Saisonarbeit für eine juristische oder unternehmerisch tätige natürliche Person leistet; Saisonarbeit ist eine vom Wechsel der Jahreszeiten abhängige Arbeit, die sich in der Regel jedes Jahr wiederholt (§ 3b Abs. 3) — Bauarbeiter gehören nicht hierher,
• die sich in einer Schuleinrichtung für Heim- oder Schutzerziehung oder in einer Einrichtung für Kinder mit Soforthilfebedarf, in einer Einrichtung sozialer Dienste, in einer Einrichtung für Menschen in Not eines gemeinnützigen Steuerpflichtigen aufhält oder zum Zweck von Rettungs- oder Aufräumarbeiten nach dem Gesetz über das Integrierte Rettungssystem.

Absatz 2 befreit Angehörige eines Sicherheitskorps, Soldaten im aktiven Dienst und Staatsbedienstete oder Beschäftigte der Tschechischen Republik, wenn sie sich im Zusammenhang mit der Erfüllung dienstlicher Aufgaben in einer Einrichtung im Eigentum des Staates oder der Gemeinde aufhalten. Die Gemeinde kann per Verordnung weitere Gruppen befreien (§ 14 Abs. 3 Buchst. a)); Prag befreit so etwa die Unterbringung von Studierenden zu Studienzwecken oder Begleitpersonen von Hospitalisierten.

Die Grenze von 18 Jahren ist gesetzlich (§ 3b Abs. 1 Buchst. b)) und lässt sich nicht senken — weder durch eine Gemeindeverordnung noch durch eine Absprache mit dem Gast. Die Gemeinde darf den Kreis der Befreiten nur erweitern (§ 14 Abs. 3 Buchst. a)), nie einschränken. Deshalb ist die Grenze von 18 Jahren auch in der App fest und lässt sich nicht umstellen.

Finden Sie die Verordnung Ihrer Gemeinde

Die Aufenthaltsgebühr gibt es nur dort, wo die Gemeinde sie durch eine allgemein verbindliche Verordnung eingeführt hat (§ 14) — hat Ihre Gemeinde keine Verordnung, gibt es nichts einzuziehen, zu melden oder abzuführen. Satz, Meldefrist und Abführungstermine bestimmt die Gemeinde dann selbst. Seit dem 1. 1. 2022 ist der einzige verbindliche Verkündungsort allgemein verbindlicher Verordnungen die Sammlung der Rechtsvorschriften der territorialen Selbstverwaltungseinheiten auf sbirkapp.gov.cz (Gesetz Nr. 35/2021 Sb.) — nur dort steht der geltende Wortlaut einschließlich der Novellen. Die Website der Gemeinde ist oft jahrelang nicht aktualisiert.

Stand September 2026 (prüfen Sie Ihre Gemeinde in der Sammlung):

• Prag — 50 CZK; Meldung binnen 30 Tagen ab Aufnahme der Tätigkeit, Beendigung binnen 15 Tagen; Abführung und Meldung monatlich bis zum 15. Tag des Folgemonats (Verordnung Nr. 18/2019 Sb. der Hauptstadt Prag in der Fassung Nr. 19/2021); Verwalter ist das Amt des Stadtbezirks nach dem Aufenthaltsort, bei Hotels der Magistrat.
• Brünn — den Satz bestimmt die Anlage der Verordnung je nach Stadtbezirk, Žabovřesky und Komín 21 CZK; Meldung binnen 15 Tagen, Abführung und schriftliche Meldung binnen 25 Tagen nach dem Quartal (Verordnung Nr. 24/2025, gültig ab dem 1. 1. 2026); Verwalter ist das Amt des Stadtbezirks.
• Ostrava — 45 CZK ab dem 1. 1. 2025; Meldung binnen 15 Tagen, Abführung binnen 15 Tagen nach dem Quartal (Verordnung Nr. 13/2023 in der Fassung Nr. 11/2024); Verwalter ist der Magistrat, nicht die Bezirke.
• Olomouc — 50 CZK; Meldung binnen 15 Tagen, Abführung bis zum 15. Tag des Monats nach dem Quartal (Verordnung Nr. 14/2023).
• Plzeň — 35 CZK ab dem 1. 1. 2025; Meldung binnen 15 Tagen; Abführung bis zum 30. 4., 31. 7., 31. 10. und 31. 1. (Verordnung Nr. 6/2021 in der Fassung Nr. 9/2024).
• Liberec — 50 CZK ab dem 1. 1. 2026 (früher 40 CZK); Meldung binnen 15 Tagen; Zeitraum nach Kapazität — über 20 Betten ein Monat, bis 20 Betten ein Halbjahr — und Meldung binnen 15 Tagen nach dessen Ende über das Bürgerportal (Verordnung Nr. 5/2019 in der Fassung Nr. 6/2025).
• České Budějovice — 50 CZK; Meldung binnen 15 Tagen; Abführung und Abrechnung binnen 15 Tagen nach Ende des Halbjahres (Verordnung Nr. 7/2023).
• Hradec Králové und Špindlerův Mlýn 40 CZK (Špindlerův Mlýn mit Abführung schon bis zum 5. Tag nach dem Quartal); Karlovy Vary, Český Krumlov, Mikulov, Lipno nad Vltavou und Železná Ruda 50 CZK.

Richten Sie sich nicht danach, was in Prag gilt — und schauen Sie nach dem Jahreswechsel erneut nach: Liberec und Železná Ruda haben zum 1. 1. 2026 erhöht.

Die Meldung: der erste Schritt, an dem es scheitert

Sie erwartet eine einzige Eingabe — die Meldung des Zahlers nach § 14a.

1. 1Finden Sie heraus, wer bei Ihnen Gebührenverwalter ist: das Gemeindeamt, der Magistrat oder (Prag, Brünn) das Amt des Stadtbezirks nach der Adresse des Apartments.
2. 2Laden Sie von dessen Website das Formular für die Meldung des Zahlers herunter — die Gemeinden nennen es unterschiedlich, etwa „Registrace — poplatek z pobytu“ (Registrierung — Aufenthaltsgebühr) in Ostrava oder schlicht „Ohlášení“ (Meldung) in Lipno nad Vltavou.
3. 3Füllen Sie die Identifikation des Zahlers aus, die Nummern aller unternehmerisch genutzten Konten einschließlich ausländischer sowie die Anbieter der Bankdienstleistungen, und die für die Gebühr maßgeblichen Angaben — Adresse des Aufenthaltsorts, Art der Einrichtung und Bettenzahl (§ 14a Abs. 2).
4. 4Reichen Sie es per Datenbox, per E-Mail mit anerkannter Signatur, über das Portal der Gemeinde, persönlich oder per Post ein. → Datenbox: 20 Minuten, die Ihnen Jahre an Behördengängen sparen
5. 5Notieren Sie sich das variable Symbol und die Kontonummer, die Ihnen der Verwalter mitteilt.

Eine Frist setzt das Gesetz nicht; sie wird von der Gemeinde in der Verordnung bestimmt (§ 14 Abs. 2 Buchst. b)) und läuft ab Aufnahme der Beherbergungstätigkeit — meist 15 Tage, in Prag, Mikulov und Železná Ruda 30 Tage. „Melden Sie sich vor dem ersten Gast“ ist also eine gute Empfehlung, keine gesetzliche Frist; die Gemeinde kann die Meldepflicht per Verordnung sogar ausschließen (§ 14 Abs. 3 Buchst. c)).

Die Meldung reichen Sie einmal ein; danach werden nur Änderungen gemeldet — ein neues Konto, eine andere Bettenzahl, die Beendigung der Tätigkeit — binnen 15 Tagen ab dem Tag, an dem sie eingetreten sind (§ 14a Abs. 4).

Abführung und Berechnung

Neben der Zahlung will die Mehrheit der Gemeinden auch eine Meldung mit der Summe der gebührenpflichtigen Nächte, der befreiten Personen und des abgeführten Betrags — auf eigenem Formular oder über das Portal der Gemeinde.

Das Gästeverzeichnis für die Gemeinde

Das Gästeverzeichnis führen Sie in Papierform oder elektronisch für jede Einrichtung oder jeden Ort, an dem Sie einen entgeltlichen Aufenthalt gewähren (§ 3g Abs. 1) — zwei Apartments bedeuten zwei Verzeichnisse. Das Gesetz schreibt fünf Angaben zu jedem Gast vor: Tag des Beginns und Tag des Endes des Aufenthalts, Name und Anschrift des Anmeldeorts, Geburtsdatum, Nummer und Art des Ausweisdokuments (das Gesetz zählt neun Arten auf) sowie die Höhe der eingezogenen Gebühr oder den Befreiungsgrund (§ 3g Abs. 2). → Das Gästeverzeichnis: was darin nicht fehlen darf (und was dort nichts zu suchen hat)

Die Einträge müssen richtig, vollständig, nachweisbar, übersichtlich, verständlich, dauerhaft und chronologisch geordnet sein (§ 3g Abs. 3). Das Verzeichnis bewahren Sie 6 Jahre ab dem Tag des letzten Eintrags auf (§ 3g Abs. 4) — die Frist läuft nicht ab dem Aufenthalt, bei einem laufend geführten Verzeichnis belegen Sie also auch wesentlich ältere Einträge.

Es ist nicht dasselbe wie das Hausbuch für die Fremdenpolizei: Das wird im Umfang des Meldescheins geführt und will zusätzlich die Staatsangehörigkeit, die Nummer des Reisedokuments und des Visums, den Aufenthaltszweck und die Unterschrift des Ausländers. Die Angaben überschneiden sich aber, erheben Sie sie deshalb mit einem einzigen Check-in. → Das Gästeverzeichnis: was darin nicht fehlen darf (und was dort nichts zu suchen hat)

Was droht, wenn Sie es nicht regeln

Für die Nichterfüllung der Melde- oder Aufzeichnungspflicht kann der Verwalter eine Geldbuße bis zu 500.000 CZK verhängen (§ 247a Abs. 1 der Abgabenordnung). Sie hängt nicht von der Höhe der geschuldeten Gebühr ab — sie kommt auch dann, wenn Sie alles abgeführt und sich nur nicht gemeldet haben. Die Erfüllung der Pflicht lässt sich zudem mit einer Ordnungsstrafe bis zu 500.000 CZK erzwingen, auch wiederholt (§ 247 der Abgabenordnung).

Für verspätete Zahlung kann Ihnen der Gebührenverwalter eine Erhöhung der Gebühr bis zum Doppelten der Differenz zwischen dem abzuführenden und dem bis zum ursprünglichen Fälligkeitstag abgeführten Betrag festsetzen (§ 11c Abs. 1) — im schlimmsten Fall zahlen Sie das Dreifache der Schuld. Die Erhöhung wird per Zahlungsbescheid oder Sammelvorschreibungsliste binnen 1 Jahr ab dem Tag der verspäteten Zahlung festgesetzt (§ 11c Abs. 2 und 4) und ist binnen 30 Tagen ab Bekanntgabe der Entscheidung fällig (§ 11c Abs. 5). Die Gebühr selbst kann binnen 3 Jahren festgesetzt werden (§ 148 der Abgabenordnung); Handlungen des Verwalters verlängern die Frist, höchstens auf 10 Jahre.

Weder Säumniszuschlag noch Zinsen nach der Abgabenordnung kommen bei kommunalen Gebühren zur Anwendung (§ 11c Abs. 6) — wer Ihnen mit „Säumniszuschlägen“ droht, verwechselt eine kommunale Gebühr mit einer Steuer.

Was sich anbahnt (und was noch nicht gilt)

Die Verordnung (EU) 2024/1028 über die Erhebung und den Austausch von Daten zur Kurzzeitvermietung gilt seit dem 20. 5. 2026, eine Registriernummer dürfen die Plattformen von Ihnen aber nur dort verlangen, wo der Staat ein Registrierungsverfahren eingeführt hat. Tschechien hat zum 5. 9. 2026 keines, aus der Verordnung folgt für Sie also bislang nichts.

Das tschechische Register eTurista ist nicht verabschiedet. Der Regierungsentwurf aus der vorigen Wahlperiode endete vor der dritten Lesung; der neue Abgeordnetenentwurf (Drucksache 106, 10. Wahlperiode) hat eine ablehnende Stellungnahme der Regierung und hatte zum 5. 9. 2026 nicht einmal die erste Lesung passiert — das Abgeordnetenhaus hat ihn für die Tagesordnung der 30. Sitzung ab dem 8. 9. 2026 vorgeschlagen. Das Ministerium für Regionalentwicklung rechnet mit einem Start erst 2027. Teil des Entwurfs ist auch die Anhebung der Gebührenobergrenze von 50 CZK auf 100 CZK.

Die häufigsten Fehler und Mythen

• „Das ist im Airbnb-Preis drin, die Plattform führt es ab.“ — In Tschechien nicht. Airbnb veröffentlicht eine Liste der Länder, in denen es Aufenthaltssteuern für Gastgeber einzieht und abführt, und die Tschechische Republik steht nicht darauf; auch Booking.com führt die Gebühr in Tschechien nicht ab. Zahler sind von Gesetzes wegen Sie (§ 3f).
• „Ich führe nichts ab, die Gemeinde merkt es nicht.“ — Die Gemeinde kann Angaben von Dritten verlangen (§ 57 der Abgabenordnung), vergleicht das Gästeverzeichnis mit der Meldung und führt Kontrollen durch; nachfestsetzen lässt sich 3 Jahre zurück. Plattformdaten nach DAC7 gehen an die Finanzverwaltung, nicht an die Gemeinden.
• „Der Gast wohnte ein Vierteljahr, also habe ich wenigstens für die ersten 60 Tage abgeführt.“ — Das mussten Sie nicht; ein solcher Aufenthalt ist nicht Gegenstand der Gebühr, und die eingezogene Gebühr gehört dem Gast zurück.
• „Ein Achtzehnjähriger ist noch ein Kind, der zahlt nicht.“ — Befreit ist eine Person unter 18 Jahren. Wer den 18. Geburtstag schon gefeiert hat, zahlt die Gebühr.
• Kein erfasster Befreiungsgrund bei Kindern — im Verzeichnis darf keine Null stehen, sondern der Grund (§ 3g Abs. 2 Buchst. e)).
• „Ein Kurgast mit Gutschein der Krankenkasse ist befreit.“ — Seit dem 1. 1. 2024 nicht mehr; befreien kann ihn nur die Verordnung der Gemeinde.

Häufige Fragen

Aktualisiert: 5. 9. 2026, inhaltlich gegen die genannten Quellen geprüft. Informationstext, keine Rechts- oder Steuerberatung — besprechen Sie Ihren konkreten Fall mit einer Fachperson.