Beherbergungsdienstleistungen sind ein freies Gewerbe: keine Prüfungen, keine Praxis, kein Warten auf eine Genehmigung — nur eine Anmeldung, ein Formular und tausend Kronen. Und tätig werden dürfen Sie schon an dem Tag, an dem Sie die Anmeldung einreichen (§ 10 Abs. 1 des Gewerbegesetzes); der Auszug mit der IČO bestätigt das nur.

Das Schwerste sind nicht die Formulare, sondern zwei Dinge, die Sie darin eintragen: ob die Beherbergung für Sie Haupt- oder Nebentätigkeit ist (das ist keine Wahl, sondern ein Zustand — siehe Schritt 3), und Pauschalsteuer ja oder nein. Beides lässt sich schwer ändern und beides macht einen Unterschied von Zehntausenden Kronen im Jahr.

Was zu tun ist

Schritt 1 — wo und wie anmelden

Legen Sie Ausweis, Anschrift des Sitzes, Anschrift der Wohnung und das Geld für die Gebühr bereit. Einen Strafregisterauszug besorgen Sie nicht, bei tschechischen Staatsbürgern fordert ihn das Amt selbst an (§ 6 Abs. 3). Es gibt drei Wege:

1. 1PERSÖNLICH bei jedem kommunalen Gewerbeamt, nicht zwingend nach dem Wohnsitz (§ 71 Abs. 1). Der Sachbearbeiter hilft Ihnen mit dem einheitlichen Registrierungsformular (JRF) in der Regel — ein Anspruch ist das aber nicht.
2. 2ONLINE auf https://rzp.gov.cz/epo-jrf/cs/nove-podani (rzp.cz leitet nur noch weiter), Bereich „Elektronická podání“; Anmeldung mit Identita občana (Bankidentität, mobiler eGovernment-Schlüssel, eAusweis, NIA ID). Das Formular von dort kostet 800 CZK statt 1.000 CZK.
3. 3PER DATENBOX — das Formular vom Portal senden Sie in die Box des Gewerbeamts.

Sie geben den Tätigkeitsbereich Nr. 55 „Ubytovací služby“ an (Anlage Nr. 4 zum Gewerbegesetz): Beherbergung in allen Beherbergungseinrichtungen sowie in Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern, Frühstück nur bis 10 Betten einschließlich Zustellbetten. Weitere Verpflegung ist bereits das handwerkliche Gewerbe „Hostinská činnost“ (Gaststättengewerbe). Für die Verwaltung fremder Wohnungen nehmen Sie kostenlos den Bereich Nr. 58 „Nákup, prodej, správa a údržba nemovitostí“ (Kauf, Verkauf, Verwaltung und Instandhaltung von Immobilien) dazu; die Vermittlung einer Vermietung fällt nicht darunter — seit dem 3. 3. 2020 ist das das gebundene Gewerbe „Realitní zprostředkování“ (Immobilienvermittlung).

Die Anschrift des Sitzes geben Sie in der Anmeldung an (§ 45 Abs. 2); liegt sie anderswo als der Wohnsitz, weisen Sie den Rechtsgrund der Nutzung der Räume nach (§ 46 Abs. 1) und kennzeichnen das Objekt mit Namen und IČO (§ 31 Abs. 2).

Schritt 2 — ein Formular, mehrere Behörden

Das einheitliche Registrierungsformular fasst mehrere Eingaben auf einem Papier zusammen. Über das Gewerbeamt erledigen Sie:

• die Anzeige der Aufnahme einer selbstständigen Erwerbstätigkeit für die ČSSZ, die Anmeldung zur Renten- (gegebenenfalls Kranken-)versicherung und die Anzeige für die Krankenkasse,
• die Mitteilung über den Eintritt in das Pauschalregime (§ 45b des Gewerbegesetzes),
• die Meldung der Betriebsstätte — geben Sie sie gleich in der Anmeldung an, reichen Sie keine gesonderte Meldung ein.

Zur Einkommensteuer melden Sie sich nicht an: Die Registrierungspflicht natürlicher Personen ist zum 1. 1. 2024 entfallen und die Daten übermittelt das Gewerbeamt dem Finanzamt selbst; über das JRF geht allein die Registrierung als identifizierte Person zur Mehrwertsteuer nicht, die reichen Sie über das Portal MOJE daně ein. Die Eintragung ins Register und den Auszug mit der IČO haben Sie binnen 5 Arbeitstagen nach Zustellung einer mängelfreien Anmeldung, der erste Auszug ist kostenlos.

Schritt 3 — Haupt- oder Nebentätigkeit?

Das teuerste Feld des Formulars. Die Nebentätigkeit ist keine Wahl, sondern ein Zustand: Sie gilt für Beschäftigte mit Teilnahme an der Krankenversicherung, Rentner, Bezieher von Mutterschaftsgeld, für denjenigen, der persönlich ein Kind unter 4 Jahren oder eine pflegebedürftige Person betreut, und für Studierende unter 26 Jahren. Entscheidend ist die Betreuung eines Kindes unter 4 Jahren, nicht das Elterngeld.

NEBENTÄTIGKEIT. Vorauszahlungen zur Sozialversicherung leisten Sie im ersten Jahr nicht. Beiträge für 2026 entstehen nur, wenn die Steuerbemessungsgrundlage den maßgeblichen Betrag von 117.521 CZK erreicht (er verringert sich um 9.794 CZK je Monat ohne Tätigkeit). Darunter zahlen Sie nichts — kein Minimum, null. Darüber 29,2 % von 55 % der Steuerbemessungsgrundlage, mindestens aus einer Grundlage von 5.387 CZK, also eine Vorauszahlung von 1.574 CZK — und erst ab dem Monat nach Einreichung der Übersicht. Die Krankenversicherung hat bei einer Anstellung mit Beiträgen mindestens aus dem Mindestlohn kein Minimum: 13,5 % aus der Hälfte des Gewinns, im ersten Jahr ohne Vorauszahlungen.

HAUPTTÄTIGKEIT. Die Vorauszahlungen laufen ab dem ersten Monat, auch wenn die Wohnung leer steht: 5.005 CZK Sozialversicherung (ab dem 1. 7. 2026, bis Juni 5.720 CZK — das Minimum senkte das Gesetz Nr. 90/2026 Sb.) und 3.306 CZK Krankenversicherung, zusammen 8.311 CZK monatlich. Wer in den vorangegangenen 20 Jahren nicht unternehmerisch tätig war, zahlt im Jahr der Aufnahme und in den zwei Folgejahren eine begünstigte Sozialvorauszahlung von 3.575 CZK, insgesamt 6.881 CZK monatlich. Die Sozialvorauszahlung ist bis zum Ende des Monats fällig, für den sie gezahlt wird (bei neu beginnenden Selbstständigen einen Monat später), die Krankenversicherung bis zum 8. Tag des Folgemonats.

Nehmen Sie die Tätigkeit erst im September 2026 auf, sinkt der maßgebliche Betrag auf 117.521 − 8 × 9.794 = 39.169 CZK, und derselbe Gewinn löst bereits Sozialbeiträge aus. Die Beträge gelten für das Jahr 2026; ab Januar 2027 steigen sie mit dem Durchschnittslohn, den die Regierung im Herbst per Verordnung verkündet.

Schritt 4 — Pauschalsteuer: ja oder nein?

Für alle anderen: Eine monatliche Zahlung deckt die Steuer und beide Versicherungen ab, und Sie reichen weder Erklärung noch Übersichten ein. Im Jahr 2026 sind das 9.162 CZK in Stufe I (ab Juli, nach der Senkung von 9.984 CZK), 16.745 CZK in Stufe II und 27.139 CZK in Stufe III, fällig bis zum 20. Tag des Monats.

Die Grenze des Regimes liegt bei 2.000.000 CZK Einkünften aus selbstständiger Tätigkeit im Vorjahr; mit der 60-%-Pauschale bei Beherbergungsdienstleistungen passen Sie bis 1.500.000 CZK in Stufe I und bis 2.000.000 CZK in Stufe II, sofern diese Einkünfte mindestens 75 % der Einkünfte ausmachen. Sie dürfen nicht Mehrwertsteuerzahler sein (die identifizierte Person stört nicht), nicht Gesellschafter einer offenen Handelsgesellschaft oder Komplementär und nicht insolvent. Neben dem Unternehmen dürfen Sie Einkünfte aus Vermietung, Kapital und sonstige Einkünfte von höchstens 50.000 CZK im Jahr haben (§ 7a des Einkommensteuergesetzes) — wer eine weitere Wohnung langfristig vermietet, passt oft nicht in die Pauschale.

Der Termin ist unerbittlich: bis zum 10. Januar, und nehmen Sie die Tätigkeit später auf, spätestens am Tag der Aufnahme — typischerweise gleich im JRF. Eine verspätete Mitteilung ist unwirksam und die Frist lässt sich nicht wiedereinsetzen; für das Jahr 2027 fällt sie auf den 11. Januar.

Die Pauschale eignet sich bei stabilen Einkünften ohne große Abzüge; sie eignet sich nicht, wenn Sie den Steuervorteil für Kinder oder Hypothekenzinsen geltend machen — die verfallen. → Einkünfte aus Airbnb versteuern: § 7 statt § 9 — und warum das zählt

Was Sie nach der Gründung erwartet

Das Gewerbe ist die Eintrittskarte, nicht das Ziel. Kümmern Sie sich sofort um Folgendes (den ganzen Überblick hat der Artikel „Airbnb in Tschechien legal betreiben: die komplette Pflichtenkarte für Gastgeber“):

• Datenbox — sie wird nach der Eintragung ins Register automatisch und kostenlos eingerichtet, die Zugangsdaten kommen per Post. → Datenbox: 20 Minuten, die Ihnen Jahre an Behördengängen sparen
• Betriebsstätte — melden Sie sie dem Amt vorab (falls Sie sie nicht schon in der Anmeldung angegeben haben) und kennzeichnen Sie sie dauerhaft und von außen sichtbar; für fehlende Kennzeichnung droht eine Geldbuße bis zu 100.000 CZK. → Kennzeichnung der Betriebsstätte: das Schild, das die Kontrolle zuerst sucht
• UbyPort — beantragen Sie es sofort, die Bearbeitung dauert bis zu 30 Tage. Den Antrag erzeugen Sie in der Anwendung UbyPort 2.0 auf ubyport.pcr.cz/UbyPort (Schaltfläche „+ Žádost o registraci nového ubytovacího zařízení“) und senden ihn an die Datenbox ybndqw9, per E-Mail mit anerkannter elektronischer Signatur an reguby@pcr.cz oder per Post an Ředitelství služby cizinecké policie, Olšanská 2, 130 51 Praha 3. Die Registrierung ist kostenlos, Ausländer melden Sie danach binnen 3 Arbeitstagen. → UbyPort ohne Stress: ausländische Gäste richtig bei der Fremdenpolizei melden
• Aufenthaltsgebühr — melden Sie sich bei der Gemeinde in der Frist nach ihrer Verordnung (Prag binnen 30 Tagen ab Aufnahme der Tätigkeit). Satz und Abführungstermin bestimmt die Gemeinde: Das Gesetz erlaubt höchstens 50 CZK pro Person und angefangenem Tag außer dem Anreisetag, Prag hat 50 CZK und die Abführung mit monatlicher Meldung bis zum 15. Tag des Folgemonats; Änderungen der Angaben melden Sie binnen 15 Tagen. → Aufenthaltsgebühr: jede Gemeinde regelt sie anders — und Sie kassieren sie
• Abfall — den schriftlichen Vertrag mit der Gemeinde oder einem Entsorger haben Sie, bevor Abfall entsteht. → Kommunaler Abfall: die Mülltonnen der Eigentümergemeinschaft gehören Ihnen nicht
• Identifizierte Person zur Mehrwertsteuer — nach der ersten Provision von Airbnb Ireland oder Booking.com B.V. reichen Sie binnen 15 Tagen die Anmeldung ein; aus der Provision führen Sie 21 % Mehrwertsteuer binnen 25 Tagen nach Monatsende ab. → Identifizierte Person: die Mehrwertsteuer auf Airbnb- und Booking-Provisionen, die fast niemand kennt

Was sich anbahnt (Stand September 2026)

Die EU-Verordnung über kurzfristige Vermietungen (Verordnung (EU) 2024/1028) gilt seit dem 20. 5. 2026, die Einführung eines Registrierungsverfahrens ist für die Staaten aber freiwillig und Tschechien hat es nicht eingeführt — ins Inserat brauchen Sie heute deshalb keine Registriernummer. Das Register eTurista ist bislang nur ein Entwurf: Die Abgeordnetendrucksachen 106 und 107 stehen vor der ersten Lesung, und das Ministerium für Regionalentwicklung spricht von einem Start im Jahr 2027. Das neue Ausländeraufenthaltsgesetz (Drucksache 144) schlägt ein Inkrafttreten erst zum 1. 1. 2029 vor.

Die häufigsten Fehler und Mythen

• „Ich probiere eine Saison ohne Gewerbe und schaue mal.“ — Das ist unberechtigte unternehmerische Tätigkeit mit einer Geldbuße bis zu 500.000 CZK. Und ohne Berechtigung machen Sie bei diesen Einkünften nur die 40-%-Ausgabenpauschale statt 60 % geltend.
• „Mir genügt die ‚Vermietung von Immobilien‘.“ — Die verlangt tatsächlich kein Gewerbe (§ 3 Abs. 3 des Gewerbegesetzes), die Kurzzeitbeherbergung fällt aber nicht darunter: Sie ist eine Beherbergungsdienstleistung des Bereichs Nr. 55 und Einkunft nach § 7 des Einkommensteuergesetzes.
• „Wenn ich keine Gäste habe, zahle ich keine Vorauszahlungen.“ — Bei der Haupttätigkeit laufen sie jeden Monat, unabhängig vom Umsatz. Es hilft, die Vorauszahlung zu senken oder das Gewerbe zu unterbrechen — das melden Sie aber auch der ČSSZ und der Krankenkasse.
• „Die Pauschalsteuer schalte ich ein, wenn ich sehe, wie es läuft.“ — Schalten Sie nicht. Die Mitteilung lässt sich nur bis zum 10. Januar oder zum Tag der Aufnahme der Tätigkeit einreichen.

Häufige Fragen

Aktualisiert: 21. 9. 2026, inhaltlich gegen die genannten Quellen geprüft. Informationstext, keine Rechts- oder Steuerberatung — besprechen Sie Ihren konkreten Fall mit einer Fachperson.