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Preparare l’appartamentoProcedura · 19 min di lettura ·

Tassa di soggiorno: ogni comune la regola a modo suo — e la riscuoti tu

Cinquanta corone a persona per notte non sembrano molto. Ma in un appartamento con 200 notti occupate l'anno e in media due ospiti fanno 20.000 CZK — denaro che riscuoti dagli ospiti e versi al comune. A Plzeň, con lo stesso giro, sarebbero 14.000 CZK, a Brno-Žabovřesky 8.400 CZK. La legge dà solo un tetto; l'importo lo stabilisce il regolamento del tuo comune.

Chi non si comunica al comune o non tiene il registro degli ospiti gioca una sanzione fino a 500.000 CZK (§ 247a del codice tributario); chi non versa la tassa gioca un aumento fino al doppio dell'importo dovuto (§ 11c) e un accertamento tre anni indietro. Eppure, con una buona contabilità, è l'obbligo più semplice di tutti: ti comunichi una volta, poi conti solo persone, notti e aliquota.

In breve
ChiLa tassa la paga l'ospite che nel comune non è residente registrato; la riscuote e la versa il fornitore del soggiorno, cioè tu come soggetto versante (§ 3 e § 3f della legge n. 565/1990 Sb.)
DoveL'ufficio comunale come amministratore della tassa — a Praga e Brno l'ufficio del municipio di zona secondo l'indirizzo dell'appartamento; il testo vincolante del regolamento su sbirkapp.gov.cz
QuantoAl massimo 50 CZK a persona e per giorno iniziato, escluso il giorno di arrivo (§ 3d); l'aliquota la stabilisce il regolamento — nel 2026 per es. Praga 50 CZK, Ostrava 45 CZK, Plzeň 35 CZK, Brno-Žabovřesky 21 CZK
Quanto tempoLa comunicazione è un'istanza una tantum (identificazione, numeri dei conti d'impresa, indirizzo, tipo di struttura e numero di posti letto); poi solo versamento e dichiarazione nei termini del regolamento
TermineLa comunicazione nel termine del regolamento — più spesso entro 15 giorni dall'avvio dell'attività, a Praga entro 30 giorni; le variazioni dei dati entro 15 giorni (§ 14a comma 4)
Cosa si rischiaSanzione fino a 500.000 CZK per il mancato adempimento dell'obbligo di comunicazione o di registrazione (§ 247a del codice tributario), aumento della tassa fino al doppio dell'importo dovuto (§ 11c), accertamento fino a 3 anni indietro (§ 148 del codice tributario)

Cosa fare

Cosa fare
  • Trovare il regolamento del proprio comune nella Raccolta delle norme degli enti locali (sbirkapp.gov.cz) — aliquota, termine di comunicazione, scadenze
  • Comunicarsi all'amministratore della tassa come soggetto versante, nel termine del regolamento
  • Riscuotere la tassa dagli ospiti che nel comune non sono residenti registrati
  • Tenere un registro degli ospiti per ciascun appartamento separatamente; per gli esenti annotare il motivo, non lo zero
  • Versare la tassa e presentare le dichiarazioni nei termini del regolamento
  • Comunicare entro 15 giorni una variazione dei dati (conto, numero di posti letto, cessazione dell'attività)
  • Conservare il registro 6 anni dal giorno dell'ultima annotazione

Come funziona la tassa

La tassa la paga l'OSPITE — ma a riscuoterla e versarla sei TU. Soggetto passivo è la persona che nel comune non è residente registrata (§ 3); soggetto versante è il fornitore del soggiorno a pagamento, tenuto a riscuotere la tassa dal soggetto passivo (§ 3f). Per registrazione si intende la residenza permanente o il luogo di soggiorno comunicato di uno straniero con soggiorno permanente o di lungo periodo (§ 16c) — un praghese alloggiato a Praga quindi non paga, un ospite di Brno a Praga sì.

Il calcolo è banale: la base è il numero di giorni iniziati di soggiorno escluso il giorno di inizio (§ 3c) — in pratica „per notte“. L'aliquota la fissa il comune con regolamento fino al tetto di legge di 50 CZK (§ 3d) e la tassa è il prodotto fra base e aliquota (§ 3e). Si arrotonda alle corone intere per eccesso (§ 146 comma 1 del codice tributario; la legge sulle tasse locali non ha una regola propria).

Alla tassa è soggetto il soggiorno a pagamento della durata massima di 60 giorni di calendario consecutivi presso un singolo fornitore (§ 3a comma 1). Attenzione a un equivoco frequente: un soggiorno superiore a 60 giorni di calendario consecutivi presso un fornitore non è soggetto alla tassa per nulla — nemmeno per i primi 60 giorni; secondo l'interpretazione del Ministero delle finanze (MP/08/2019) non sorge allora né l'obbligo di tassa né quello di registrazione. Gli obblighi verso la polizia per gli stranieri (registro degli alloggiati e segnalazione) non vengono però meno. Una breve interruzione del soggiorno a pagamento fa sorgere un nuovo inizio e un nuovo conteggio dei sessanta giorni (MP/08/2020).

Non sono inoltre oggetto della tassa il soggiorno con limitazione della libertà personale e il soggiorno in una struttura sanitaria di ricovero a carico dell'assicurazione sanitaria pubblica — con l'eccezione delle cure termali riabilitative (§ 3a comma 2). Quell'eccezione è una novità dal 1° gennaio 2024 (modifica n. 252/2023 Sb.): anche le cure termali complete a carico della cassa oggi sono soggette alla tassa, se il comune non le esenta con regolamento.

La tassa non è imposta sui redditi né IVA, ma un versamento autonomo al comune. La tassa riscossa, inoltre, non è un tuo incasso: in pratica si registra separatamente e non si include né nei ricavi né nella base IVA; fatti confermare l'impostazione dal commercialista. → Come tassare i redditi da Airbnb: § 7, non § 9 — e perché è importante

Chi è esente

Per legge è esente la persona (§ 3b comma 1):

Il comma 2 esenta gli appartenenti a un corpo di sicurezza, i militari in servizio attivo e i dipendenti pubblici o dipendenti della Repubblica Ceca, quando soggiornano in una struttura di proprietà dello Stato o del comune in connessione con l'adempimento di compiti di servizio. Il comune può esentare con regolamento altri gruppi (§ 14 comma 3 lett. a)); Praga esenta così, per esempio, l'alloggio degli studenti per motivi di studio o gli accompagnatori dei ricoverati.

La soglia dei 18 anni è di legge (§ 3b comma 1 lett. b)) e non si può abbassare — né con regolamento comunale né per accordo con l'ospite. Il comune può solo ampliare la cerchia degli esenti (§ 14 comma 3 lett. a)), mai restringerla. Per questo la soglia dei 18 anni è fissa anche nell'applicazione e non è modificabile.

Il motivo dell'esenzione si annota nel registro degli ospiti (§ 3g comma 2 lett. e)). Senza annotazione, a un controllo non dimostrerai perché per una famiglia con due bambini hai versato solo per due adulti.

Trova il regolamento del tuo comune

La tassa di soggiorno esiste solo dove il comune l'ha introdotta con un regolamento generalmente vincolante (§ 14) — se il tuo comune non ha un regolamento, non c'è nulla da riscuotere, comunicare o versare. Aliquota, termine di comunicazione e scadenze di versamento se li stabilisce poi il comune da sé. Dal 1° gennaio 2022 l'unico luogo vincolante di pubblicazione dei regolamenti generalmente vincolanti è la Raccolta delle norme degli enti territoriali autonomi su sbirkapp.gov.cz (legge n. 35/2021 Sb.) — solo lì c'è il testo vigente, modifiche comprese. Il sito del comune resta spesso non aggiornato per anni.

Situazione a settembre 2026 (verifica il tuo comune nella Raccolta):

Non regolarti su quel che vale a Praga — e dopo il cambio d'anno guarda di nuovo: Liberec e Železná Ruda hanno aumentato dal 1° gennaio 2026.

La comunicazione: il primo passo su cui si cade

Ti attende un'unica istanza — la comunicazione del soggetto versante ai sensi del § 14a.

  1. 1Scopri chi da te è l'amministratore della tassa: l'ufficio comunale, il Comune centrale, oppure (Praga, Brno) l'ufficio del municipio di zona secondo l'indirizzo dell'appartamento.
  2. 2Scarica dal suo sito il modulo di comunicazione del soggetto versante — i comuni lo chiamano in modi diversi, per esempio „Registrace — poplatek z pobytu“ (registrazione — tassa di soggiorno) a Ostrava o semplicemente „Ohlášení“ (comunicazione) a Lipno nad Vltavou.
  3. 3Compila l'identificazione del soggetto versante, i numeri di tutti i conti usati per l'attività compresi quelli esteri e i fornitori dei servizi bancari, e i dati rilevanti per la tassa — indirizzo del luogo di soggiorno, tipo di struttura e numero di posti letto (§ 14a comma 2).
  4. 4Presentala con la casella dati, per e-mail con firma riconosciuta, tramite il portale del comune, di persona o per posta. → Casella dati: 20 minuti che ti risparmiano anni di code agli uffici
  5. 5Annotati il simbolo variabile e il numero di conto che l'amministratore ti comunica.

Il termine la legge non lo fissa; lo stabilisce il comune nel regolamento (§ 14 comma 2 lett. b)) e decorre dall'avvio dell'attività ricettiva — più spesso 15 giorni, a Praga, Mikulov e Železná Ruda 30 giorni. „Comunicalo prima del primo ospite“ è dunque un buon consiglio, non un termine di legge; il comune può addirittura escludere l'obbligo di comunicazione con regolamento (§ 14 comma 3 lett. c)).

La comunicazione la presenti una volta; poi si segnalano solo le variazioni — nuovo conto, diverso numero di posti letto, cessazione dell'attività — entro 15 giorni dal giorno in cui si sono verificate (§ 14a comma 4).

Se non comunichi un dato rilevante per l'esenzione, il diritto all'esenzione decade (§ 14a comma 6). Riguarda soprattutto le esenzioni comunali, che devi chiedere tu.

Versamento e calcolo

Oltre al pagamento, la maggior parte dei comuni vuole anche una dichiarazione con la somma delle notti soggette a tassa, delle persone esenti e dell'importo versato — su modulo proprio o tramite il portale del comune.

Esempio · famiglia per tre notti
2 adulti + 2 bambini (8 e 15 anni), arrivo il venerdì, partenza il lunedì
base3 giorni iniziati (il giorno di arrivo non si conta)
2 adulti × 3 giorni × 50 CZK (Praga)300 CZK
2 bambini (8 e 15 anni)0 CZK (minori di 18 anni, motivo nel registro)
Totale da versare a Praga300 CZK
La stessa prenotazione a Plzeň (35 CZK)210 CZK
La stessa prenotazione a Brno-Žabovřesky126 CZK
Esempio · ospite per 70 notti
70 giorni di calendario consecutivi presso un fornitore — oltre la soglia dei 60 giorni
tassa0 CZK
registro degli ospiti ai fini della tassanon si tiene (Ministero delle finanze, MP/08/2019)
Gli obblighi verso la polizia per gli stranieri (registro degli alloggiati e segnalazione) non vengono però meno. → UbyPort senza stress: come segnalare correttamente gli ospiti stranieri alla polizia per stranieri

Il registro degli ospiti per il comune

Il registro degli ospiti lo tieni su carta o in forma elettronica per ogni struttura o luogo in cui fornisci un soggiorno a pagamento (§ 3g comma 1) — due appartamenti significano due registri. La legge prescrive cinque dati su ogni ospite: giorno di inizio e giorno di fine del soggiorno, nome e indirizzo del luogo di residenza registrata, data di nascita, numero e tipo del documento d'identità (la legge ne elenca nove tipi) e l'importo della tassa riscossa, oppure il motivo dell'esenzione (§ 3g comma 2). → Il registro degli ospiti: cosa non può mancare (e cosa invece non c'entra)

Le annotazioni devono essere corrette, complete, dimostrabili, ordinate, comprensibili, permanenti e cronologicamente ordinate (§ 3g comma 3). Il registro lo conservi 6 anni dal giorno dell'ultima annotazione (§ 3g comma 4) — il termine non decorre dal soggiorno, quindi con un registro tenuto in modo corrente documenti anche annotazioni sostanzialmente più vecchie.

Non è la stessa cosa del registro degli alloggiati per la polizia per gli stranieri: quello si tiene nell'ampiezza del modulo di notifica e vuole in più la cittadinanza, il numero del documento di viaggio e del visto, lo scopo del soggiorno e la firma dello straniero. I dati però si sovrappongono, quindi raccoglili con un unico check-in. → Il registro degli ospiti: cosa non può mancare (e cosa invece non c'entra)

Cosa si rischia se non te ne occupi

Per il mancato adempimento dell'obbligo di comunicazione o di registrazione l'amministratore può irrogare una sanzione fino a 500.000 CZK (§ 247a comma 1 del codice tributario). Non dipende dall'entità della tassa dovuta — arriva anche se hai versato tutto e solo non ti sei comunicato. L'adempimento si può inoltre imporre con una sanzione d'ordine fino a 500.000 CZK, anche ripetutamente (§ 247 del codice tributario).

Per il pagamento tardivo l'amministratore della tassa può stabilire un aumento fino al doppio della differenza fra l'importo che andava versato e quello versato entro la scadenza originaria (§ 11c comma 1) — nel caso peggiore paghi il triplo del debito. L'aumento si stabilisce con avviso di pagamento o con elenco collettivo entro 1 anno dal giorno del pagamento tardivo (§ 11c commi 2 e 4) ed è esigibile entro 30 giorni dalla notifica della decisione (§ 11c comma 5). La tassa in sé si può accertare entro 3 anni (§ 148 del codice tributario); gli atti dell'amministratore prolungano il termine, al massimo fino a 10 anni.

Né la penale né gli interessi secondo il codice tributario si applicano alle tasse locali (§ 11c comma 6) — chi ti spaventa con le „penali“ confonde una tassa locale con un'imposta.

Cosa bolle in pentola (e cosa non vale ancora)

Il regolamento (UE) 2024/1028 sulla raccolta e condivisione dei dati relativi alle locazioni brevi si applica dal 20 maggio 2026, ma il numero di registrazione le piattaforme possono chiedertelo solo dove lo Stato ha introdotto una procedura di registrazione. La Cechia al 5 settembre 2026 non ce l'ha, quindi dal regolamento per ora non ti deriva nulla.

Il registro ceco eTurista non è approvato. La proposta governativa della legislatura precedente si è fermata prima della terza lettura; la nuova proposta parlamentare (proposta n. 106, 10ª legislatura) ha il parere contrario del governo e al 5 settembre 2026 non aveva superato nemmeno la prima lettura — la Camera l'ha proposta all'ordine del giorno della 30ª seduta dall'8 settembre 2026. Il ministero dello sviluppo regionale conta su un avvio non prima del 2027. Parte della proposta è anche l'innalzamento del tetto della tassa da 50 CZK a 100 CZK.

Le date „1° luglio 2026 avvio del registro“ e „1° ottobre 2026 registrazione obbligatoria“, che circolano sui siti commerciali, sono riprese da una proposta non approvata e non valgono. Vale il regime odierno: comunicazione al comune, registro degli ospiti, versamento secondo il regolamento.

Gli errori e i miti più frequenti

Domande frequenti

Devo indicare la tassa agli ospiti separatamente?
La legge non lo impone e per il consumatore il prezzo indicato dev'essere comunque finale (§ 12 della legge n. 634/1992 Sb.). Nei tuoi registri, però, calcola sempre persone × notti soggette a tassa × aliquota e tieni la tassa separata, perché non si confonda con i ricavi.
La tassa la pagano anche i cechi?
Sì, la cittadinanza non conta affatto — soggetto passivo è chiunque non sia residente registrato in quel comune; non pagano solo l'ospite che ha la residenza permanente nello stesso comune, o lo straniero che vi ha il luogo di soggiorno comunicato con soggiorno permanente o di lungo periodo (§ 3 e § 16c). Il contrario vale per la segnalazione alla polizia per gli stranieri, che riguarda esclusivamente gli stranieri.
L'ospite è arrivato lunedì ed è partito mercoledì. Quanti giorni?
Due: il giorno di inizio del soggiorno non entra nella base (§ 3c), si paga per martedì e mercoledì. Se l'ospite parte prima, ti regoli sui fatti — nel registro annoti il giorno effettivo di fine soggiorno e versi di conseguenza.
Non ho riscosso la tassa dall'ospite. Devo versarla?
Sì. L'obbligo di riscuotere la tassa e di versarla al comune ce l'ha il soggetto versante, cioè tu — il fatto di non averla addebitata all'ospite non ti libera dal versamento.
Come ti aiuta Ubyo
Comune, aliquota e scadenze li imposti una volta; la tassa si calcola poi da sé a ogni prenotazione, esenzione dei bambini per data di nascita compresa. L'età l'applicazione la valuta al primo giorno del soggiorno, cioè al giorno di arrivo: un ospite che il giorno di arrivo non aveva ancora 18 anni è esente nell'applicazione per tutto il soggiorno, anche se durante esso festeggia il 18° compleanno. La soglia dei 18 anni è fissa e non è modificabile. La tassa, però, si paga per ogni giorno iniziato di soggiorno (§ 3c), quindi l'amministratore della tassa del tuo comune può considerare soggetti a tassa i giorni dal compleanno in poi. Per una prenotazione del genere chiedi dunque al tuo comune come la valuta e versa eventualmente la differenza; nel registro degli ospiti annota il motivo dell'esenzione, o l'importo riscosso, secondo i fatti. Il registro degli ospiti si tiene automaticamente e in un'unica annotazione conserviamo entrambe le serie di dati — per la tassa e per il registro degli alloggiati ai fini della segnalazione degli stranieri. Per il versamento ricevi un documento con i totali e un pagamento con QR.
Quadro normativo e fonti (7)
  • legge n. 565/1990 Sb., sulle tasse locali, § 3 - § 3h — soggetto passivo, soggetto versante, base, aliquota, esenzioni, registro degli ospiti
  • stessa legge, § 11c, § 14 e § 14a — aumento della tassa, contenuto del regolamento comunale, comunicazione del soggetto versante
  • legge n. 280/2009 Sb., codice tributario, § 146, § 148, § 247 e § 247a — arrotondamento, termine di accertamento, sanzioni
  • Raccolta delle norme degli enti territoriali autonomi, sbirkapp.gov.cz — testo vincolante del regolamento del tuo comune
  • Ministero delle finanze, interpretazioni MP/08/2019 e MP/08/2020, mf.gov.cz — soggiorno oltre 60 giorni, interruzione del soggiorno
  • Airbnb Help, articoli 2509 e 2446 — elenco dei Paesi in cui la piattaforma versa la tassa (la Cechia non c'è)
  • proposta parlamentare 106 (10ª legislatura), psp.cz — proposta del registro eTurista e del tetto di 100 CZK

Aggiornato: 5 settembre 2026, verificato nei fatti rispetto alle fonti indicate. Testo informativo, non consulenza legale o fiscale — per la tua situazione specifica rivolgiti a un professionista.

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Tassa di soggiorno: ogni comune la regola a modo suo — e la riscuoti tu

Cinquanta corone a persona per notte non sembrano molto. Ma in un appartamento con 200 notti occupate l'anno e in media due ospiti fanno 20.000 CZK — denaro che riscuoti dagli ospiti e versi al comune. A Plzeň, con lo stesso giro, sarebbero 14.000 CZK, a Brno-Žabovřesky 8.400 CZK. La legge dà solo un tetto; l'importo lo stabilisce il regolamento del tuo comune.

Chi non si comunica al comune o non tiene il registro degli ospiti gioca una sanzione fino a 500.000 CZK (§ 247a del codice tributario); chi non versa la tassa gioca un aumento fino al doppio dell'importo dovuto (§ 11c) e un accertamento tre anni indietro. Eppure, con una buona contabilità, è l'obbligo più semplice di tutti: ti comunichi una volta, poi conti solo persone, notti e aliquota.

In breve
ChiLa tassa la paga l'ospite che nel comune non è residente registrato; la riscuote e la versa il fornitore del soggiorno, cioè tu come soggetto versante (§ 3 e § 3f della legge n. 565/1990 Sb.)
DoveL'ufficio comunale come amministratore della tassa — a Praga e Brno l'ufficio del municipio di zona secondo l'indirizzo dell'appartamento; il testo vincolante del regolamento su sbirkapp.gov.cz
QuantoAl massimo 50 CZK a persona e per giorno iniziato, escluso il giorno di arrivo (§ 3d); l'aliquota la stabilisce il regolamento — nel 2026 per es. Praga 50 CZK, Ostrava 45 CZK, Plzeň 35 CZK, Brno-Žabovřesky 21 CZK
Quanto tempoLa comunicazione è un'istanza una tantum (identificazione, numeri dei conti d'impresa, indirizzo, tipo di struttura e numero di posti letto); poi solo versamento e dichiarazione nei termini del regolamento
TermineLa comunicazione nel termine del regolamento — più spesso entro 15 giorni dall'avvio dell'attività, a Praga entro 30 giorni; le variazioni dei dati entro 15 giorni (§ 14a comma 4)
Cosa si rischiaSanzione fino a 500.000 CZK per il mancato adempimento dell'obbligo di comunicazione o di registrazione (§ 247a del codice tributario), aumento della tassa fino al doppio dell'importo dovuto (§ 11c), accertamento fino a 3 anni indietro (§ 148 del codice tributario)

Cosa fare

Cosa fare
  • Trovare il regolamento del proprio comune nella Raccolta delle norme degli enti locali (sbirkapp.gov.cz) — aliquota, termine di comunicazione, scadenze
  • Comunicarsi all'amministratore della tassa come soggetto versante, nel termine del regolamento
  • Riscuotere la tassa dagli ospiti che nel comune non sono residenti registrati
  • Tenere un registro degli ospiti per ciascun appartamento separatamente; per gli esenti annotare il motivo, non lo zero
  • Versare la tassa e presentare le dichiarazioni nei termini del regolamento
  • Comunicare entro 15 giorni una variazione dei dati (conto, numero di posti letto, cessazione dell'attività)
  • Conservare il registro 6 anni dal giorno dell'ultima annotazione

Come funziona la tassa

La tassa la paga l'OSPITE — ma a riscuoterla e versarla sei TU. Soggetto passivo è la persona che nel comune non è residente registrata (§ 3); soggetto versante è il fornitore del soggiorno a pagamento, tenuto a riscuotere la tassa dal soggetto passivo (§ 3f). Per registrazione si intende la residenza permanente o il luogo di soggiorno comunicato di uno straniero con soggiorno permanente o di lungo periodo (§ 16c) — un praghese alloggiato a Praga quindi non paga, un ospite di Brno a Praga sì.

Il calcolo è banale: la base è il numero di giorni iniziati di soggiorno escluso il giorno di inizio (§ 3c) — in pratica „per notte“. L'aliquota la fissa il comune con regolamento fino al tetto di legge di 50 CZK (§ 3d) e la tassa è il prodotto fra base e aliquota (§ 3e). Si arrotonda alle corone intere per eccesso (§ 146 comma 1 del codice tributario; la legge sulle tasse locali non ha una regola propria).

Alla tassa è soggetto il soggiorno a pagamento della durata massima di 60 giorni di calendario consecutivi presso un singolo fornitore (§ 3a comma 1). Attenzione a un equivoco frequente: un soggiorno superiore a 60 giorni di calendario consecutivi presso un fornitore non è soggetto alla tassa per nulla — nemmeno per i primi 60 giorni; secondo l'interpretazione del Ministero delle finanze (MP/08/2019) non sorge allora né l'obbligo di tassa né quello di registrazione. Gli obblighi verso la polizia per gli stranieri (registro degli alloggiati e segnalazione) non vengono però meno. Una breve interruzione del soggiorno a pagamento fa sorgere un nuovo inizio e un nuovo conteggio dei sessanta giorni (MP/08/2020).

Non sono inoltre oggetto della tassa il soggiorno con limitazione della libertà personale e il soggiorno in una struttura sanitaria di ricovero a carico dell'assicurazione sanitaria pubblica — con l'eccezione delle cure termali riabilitative (§ 3a comma 2). Quell'eccezione è una novità dal 1° gennaio 2024 (modifica n. 252/2023 Sb.): anche le cure termali complete a carico della cassa oggi sono soggette alla tassa, se il comune non le esenta con regolamento.

La tassa non è imposta sui redditi né IVA, ma un versamento autonomo al comune. La tassa riscossa, inoltre, non è un tuo incasso: in pratica si registra separatamente e non si include né nei ricavi né nella base IVA; fatti confermare l'impostazione dal commercialista. → Come tassare i redditi da Airbnb: § 7, non § 9 — e perché è importante

Chi è esente

Per legge è esente la persona (§ 3b comma 1):

  • non vedente, la persona considerata dipendente dall'aiuto di un'altra persona fisica ai sensi della legge sui servizi sociali, il titolare della tessera ZTP/P e il suo accompagnatore,
  • di età inferiore a 18 anni — l'ospite che ha compiuto 18 anni la tassa la paga già,
  • ricoverata nel territorio del comune in una struttura sanitaria di un fornitore di cure di ricovero, salvo la persona alla quale sono prestate cure termali riabilitative,
  • che assiste bambini in un soggiorno di vacanza o in un'iniziativa simile per bambini svolta nel territorio del comune,
  • che svolge nel territorio del comune un lavoro stagionale per una persona giuridica o una persona fisica imprenditore; lavoro stagionale è il lavoro dipendente dall'alternarsi delle stagioni che di norma si ripete ogni anno (§ 3b comma 3) — gli operai edili non vi rientrano,
  • che soggiorna in una struttura scolastica per l'educazione in istituto o protettiva o in una struttura per minori che necessitano di aiuto immediato, in una struttura di servizi sociali, in una struttura per persone in stato di bisogno gestita da un soggetto di pubblica utilità, oppure ai fini dello svolgimento di lavori di soccorso o di ripristino ai sensi della legge sul sistema integrato di soccorso.

Il comma 2 esenta gli appartenenti a un corpo di sicurezza, i militari in servizio attivo e i dipendenti pubblici o dipendenti della Repubblica Ceca, quando soggiornano in una struttura di proprietà dello Stato o del comune in connessione con l'adempimento di compiti di servizio. Il comune può esentare con regolamento altri gruppi (§ 14 comma 3 lett. a)); Praga esenta così, per esempio, l'alloggio degli studenti per motivi di studio o gli accompagnatori dei ricoverati.

La soglia dei 18 anni è di legge (§ 3b comma 1 lett. b)) e non si può abbassare — né con regolamento comunale né per accordo con l'ospite. Il comune può solo ampliare la cerchia degli esenti (§ 14 comma 3 lett. a)), mai restringerla. Per questo la soglia dei 18 anni è fissa anche nell'applicazione e non è modificabile.

Il motivo dell'esenzione si annota nel registro degli ospiti (§ 3g comma 2 lett. e)). Senza annotazione, a un controllo non dimostrerai perché per una famiglia con due bambini hai versato solo per due adulti.

Trova il regolamento del tuo comune

La tassa di soggiorno esiste solo dove il comune l'ha introdotta con un regolamento generalmente vincolante (§ 14) — se il tuo comune non ha un regolamento, non c'è nulla da riscuotere, comunicare o versare. Aliquota, termine di comunicazione e scadenze di versamento se li stabilisce poi il comune da sé. Dal 1° gennaio 2022 l'unico luogo vincolante di pubblicazione dei regolamenti generalmente vincolanti è la Raccolta delle norme degli enti territoriali autonomi su sbirkapp.gov.cz (legge n. 35/2021 Sb.) — solo lì c'è il testo vigente, modifiche comprese. Il sito del comune resta spesso non aggiornato per anni.

Situazione a settembre 2026 (verifica il tuo comune nella Raccolta):

  • Praga — 50 CZK; comunicazione entro 30 giorni dall'avvio dell'attività, cessazione entro 15 giorni; versamento e dichiarazione mensili entro il 15° giorno del mese successivo (regolamento n. 18/2019 Sb. della Città di Praga nel testo n. 19/2021); amministratore è l'ufficio del municipio di zona secondo il luogo del soggiorno, per gli alberghi il Comune centrale.
  • Brno — l'aliquota la stabilisce l'allegato del regolamento per municipio, Žabovřesky e Komín 21 CZK; comunicazione entro 15 giorni, versamento e dichiarazione scritta entro 25 giorni dal trimestre (regolamento n. 24/2025 in vigore dal 1° gennaio 2026); amministratore è l'ufficio del municipio.
  • Ostrava — 45 CZK dal 1° gennaio 2025; comunicazione entro 15 giorni, versamento entro 15 giorni dal trimestre (regolamento n. 13/2023 nel testo n. 11/2024); amministratore è il Comune, non i distretti.
  • Olomouc — 50 CZK; comunicazione entro 15 giorni, versamento entro il 15° giorno del mese successivo al trimestre (regolamento n. 14/2023).
  • Plzeň — 35 CZK dal 1° gennaio 2025; comunicazione entro 15 giorni; versamento entro il 30 aprile, 31 luglio, 31 ottobre e 31 gennaio (regolamento n. 6/2021 nel testo n. 9/2024).
  • Liberec — 50 CZK dal 1° gennaio 2026 (prima 40 CZK); comunicazione entro 15 giorni; periodo secondo la capacità — oltre 20 posti letto un mese, fino a 20 posti letto un semestre — e dichiarazione entro 15 giorni dalla sua fine tramite il Portale del cittadino (regolamento n. 5/2019 nel testo n. 6/2025).
  • České Budějovice — 50 CZK; comunicazione entro 15 giorni; versamento e conguaglio entro 15 giorni dalla fine del semestre (regolamento n. 7/2023).
  • Hradec Králové e Špindlerův Mlýn 40 CZK (Špindlerův Mlýn con versamento già entro il 5° giorno dopo il trimestre); Karlovy Vary, Český Krumlov, Mikulov, Lipno nad Vltavou e Železná Ruda 50 CZK.

Non regolarti su quel che vale a Praga — e dopo il cambio d'anno guarda di nuovo: Liberec e Železná Ruda hanno aumentato dal 1° gennaio 2026.

La comunicazione: il primo passo su cui si cade

Ti attende un'unica istanza — la comunicazione del soggetto versante ai sensi del § 14a.

  1. 1Scopri chi da te è l'amministratore della tassa: l'ufficio comunale, il Comune centrale, oppure (Praga, Brno) l'ufficio del municipio di zona secondo l'indirizzo dell'appartamento.
  2. 2Scarica dal suo sito il modulo di comunicazione del soggetto versante — i comuni lo chiamano in modi diversi, per esempio „Registrace — poplatek z pobytu“ (registrazione — tassa di soggiorno) a Ostrava o semplicemente „Ohlášení“ (comunicazione) a Lipno nad Vltavou.
  3. 3Compila l'identificazione del soggetto versante, i numeri di tutti i conti usati per l'attività compresi quelli esteri e i fornitori dei servizi bancari, e i dati rilevanti per la tassa — indirizzo del luogo di soggiorno, tipo di struttura e numero di posti letto (§ 14a comma 2).
  4. 4Presentala con la casella dati, per e-mail con firma riconosciuta, tramite il portale del comune, di persona o per posta. → Casella dati: 20 minuti che ti risparmiano anni di code agli uffici
  5. 5Annotati il simbolo variabile e il numero di conto che l'amministratore ti comunica.

Il termine la legge non lo fissa; lo stabilisce il comune nel regolamento (§ 14 comma 2 lett. b)) e decorre dall'avvio dell'attività ricettiva — più spesso 15 giorni, a Praga, Mikulov e Železná Ruda 30 giorni. „Comunicalo prima del primo ospite“ è dunque un buon consiglio, non un termine di legge; il comune può addirittura escludere l'obbligo di comunicazione con regolamento (§ 14 comma 3 lett. c)).

La comunicazione la presenti una volta; poi si segnalano solo le variazioni — nuovo conto, diverso numero di posti letto, cessazione dell'attività — entro 15 giorni dal giorno in cui si sono verificate (§ 14a comma 4).

Se non comunichi un dato rilevante per l'esenzione, il diritto all'esenzione decade (§ 14a comma 6). Riguarda soprattutto le esenzioni comunali, che devi chiedere tu.

Versamento e calcolo

Oltre al pagamento, la maggior parte dei comuni vuole anche una dichiarazione con la somma delle notti soggette a tassa, delle persone esenti e dell'importo versato — su modulo proprio o tramite il portale del comune.

Esempio · famiglia per tre notti
2 adulti + 2 bambini (8 e 15 anni), arrivo il venerdì, partenza il lunedì
base3 giorni iniziati (il giorno di arrivo non si conta)
2 adulti × 3 giorni × 50 CZK (Praga)300 CZK
2 bambini (8 e 15 anni)0 CZK (minori di 18 anni, motivo nel registro)
Totale da versare a Praga300 CZK
La stessa prenotazione a Plzeň (35 CZK)210 CZK
La stessa prenotazione a Brno-Žabovřesky126 CZK
Esempio · ospite per 70 notti
70 giorni di calendario consecutivi presso un fornitore — oltre la soglia dei 60 giorni
tassa0 CZK
registro degli ospiti ai fini della tassanon si tiene (Ministero delle finanze, MP/08/2019)
Gli obblighi verso la polizia per gli stranieri (registro degli alloggiati e segnalazione) non vengono però meno. → UbyPort senza stress: come segnalare correttamente gli ospiti stranieri alla polizia per stranieri

Il registro degli ospiti per il comune

Il registro degli ospiti lo tieni su carta o in forma elettronica per ogni struttura o luogo in cui fornisci un soggiorno a pagamento (§ 3g comma 1) — due appartamenti significano due registri. La legge prescrive cinque dati su ogni ospite: giorno di inizio e giorno di fine del soggiorno, nome e indirizzo del luogo di residenza registrata, data di nascita, numero e tipo del documento d'identità (la legge ne elenca nove tipi) e l'importo della tassa riscossa, oppure il motivo dell'esenzione (§ 3g comma 2). → Il registro degli ospiti: cosa non può mancare (e cosa invece non c'entra)

Le annotazioni devono essere corrette, complete, dimostrabili, ordinate, comprensibili, permanenti e cronologicamente ordinate (§ 3g comma 3). Il registro lo conservi 6 anni dal giorno dell'ultima annotazione (§ 3g comma 4) — il termine non decorre dal soggiorno, quindi con un registro tenuto in modo corrente documenti anche annotazioni sostanzialmente più vecchie.

Non è la stessa cosa del registro degli alloggiati per la polizia per gli stranieri: quello si tiene nell'ampiezza del modulo di notifica e vuole in più la cittadinanza, il numero del documento di viaggio e del visto, lo scopo del soggiorno e la firma dello straniero. I dati però si sovrappongono, quindi raccoglili con un unico check-in. → Il registro degli ospiti: cosa non può mancare (e cosa invece non c'entra)

Cosa si rischia se non te ne occupi

Per il mancato adempimento dell'obbligo di comunicazione o di registrazione l'amministratore può irrogare una sanzione fino a 500.000 CZK (§ 247a comma 1 del codice tributario). Non dipende dall'entità della tassa dovuta — arriva anche se hai versato tutto e solo non ti sei comunicato. L'adempimento si può inoltre imporre con una sanzione d'ordine fino a 500.000 CZK, anche ripetutamente (§ 247 del codice tributario).

Per il pagamento tardivo l'amministratore della tassa può stabilire un aumento fino al doppio della differenza fra l'importo che andava versato e quello versato entro la scadenza originaria (§ 11c comma 1) — nel caso peggiore paghi il triplo del debito. L'aumento si stabilisce con avviso di pagamento o con elenco collettivo entro 1 anno dal giorno del pagamento tardivo (§ 11c commi 2 e 4) ed è esigibile entro 30 giorni dalla notifica della decisione (§ 11c comma 5). La tassa in sé si può accertare entro 3 anni (§ 148 del codice tributario); gli atti dell'amministratore prolungano il termine, al massimo fino a 10 anni.

Né la penale né gli interessi secondo il codice tributario si applicano alle tasse locali (§ 11c comma 6) — chi ti spaventa con le „penali“ confonde una tassa locale con un'imposta.

Cosa bolle in pentola (e cosa non vale ancora)

Il regolamento (UE) 2024/1028 sulla raccolta e condivisione dei dati relativi alle locazioni brevi si applica dal 20 maggio 2026, ma il numero di registrazione le piattaforme possono chiedertelo solo dove lo Stato ha introdotto una procedura di registrazione. La Cechia al 5 settembre 2026 non ce l'ha, quindi dal regolamento per ora non ti deriva nulla.

Il registro ceco eTurista non è approvato. La proposta governativa della legislatura precedente si è fermata prima della terza lettura; la nuova proposta parlamentare (proposta n. 106, 10ª legislatura) ha il parere contrario del governo e al 5 settembre 2026 non aveva superato nemmeno la prima lettura — la Camera l'ha proposta all'ordine del giorno della 30ª seduta dall'8 settembre 2026. Il ministero dello sviluppo regionale conta su un avvio non prima del 2027. Parte della proposta è anche l'innalzamento del tetto della tassa da 50 CZK a 100 CZK.

Le date „1° luglio 2026 avvio del registro“ e „1° ottobre 2026 registrazione obbligatoria“, che circolano sui siti commerciali, sono riprese da una proposta non approvata e non valgono. Vale il regime odierno: comunicazione al comune, registro degli ospiti, versamento secondo il regolamento.

Gli errori e i miti più frequenti

  • „È nel prezzo di Airbnb, la versa la piattaforma.“ — In Cechia no. Airbnb pubblica l'elenco dei Paesi in cui riscuote e versa le imposte di soggiorno per gli host, e la Repubblica Ceca non c'è; nemmeno Booking.com versa la tassa in Cechia. Per legge il soggetto versante sei tu (§ 3f).
  • „Non verso, tanto il comune non se ne accorge.“ — Il comune può richiedere dati a terzi (§ 57 del codice tributario), confronta il registro degli ospiti con la dichiarazione e svolge controlli; l'accertamento può risalire a 3 anni. I dati delle piattaforme secondo il DAC7 vanno all'Amministrazione finanziaria, non ai comuni.
  • „L'ospite è rimasto un trimestre, quindi ho versato almeno per i primi 60 giorni.“ — Non dovevi; un soggiorno così non è oggetto della tassa e la tassa riscossa spetta all'ospite indietro.
  • „Un diciottenne è ancora un bambino, non paga.“ — È esente la persona di età inferiore a 18 anni. Chi ha già festeggiato il 18° compleanno paga la tassa.
  • Motivo dell'esenzione non annotato per i bambini — nel registro non deve esserci uno zero, ma il motivo (§ 3g comma 2 lett. e)).
  • „L'ospite termale con voucher della cassa è esente.“ — Dal 1° gennaio 2024 non più; può esentarlo solo il regolamento del comune.

Domande frequenti

Devo indicare la tassa agli ospiti separatamente?
La legge non lo impone e per il consumatore il prezzo indicato dev'essere comunque finale (§ 12 della legge n. 634/1992 Sb.). Nei tuoi registri, però, calcola sempre persone × notti soggette a tassa × aliquota e tieni la tassa separata, perché non si confonda con i ricavi.
La tassa la pagano anche i cechi?
Sì, la cittadinanza non conta affatto — soggetto passivo è chiunque non sia residente registrato in quel comune; non pagano solo l'ospite che ha la residenza permanente nello stesso comune, o lo straniero che vi ha il luogo di soggiorno comunicato con soggiorno permanente o di lungo periodo (§ 3 e § 16c). Il contrario vale per la segnalazione alla polizia per gli stranieri, che riguarda esclusivamente gli stranieri.
L'ospite è arrivato lunedì ed è partito mercoledì. Quanti giorni?
Due: il giorno di inizio del soggiorno non entra nella base (§ 3c), si paga per martedì e mercoledì. Se l'ospite parte prima, ti regoli sui fatti — nel registro annoti il giorno effettivo di fine soggiorno e versi di conseguenza.
Non ho riscosso la tassa dall'ospite. Devo versarla?
Sì. L'obbligo di riscuotere la tassa e di versarla al comune ce l'ha il soggetto versante, cioè tu — il fatto di non averla addebitata all'ospite non ti libera dal versamento.
Come ti aiuta Ubyo
Comune, aliquota e scadenze li imposti una volta; la tassa si calcola poi da sé a ogni prenotazione, esenzione dei bambini per data di nascita compresa. L'età l'applicazione la valuta al primo giorno del soggiorno, cioè al giorno di arrivo: un ospite che il giorno di arrivo non aveva ancora 18 anni è esente nell'applicazione per tutto il soggiorno, anche se durante esso festeggia il 18° compleanno. La soglia dei 18 anni è fissa e non è modificabile. La tassa, però, si paga per ogni giorno iniziato di soggiorno (§ 3c), quindi l'amministratore della tassa del tuo comune può considerare soggetti a tassa i giorni dal compleanno in poi. Per una prenotazione del genere chiedi dunque al tuo comune come la valuta e versa eventualmente la differenza; nel registro degli ospiti annota il motivo dell'esenzione, o l'importo riscosso, secondo i fatti. Il registro degli ospiti si tiene automaticamente e in un'unica annotazione conserviamo entrambe le serie di dati — per la tassa e per il registro degli alloggiati ai fini della segnalazione degli stranieri. Per il versamento ricevi un documento con i totali e un pagamento con QR.
Quadro normativo e fonti (7)
  • legge n. 565/1990 Sb., sulle tasse locali, § 3 - § 3h — soggetto passivo, soggetto versante, base, aliquota, esenzioni, registro degli ospiti
  • stessa legge, § 11c, § 14 e § 14a — aumento della tassa, contenuto del regolamento comunale, comunicazione del soggetto versante
  • legge n. 280/2009 Sb., codice tributario, § 146, § 148, § 247 e § 247a — arrotondamento, termine di accertamento, sanzioni
  • Raccolta delle norme degli enti territoriali autonomi, sbirkapp.gov.cz — testo vincolante del regolamento del tuo comune
  • Ministero delle finanze, interpretazioni MP/08/2019 e MP/08/2020, mf.gov.cz — soggiorno oltre 60 giorni, interruzione del soggiorno
  • Airbnb Help, articoli 2509 e 2446 — elenco dei Paesi in cui la piattaforma versa la tassa (la Cechia non c'è)
  • proposta parlamentare 106 (10ª legislatura), psp.cz — proposta del registro eTurista e del tetto di 100 CZK

Aggiornato: 5 settembre 2026, verificato nei fatti rispetto alle fonti indicate. Testo informativo, non consulenza legale o fiscale — per la tua situazione specifica rivolgiti a un professionista.