Päťdesiat korún za osobu a noc neznie ako veľa. Ale pri apartmáne s 200 obsadenými nocami ročne a priemerne dvoma hosťami je to 20 000 CZK — peniaze, ktoré od hostí vyberiete a obci odvediete vy. V Plzni by z rovnakej prevádzky bolo 14 000 CZK, v Brne-Žabovřeskách 8 400 CZK. Zákon dáva len strop; sumu určuje vyhláška vašej obce.

Kto sa obci neohlási alebo nevedie evidenčnú knihu, hrá o pokutu až 500 000 CZK (§ 247a daňového poriadku); kto poplatok neodvedie, o zvýšenie poplatku až o dvojnásobok dlžnej sumy (§ 11c) a o dorubenie tri roky späť. Pritom je to s dobrou evidenciou tá najjednoduchšia povinnosť zo všetkých: raz sa ohlásite, potom už len počítate osoby, noci a sadzbu.

Čo urobiť

Ako poplatok funguje

Poplatok platí HOSŤ — ale vyberáte a odvádzate ho VY. Poplatníkom je osoba, ktorá v obci nie je prihlásená (§ 3); platiteľom je poskytovateľ odplatného pobytu a je povinný poplatok od poplatníka vybrať (§ 3f). Prihlásením sa rozumie trvalý pobyt alebo ohlásené miesto pobytu cudzinca s trvalým či dlhodobým pobytom (§ 16c) — Pražan ubytovaný v Prahe teda neplatí, hosť z Brna v Prahe áno.

Výpočet je triviálny: základom je počet začatých dní pobytu s výnimkou dňa začiatku pobytu (§ 3c) — prakticky „za noc“. Sadzbu stanoví obec vyhláškou až do zákonného stropu 50 CZK (§ 3d) a poplatok je súčin základu a sadzby (§ 3e). Zaokrúhľuje sa na celé koruny nahor (§ 146 ods. 1 daňového poriadku; zákon o miestnych poplatkoch vlastné pravidlo nemá).

Poplatku podlieha odplatný pobyt trvajúci najviac 60 po sebe idúcich kalendárnych dní u jednotlivého poskytovateľa (§ 3a ods. 1). Pozor na častý omyl: pobyt dlhší ako 60 po sebe idúcich kalendárnych dní u jedného poskytovateľa nie je predmetom poplatku vôbec — ani za prvých 60 dní; podľa výkladu Ministerstva financií (MP/08/2019) potom nevzniká ani poplatková, ani evidenčná povinnosť. Povinnosti voči cudzineckej polícii (domová kniha a hlásenie) tým však nezanikajú. Krátkodobé prerušenie hradeného pobytu pritom zakladá nový začiatok a nové počítanie šesťdesiatich dní (MP/08/2020).

Predmetom poplatku ďalej nie je pobyt s obmedzením osobnej slobody a pobyt v zdravotníckom zariadení lôžkovej starostlivosti hradený z verejného zdravotného poistenia — s výnimkou kúpeľnej liečebno-rehabilitačnej starostlivosti (§ 3a ods. 2). Tá výnimka je novinka od 1. 1. 2024 (novela č. 252/2023 Sb.): aj komplexná kúpeľná starostlivosť hradená poisťovňou dnes poplatku podlieha, ak ju obec vyhláškou neoslobodí.

Poplatok nie je daň z príjmov ani DPH, ale samostatná platba obci. Vybraný poplatok zároveň nie je váš príjem: v praxi sa eviduje oddelene a nezahŕňa do výnosov ani do základu DPH; nastavenie si potvrďte s účtovníčkou. → Ako zdaniť príjmy z Airbnb: § 7, nie § 9 — a prečo na tom záleží

Kto je oslobodený

Zo zákona je oslobodená osoba (§ 3b ods. 1):

• nevidiaca, osoba považovaná za závislú od pomoci inej fyzickej osoby podľa zákona o sociálnych službách, držiteľ preukazu ZTP/P a jeho sprievodca,
• mladšia ako 18 rokov — hosť, ktorý 18 rokov dovŕšil, poplatok už platí,
• hospitalizovaná na území obce v zdravotníckom zariadení poskytovateľa lôžkovej starostlivosti, s výnimkou osoby, ktorej sa poskytuje kúpeľná liečebno-rehabilitačná starostlivosť,
• starajúca sa o deti na zotavovacom alebo inom podobnom podujatí pre deti konanom na území obce,
• vykonávajúca na území obce sezónnu prácu pre právnickú alebo podnikajúcu fyzickú osobu; sezónnou prácou je práca závislá od striedania ročných období, ktorá sa spravidla každý rok opakuje (§ 3b ods. 3) — robotníci na stavbe sem nepatria,
• zdržiavajúca sa v školskom zariadení pre ústavnú či ochrannú výchovu alebo v zariadení pre deti vyžadujúce okamžitú pomoc, v zariadení sociálnych služieb, v zariadení pre ľudí v núdzi prevádzkovanom verejnoprospešným poplatníkom, alebo na účel výkonu záchranných či likvidačných prác podľa zákona o integrovanom záchrannom systéme.

Odsek 2 oslobodzuje príslušníka bezpečnostného zboru, vojaka v činnej službe a štátneho zamestnanca alebo zamestnanca ČR, ak sa zdržiava v zariadení vo vlastníctve štátu alebo obce v súvislosti s plnením služobných úloh. Obec môže vyhláškou oslobodiť aj ďalšie skupiny (§ 14 ods. 3 písm. a)); Praha tak oslobodzuje napríklad ubytovanie študentov pre výučbu alebo sprievod hospitalizovaných.

Hranica 18 rokov je zákonná (§ 3b ods. 1 písm. b)) a znížiť ju nemožno — ani vyhláškou obce, ani dohodou s hosťom. Obec smie okruh oslobodených len rozšíriť (§ 14 ods. 3 písm. a)), nikdy zúžiť. Preto je hranica 18 rokov pevná aj v aplikácii a nedá sa prenastaviť.

Nájdite vyhlášku svojej obce

Poplatok z pobytu existuje len tam, kde ho obec zaviedla všeobecne záväznou vyhláškou (§ 14) — ak vaša obec vyhlášku nemá, nie je čo vyberať, ohlasovať ani odvádzať. Sadzbu, lehotu ohlásenia aj termíny odvodu si potom obec určuje sama. Od 1. 1. 2022 je jediným záväzným miestom vyhlásenia všeobecne záväzných vyhlášok Zbierka právnych predpisov územných samosprávnych celkov na sbirkapp.gov.cz (zákon č. 35/2021 Sb.) — len tam je platné znenie vrátane noviel. Web obce býva roky neaktualizovaný.

Stav k septembru 2026 (svoju obec si overte v Zbierke):

• Praha — 50 CZK; ohlásenie do 30 dní od začatia činnosti, ukončenie do 15 dní; odvod a hlásenie mesačne do 15. dňa nasledujúceho mesiaca (vyhláška č. 18/2019 Sb. hl. m. Prahy v znení č. 19/2021); správcom je úrad mestskej časti podľa miesta pobytu, pri hoteloch magistrát.
• Brno — sadzbu určuje príloha vyhlášky podľa mestskej časti, Žabovřesky a Komín 21 CZK; ohlásenie do 15 dní, odvod a písomné hlásenie do 25 dní po štvrťroku (vyhláška č. 24/2025 účinná od 1. 1. 2026); správcom je úrad mestskej časti.
• Ostrava — 45 CZK od 1. 1. 2025; ohlásenie do 15 dní, odvod do 15 dní po štvrťroku (vyhláška č. 13/2023 v znení č. 11/2024); správcom je magistrát, nie obvody.
• Olomouc — 50 CZK; ohlásenie do 15 dní, odvod do 15. dňa mesiaca po štvrťroku (vyhláška č. 14/2023).
• Plzeň — 35 CZK od 1. 1. 2025; ohlásenie do 15 dní; odvod do 30. 4., 31. 7., 31. 10. a 31. 1. (vyhláška č. 6/2021 v znení č. 9/2024).
• Liberec — 50 CZK od 1. 1. 2026 (predtým 40 CZK); ohlásenie do 15 dní; obdobie podľa kapacity — nad 20 lôžok mesiac, do 20 lôžok polrok — a hlásenie do 15 dní po jeho skončení cez Portál občana (vyhláška č. 5/2019 v znení č. 6/2025).
• České Budějovice — 50 CZK; ohlásenie do 15 dní; odvod a vyúčtovanie do 15 dní po skončení polroka (vyhláška č. 7/2023).
• Hradec Králové a Špindlerův Mlýn 40 CZK (Špindlerův Mlýn s odvodom už do 5. dňa po štvrťroku); Karlovy Vary, Český Krumlov, Mikulov, Lipno nad Vltavou a Železná Ruda 50 CZK.

Neriaďte sa tým, čo platí v Prahe — a po prelome roka sa pozrite znovu: Liberec aj Železná Ruda zdraželi k 1. 1. 2026.

Ohlásenie: prvý krok, na ktorom sa padá

Čaká vás jediné podanie — ohlásenie platiteľa podľa § 14a.

1. 1Zistite, kto je u vás správca poplatku: obecný úrad, magistrát, alebo (Praha, Brno) úrad mestskej časti podľa adresy apartmánu.
2. 2Stiahnite si z jeho webu formulár ohlásenia platiteľa — obce ho nazývajú rôzne, napríklad „Registrace — poplatek z pobytu“ (registrácia — poplatok z pobytu) v Ostrave alebo jednoducho „Ohlášení“ (ohlásenie) v Lipne nad Vltavou.
3. 3Vyplňte identifikáciu platiteľa, čísla všetkých účtov používaných na podnikanie vrátane zahraničných a poskytovateľov bankových služieb, a údaje rozhodné pre poplatok — adresu miesta pobytu, druh zariadenia a počet lôžok (§ 14a ods. 2).
4. 4Podajte ho dátovou schránkou, e-mailom s uznávaným podpisom, cez portál obce, osobne alebo poštou. → Dátová schránka: 20 minút, ktoré vám ušetria roky obiehania úradov
5. 5Poznamenajte si variabilný symbol a číslo účtu, ktoré vám správca oznámi.

Lehotu zákon nestanoví; určuje ju obec vo vyhláške (§ 14 ods. 2 písm. b)) a beží od začatia ubytovacej činnosti — najčastejšie 15 dní, v Prahe, Mikulove a Železnej Rude 30 dní. „Ohláste sa pred prvým hosťom“ je teda dobré odporúčanie, nie zákonná lehota; obec môže ohlasovaciu povinnosť vyhláškou aj vylúčiť (§ 14 ods. 3 písm. c)).

Ohlásenie podávate raz; ďalej sa hlásia len zmeny — nový účet, iný počet lôžok, ukončenie činnosti — do 15 dní odo dňa, keď nastali (§ 14a ods. 4).

Odvod a výpočet

Popri platbe chce väčšina obcí aj hlásenie so súčtom spoplatnených nocí, oslobodených osôb a odvedenej sumy — na vlastnom formulári alebo cez portál obce.

Evidenčná kniha pre obec

Evidenčnú knihu vediete listinne alebo elektronicky za každé zariadenie alebo miesto, kde poskytujete odplatný pobyt (§ 3g ods. 1) — dva apartmány znamenajú dve knihy. Zákon predpisuje päť údajov o každom hosťovi: deň začiatku a deň konca pobytu, meno a adresu miesta prihlásenia, dátum narodenia, číslo a druh preukazu totožnosti (zákon ich vymenúva deväť druhov) a výšku vybraného poplatku, alebo dôvod oslobodenia (§ 3g ods. 2). → Evidenčná kniha hostí: čo v nej nesmie chýbať (a čo tam naopak nepatrí)

Zápisy musia byť správne, úplné, preukazné, prehľadné, zrozumiteľné, trvalé a chronologicky usporiadané (§ 3g ods. 3). Knihu uchovávate 6 rokov odo dňa vykonania posledného zápisu (§ 3g ods. 4) — lehota nebeží od pobytu, takže pri priebežne vedenej knihe dokladáte aj podstatne staršie záznamy.

Nie je to to isté ako domová kniha pre cudzineckú políciu: tá sa vedie v rozsahu prihlasovacieho tlačiva a chce navyše štátne občianstvo, číslo cestovného dokladu a víza, účel pobytu a podpis cudzinca. Údaje sa však prekrývajú, takže ich zbierajte jedným check-inom. → Evidenčná kniha hostí: čo v nej nesmie chýbať (a čo tam naopak nepatrí)

Čo hrozí, keď to neriešite

Za nesplnenie ohlasovacej alebo evidenčnej povinnosti môže správca uložiť pokutu až 500 000 CZK (§ 247a ods. 1 daňového poriadku). Nezávisí od výšky dlžného poplatku — príde aj vtedy, keď ste všetko odviedli, len ste sa neohlásili. Splnenie povinnosti možno navyše vynucovať poriadkovou pokutou do 500 000 CZK, aj opakovane (§ 247 daňového poriadku).

Za neskorú úhradu vám správca poplatku môže stanoviť zvýšenie poplatku až do dvojnásobku rozdielu medzi sumou, ktorá mala byť odvedená, a sumou odvedenou do pôvodného dňa splatnosti (§ 11c ods. 1) — v najhoršom prípade zaplatíte trojnásobok dlhu. Zvýšenie sa stanoví platobným výmerom alebo hromadným predpisným zoznamom do 1 roka odo dňa oneskoreného zaplatenia (§ 11c ods. 2 a 4) a je splatné do 30 dní od oznámenia rozhodnutia (§ 11c ods. 5). Samotný poplatok možno stanoviť v lehote 3 rokov (§ 148 daňového poriadku); úkony správcu ju predlžujú, najdlhšie na 10 rokov.

Penále ani úrok podľa daňového poriadku sa pri miestnych poplatkoch neuplatní (§ 11c ods. 6) — kto vás straší „penále“, pletie si miestny poplatok s daňou.

Čo sa chystá (a čo zatiaľ neplatí)

Nariadenie (EÚ) 2024/1028 o zbere a zdieľaní údajov o krátkodobých prenájmoch sa používa od 20. 5. 2026, registračné číslo od vás však platformy môžu chcieť len tam, kde štát registračný postup zaviedol. Česko ho k 5. 9. 2026 nemá, takže vám z nariadenia zatiaľ nič nevyplýva.

Český register eTurista schválený nie je. Vládny návrh z minulého volebného obdobia skončil pred tretím čítaním; nový poslanecký návrh (snemovná tlač 106, 10. volebné obdobie) má nesúhlasné stanovisko vlády a k 5. 9. 2026 neprešiel ani prvým čítaním — Snemovňa ho má navrhnutý na program 30. schôdze od 8. 9. 2026. Ministerstvo pre miestny rozvoj počíta so spustením až v roku 2027. Súčasťou návrhu je aj zvýšenie stropu poplatku z 50 CZK na 100 CZK.

Najčastejšie chyby a mýty

• „Je to v cene Airbnb, platforma to odvádza.“ — V Česku nie. Airbnb zverejňuje zoznam krajín, kde dane z pobytu vyberá a odvádza za hostiteľov, a Česká republika v ňom nie je; Booking.com poplatok v ČR tiež neodvádza. Platiteľom ste zo zákona vy (§ 3f).
• „Neodvediem, obec to nezistí.“ — Obec môže vyžadovať údaje od tretích osôb (§ 57 daňového poriadku), porovnáva evidenčnú knihu s hlásením a chodí na kontroly; dorubiť možno 3 roky späť. Dáta platforiem podľa DAC7 mieria na Finančnú správu, nie na obce.
• „Hosť býval štvrť roka, tak som odviedol aspoň za prvých 60 dní.“ — Nemuseli ste; taký pobyt predmetom poplatku nie je a vybraný poplatok patrí hosťovi späť.
• „Osemnásťročný je ešte dieťa, ten neplatí.“ — Oslobodená je osoba mladšia ako 18 rokov. Kto 18. narodeniny už oslávil, poplatok platí.
• Neevidovaný dôvod oslobodenia pri deťoch — v knihe nesmie byť nula, ale dôvod (§ 3g ods. 2 písm. e)).
• „Kúpeľný hosť s poukazom od poisťovne je oslobodený.“ — Od 1. 1. 2024 už nie; oslobodiť ho môže len vyhláška obce.

Časté otázky

Aktualizované: 5. 9. 2026, fakticky overené proti uvedeným zdrojom. Informačný text, nie právne ani daňové poradenstvo — konkrétnu situáciu konzultujte s odborníkom.