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Avviare l’attivitàProcedura · 14 min di lettura ·

Come aprire la licenza commerciale per l'alloggio: passo dopo passo in un pomeriggio

I servizi di alloggio sono una licenza commerciale libera: nessun esame, nessuna pratica, nessuna attesa di un permesso — solo una domanda, un modulo e mille corone. E operare puoi già dal giorno in cui presenti la domanda (§ 10 comma 1 della legge sulle licenze commerciali); l'estratto con l'IČO non fa che confermarlo.

La parte più difficile non sono i moduli, ma due cose che vi scrivi dentro: se l'alloggio per te è attività principale o secondaria (non è una scelta, ma uno stato di fatto — vedi il passo 3) e imposta forfettaria sì o no. Entrambe si cambiano con fatica ed entrambe fanno una differenza di decine di migliaia di corone l'anno.

In breve
Chichiunque ospiti a pagamento — bastano la piena capacità di agire e l'assenza di precedenti (§ 6 della legge sulle licenze commerciali)
Dovequalsiasi ufficio comunale per le licenze commerciali (živnostenský úřad), oppure online su rzp.gov.cz (un tempo rzp.cz), sezione „Elektronická podání“ (presentazioni elettroniche)
Quanto1.000 CZK allo sportello, 800 CZK con il modulo elettronico su rzp.gov.cz (sconto del 20 % ai sensi del § 9 della legge sulle tasse amministrative), tramite Czech POINT 50 CZK in più
Quanto tempola domanda richiede un pomeriggio, l'estratto con l'IČO entro 5 giorni lavorativi (§ 47 comma 1)
Termineoperare puoi dal giorno della domanda; alla cassa malattia entro 8 giorni e alla ČSSZ entro l'8° giorno del mese successivo, se non lo presenti insieme alla licenza
Cosa si rischiasenza autorizzazione una sanzione fino a 500.000 CZK (§ 61 comma 3 della legge sulle licenze commerciali), in misura rilevante un reato

Cosa fare

Cosa fare
  • Verificare i requisiti — piena capacità di agire e assenza di precedenti; il certificato del casellario se lo procura l'ufficio da sé
  • Richiedere la licenza libera con il settore n. 55 „Ubytovací služby“ (1.000 CZK all'ufficio, 800 CZK per via elettronica su rzp.gov.cz)
  • Nello stesso modulo comunicare l'avvio dell'attività alla ČSSZ e alla propria cassa malattia
  • Decidere fra attività principale e secondaria — nella principale gli acconti corrono dal primo mese (autonomo all'inizio 6.881 CZK, altrimenti 8.311 CZK al mese), nella secondaria il primo anno senza acconti e il saldo solo dopo il prospetto
  • Decidere sull'imposta forfettaria — la comunicazione al più tardi il giorno di avvio dell'attività, dopo non si può
  • Ritirare l'estratto con l'IČO, attendere le credenziali della casella dati e affrontare subito unità operativa, UbyPort, tassa comunale, rifiuti e soggetto identificato ai fini IVA

Passo 1 — dove e come presentare la domanda

Prepara il documento d'identità, l'indirizzo della sede, l'indirizzo dell'appartamento e il denaro per la tassa. Il certificato del casellario non devi procurartelo: per i cittadini cechi lo richiede l'ufficio stesso (§ 6 comma 3). Le strade sono tre:

  1. 1DI PERSONA presso qualsiasi ufficio comunale per le licenze commerciali, non necessariamente quello di residenza (§ 71 comma 1). L'impiegato di norma ti aiuterà con il modulo unico di registrazione (JRF) — non è però un diritto.
  2. 2ONLINE su https://rzp.gov.cz/epo-jrf/cs/nove-podani (rzp.cz ormai reindirizza soltanto), sezione „Elektronická podání“; accesso con Identita občana (identità bancaria, chiave mobile eGovernment, carta d'identità elettronica, NIA ID). Il modulo da qui costa 800 CZK invece di 1.000 CZK.
  3. 3CON LA CASELLA DATI — il modulo scaricato dal portale lo invii alla casella dell'ufficio per le licenze commerciali.

Indica il settore di attività n. 55 „Ubytovací služby“ (allegato n. 4 della legge sulle licenze commerciali): alloggio in tutte le strutture ricettive e in condomini e case unifamiliari, colazione solo fino a 10 posti letto compresi i letti aggiunti. Ogni ulteriore ristorazione è già il mestiere artigianale „Hostinská činnost“ (attività di ristorazione). Per amministrare appartamenti altrui aggiungi gratuitamente il settore n. 58 „Nákup, prodej, správa a údržba nemovitostí“ (acquisto, vendita, amministrazione e manutenzione di immobili); l'intermediazione della locazione non vi rientra — dal 3 marzo 2020 è la licenza vincolata „Realitní zprostředkování“ (intermediazione immobiliare).

L'indirizzo della sede lo indichi nella domanda (§ 45 comma 2); se è diverso dalla residenza, dimostri il titolo giuridico d'uso dei locali (§ 46 comma 1) e contrassegni l'immobile con nome e IČO (§ 31 comma 2).

Se l'appartamento in cui ospiterai è altrui, il consenso del proprietario non è una cortesia ma una condizione di legge — senza di esso non puoi esercitarvi l'attività (§ 17 comma 3).

Passo 2 — un modulo, più uffici

Il modulo unico di registrazione riunisce più istanze in un unico foglio. Tramite l'ufficio per le licenze commerciali sbrighi:

Ai fini dell'imposta sui redditi non ti registri: l'obbligo di registrazione delle persone fisiche è venuto meno al 1° gennaio 2024 e i dati li trasmette all'ufficio delle imposte lo stesso ufficio per le licenze commerciali; tramite il JRF non passa soltanto la registrazione come soggetto identificato ai fini IVA, che presenti attraverso il portale MOJE daně. L'iscrizione nel registro e l'estratto con l'IČO li hai entro 5 giorni lavorativi dalla consegna di una domanda senza vizi, e il primo estratto è gratuito.

Passo 3 — attività principale o secondaria?

La casella più cara del modulo. L'attività secondaria non è una scelta, ma uno stato di fatto: vale per i dipendenti con assicurazione di malattia, i pensionati, chi percepisce l'indennità di maternità, chi assiste personalmente un figlio sotto i 4 anni o una persona non autosufficiente, e per gli studenti sotto i 26 anni. Conta l'assistenza a un figlio sotto i 4 anni, non l'assegno parentale.

SECONDARIA. Nel primo anno non versi acconti previdenziali. I contributi per il 2026 sorgono solo se la base imponibile raggiunge l'importo determinante di 117.521 CZK (si riduce di 9.794 CZK per ogni mese senza attività). Al di sotto non paghi nulla — non il minimo, zero. Al di sopra, il 29,2 % del 55 % della base imponibile, almeno da una base di 5.387 CZK, cioè un acconto di 1.574 CZK — e solo dal mese successivo alla presentazione del prospetto. I contributi sanitari, con un lavoro dipendente che versa almeno dal salario minimo, non hanno minimo: il 13,5 % di metà dell'utile, il primo anno senza acconti.

PRINCIPALE. Gli acconti corrono dal primo mese, anche se l'appartamento resta vuoto: 5.005 CZK di previdenza (dal 1° luglio 2026, fino a giugno 5.720 CZK — il minimo è stato abbassato dalla legge n. 90/2026 Sb.) e 3.306 CZK di sanità, in tutto 8.311 CZK al mese. Chi non ha esercitato attività d'impresa nei 20 anni precedenti versa, nell'anno di avvio e nei due successivi, un acconto previdenziale agevolato di 3.575 CZK, in tutto 6.881 CZK al mese. L'acconto previdenziale scade entro la fine del mese cui si riferisce (per l'autonomo che inizia, un mese dopo), quello sanitario entro l'8° giorno del mese successivo.

Esempio · Jan Novák, appartamento BYT1 a Vinohrady, anno 2026
A) Attività secondaria con lavoro dipendente per tutto il 2026, utile 90.000 CZK
previdenza (base sotto 117.521 CZK)0 CZK
sanità 13,5 % di 45.000 CZK6.075 CZK (saldo dopo il prospetto)
acconti nel primo anno0 CZK
Contributi totali per l'anno6.075 CZK
B) Attività principale, autonomo all'inizio, tutto l'anno
previdenza 3.575 CZK × 1242.900 CZK
sanità 3.306 CZK × 1239.672 CZK
Contributi totali per l'anno82.572 CZK (6.881 CZK al mese)

Se avvii l'attività solo a settembre 2026, l'importo determinante scende a 117.521 − 8 × 9.794 = 39.169 CZK e lo stesso utile fa già sorgere i contributi previdenziali. Gli importi valgono per il 2026; da gennaio 2027 cresceranno con il salario medio, che il governo annuncia con decreto in autunno.

Passo 4 — imposta forfettaria: sì o no?

Sei lavoratore dipendente? Allora nel regime forfettario non puoi entrare — la legge lo vieta a chiunque abbia redditi da lavoro dipendente diversi da quelli tassati a ritenuta (§ 2a comma 1 lett. c) della legge sulle imposte sui redditi). Il tipico „appartamento accanto al lavoro“ con l'imposta forfettaria non ha quindi nulla a che fare.

Per tutti gli altri: un unico versamento mensile copre imposta e contributi di entrambi i tipi, e non presenti né dichiarazione né prospetti. Nel 2026 sono 9.162 CZK nella fascia I (da luglio, dopo la riduzione da 9.984 CZK), 16.745 CZK nella II e 27.139 CZK nella III, con scadenza il giorno 20 del mese.

Il limite del regime è di 2.000.000 CZK di redditi da attività autonoma nell'anno precedente; con il forfait del 60 % per i servizi di alloggio rientri nella fascia I fino a 1.500.000 CZK e nella II fino a 2.000.000 CZK, purché tali redditi rappresentino almeno il 75 % dei redditi. Non devi essere soggetto IVA (essere soggetto identificato non osta), socio di una società in nome collettivo o accomandatario, né in insolvenza. Accanto all'attività puoi avere redditi da locazione, da capitale e altri redditi per un massimo di 50.000 CZK l'anno (§ 7a della legge sulle imposte sui redditi) — chi affitta a lungo termine un altro appartamento spesso nel forfait non ci sta.

Il termine è inesorabile: entro il 10 gennaio e, se avvii l'attività più tardi, al più tardi il giorno dell'avvio — tipicamente direttamente nel JRF. Una comunicazione tardiva è inefficace e il termine non è ripristinabile; per il 2027 cade l'11 gennaio.

Il forfait è adatto a redditi stabili senza grandi deduzioni; non è adatto se fai valere la detrazione per i figli o gli interessi del mutuo — quelli si perdono. → Come tassare i redditi da Airbnb: § 7, non § 9 — e perché è importante

Che cosa ti aspetta dopo l'apertura

La licenza è il biglietto d'ingresso, non il traguardo. Affronta subito questi punti (il quadro completo è nell'articolo “Airbnb in Cechia in regola: la mappa completa degli obblighi dell'host”):

Con la casella dati attiva devi presentare dichiarazioni, prospetti e istanze su modulo esclusivamente per via elettronica (§ 72 comma 6 del codice tributario) — una dichiarazione cartacea è un'istanza viziata.

Cosa bolle in pentola (situazione a settembre 2026)

Il regolamento UE sulle locazioni brevi (regolamento (UE) 2024/1028) si applica dal 20 maggio 2026, ma introdurre una procedura di registrazione è facoltativo per gli Stati e la Cechia non l'ha introdotta — nell'annuncio, quindi, oggi non ti serve alcun numero di registrazione. Il registro eTurista per ora è solo una proposta: le proposte parlamentari 106 e 107 sono prima della prima lettura e il ministero dello sviluppo regionale parla di un avvio nel 2027. La nuova legge sul soggiorno degli stranieri (proposta 144) prevede l'entrata in vigore addirittura al 1° gennaio 2029.

Gli errori e i miti più frequenti

Domande frequenti

Mi serve il consenso del condominio o del proprietario dell'appartamento?
Il consenso del condominio la legge non lo richiede, quello del proprietario dell'appartamento sì (§ 17 comma 3). Leggi comunque prima il regolamento condominiale e il contratto di locazione.
Posso avere l'unità operativa nell'appartamento in cui abito?
Sì, è prassi comune. Rispondi dell'idoneità dell'appartamento secondo le norme edilizie e igieniche (§ 17 comma 4) e devi designare la persona responsabile dell'attività dell'unità operativa.
Quando posso accogliere il primo ospite?
Giuridicamente già dal giorno della domanda. In pratica, sbriga prima UbyPort (fino a 30 giorni) e comunica al comune la tassa di soggiorno.
Come ti aiuta Ubyo
Appena hai l'IČO, nell'applicazione imposti il soggetto giuridico e l'appartamento e colleghi le prenotazioni — e gli obblighi di legge dei passi precedenti smettono di essere lavoro manuale.
Quadro normativo e fonti (6)
  • legge n. 455/1991 Sb., sulle licenze commerciali, § 6, § 10, § 17, § 45a, § 47, § 71 — requisiti, nascita dell'autorizzazione, unità operativa, JRF
  • legge n. 634/2004 Sb., sulle tasse amministrative, voce 24 e § 9 — tassa e sconto per il modulo elettronico
  • decreto governativo n. 278/2008 Sb., allegato n. 4 punto 55 — contenuto del settore „Ubytovací služby“
  • legge n. 589/1992 Sb. e legge n. 592/1992 Sb. — acconti degli autonomi (nel testo della legge n. 90/2026 Sb.)
  • legge n. 586/1992 Sb., sulle imposte sui redditi, § 2a, § 7a, § 38lc e § 38lk — regime forfettario, condizioni e termini
  • rzp.gov.cz — Portale delle licenze commerciali (presentazione elettronica del JRF); cssz.gov.cz e vzp.cz — acconti minimi aggiornati degli autonomi

Aggiornato: 21 settembre 2026, verificato nei fatti rispetto alle fonti indicate. Testo informativo, non consulenza legale o fiscale — per la tua situazione specifica rivolgiti a un professionista.

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Avviare l’attivitàProcedura · 14 min di lettura ·

Come aprire la licenza commerciale per l'alloggio: passo dopo passo in un pomeriggio

I servizi di alloggio sono una licenza commerciale libera: nessun esame, nessuna pratica, nessuna attesa di un permesso — solo una domanda, un modulo e mille corone. E operare puoi già dal giorno in cui presenti la domanda (§ 10 comma 1 della legge sulle licenze commerciali); l'estratto con l'IČO non fa che confermarlo.

La parte più difficile non sono i moduli, ma due cose che vi scrivi dentro: se l'alloggio per te è attività principale o secondaria (non è una scelta, ma uno stato di fatto — vedi il passo 3) e imposta forfettaria sì o no. Entrambe si cambiano con fatica ed entrambe fanno una differenza di decine di migliaia di corone l'anno.

In breve
Chichiunque ospiti a pagamento — bastano la piena capacità di agire e l'assenza di precedenti (§ 6 della legge sulle licenze commerciali)
Dovequalsiasi ufficio comunale per le licenze commerciali (živnostenský úřad), oppure online su rzp.gov.cz (un tempo rzp.cz), sezione „Elektronická podání“ (presentazioni elettroniche)
Quanto1.000 CZK allo sportello, 800 CZK con il modulo elettronico su rzp.gov.cz (sconto del 20 % ai sensi del § 9 della legge sulle tasse amministrative), tramite Czech POINT 50 CZK in più
Quanto tempola domanda richiede un pomeriggio, l'estratto con l'IČO entro 5 giorni lavorativi (§ 47 comma 1)
Termineoperare puoi dal giorno della domanda; alla cassa malattia entro 8 giorni e alla ČSSZ entro l'8° giorno del mese successivo, se non lo presenti insieme alla licenza
Cosa si rischiasenza autorizzazione una sanzione fino a 500.000 CZK (§ 61 comma 3 della legge sulle licenze commerciali), in misura rilevante un reato

Cosa fare

Cosa fare
  • Verificare i requisiti — piena capacità di agire e assenza di precedenti; il certificato del casellario se lo procura l'ufficio da sé
  • Richiedere la licenza libera con il settore n. 55 „Ubytovací služby“ (1.000 CZK all'ufficio, 800 CZK per via elettronica su rzp.gov.cz)
  • Nello stesso modulo comunicare l'avvio dell'attività alla ČSSZ e alla propria cassa malattia
  • Decidere fra attività principale e secondaria — nella principale gli acconti corrono dal primo mese (autonomo all'inizio 6.881 CZK, altrimenti 8.311 CZK al mese), nella secondaria il primo anno senza acconti e il saldo solo dopo il prospetto
  • Decidere sull'imposta forfettaria — la comunicazione al più tardi il giorno di avvio dell'attività, dopo non si può
  • Ritirare l'estratto con l'IČO, attendere le credenziali della casella dati e affrontare subito unità operativa, UbyPort, tassa comunale, rifiuti e soggetto identificato ai fini IVA

Passo 1 — dove e come presentare la domanda

Prepara il documento d'identità, l'indirizzo della sede, l'indirizzo dell'appartamento e il denaro per la tassa. Il certificato del casellario non devi procurartelo: per i cittadini cechi lo richiede l'ufficio stesso (§ 6 comma 3). Le strade sono tre:

  1. 1DI PERSONA presso qualsiasi ufficio comunale per le licenze commerciali, non necessariamente quello di residenza (§ 71 comma 1). L'impiegato di norma ti aiuterà con il modulo unico di registrazione (JRF) — non è però un diritto.
  2. 2ONLINE su https://rzp.gov.cz/epo-jrf/cs/nove-podani (rzp.cz ormai reindirizza soltanto), sezione „Elektronická podání“; accesso con Identita občana (identità bancaria, chiave mobile eGovernment, carta d'identità elettronica, NIA ID). Il modulo da qui costa 800 CZK invece di 1.000 CZK.
  3. 3CON LA CASELLA DATI — il modulo scaricato dal portale lo invii alla casella dell'ufficio per le licenze commerciali.

Indica il settore di attività n. 55 „Ubytovací služby“ (allegato n. 4 della legge sulle licenze commerciali): alloggio in tutte le strutture ricettive e in condomini e case unifamiliari, colazione solo fino a 10 posti letto compresi i letti aggiunti. Ogni ulteriore ristorazione è già il mestiere artigianale „Hostinská činnost“ (attività di ristorazione). Per amministrare appartamenti altrui aggiungi gratuitamente il settore n. 58 „Nákup, prodej, správa a údržba nemovitostí“ (acquisto, vendita, amministrazione e manutenzione di immobili); l'intermediazione della locazione non vi rientra — dal 3 marzo 2020 è la licenza vincolata „Realitní zprostředkování“ (intermediazione immobiliare).

L'indirizzo della sede lo indichi nella domanda (§ 45 comma 2); se è diverso dalla residenza, dimostri il titolo giuridico d'uso dei locali (§ 46 comma 1) e contrassegni l'immobile con nome e IČO (§ 31 comma 2).

Se l'appartamento in cui ospiterai è altrui, il consenso del proprietario non è una cortesia ma una condizione di legge — senza di esso non puoi esercitarvi l'attività (§ 17 comma 3).

Passo 2 — un modulo, più uffici

Il modulo unico di registrazione riunisce più istanze in un unico foglio. Tramite l'ufficio per le licenze commerciali sbrighi:

  • la comunicazione di avvio dell'attività autonoma per la ČSSZ, l'iscrizione all'assicurazione pensionistica (ed eventualmente di malattia) e la comunicazione per la cassa malattia,
  • la comunicazione di ingresso nel regime forfettario (§ 45b della legge sulle licenze commerciali),
  • la comunicazione dell'unità operativa — se la indichi già nella domanda, non presenti una comunicazione separata.

Ai fini dell'imposta sui redditi non ti registri: l'obbligo di registrazione delle persone fisiche è venuto meno al 1° gennaio 2024 e i dati li trasmette all'ufficio delle imposte lo stesso ufficio per le licenze commerciali; tramite il JRF non passa soltanto la registrazione come soggetto identificato ai fini IVA, che presenti attraverso il portale MOJE daně. L'iscrizione nel registro e l'estratto con l'IČO li hai entro 5 giorni lavorativi dalla consegna di una domanda senza vizi, e il primo estratto è gratuito.

Passo 3 — attività principale o secondaria?

La casella più cara del modulo. L'attività secondaria non è una scelta, ma uno stato di fatto: vale per i dipendenti con assicurazione di malattia, i pensionati, chi percepisce l'indennità di maternità, chi assiste personalmente un figlio sotto i 4 anni o una persona non autosufficiente, e per gli studenti sotto i 26 anni. Conta l'assistenza a un figlio sotto i 4 anni, non l'assegno parentale.

SECONDARIA. Nel primo anno non versi acconti previdenziali. I contributi per il 2026 sorgono solo se la base imponibile raggiunge l'importo determinante di 117.521 CZK (si riduce di 9.794 CZK per ogni mese senza attività). Al di sotto non paghi nulla — non il minimo, zero. Al di sopra, il 29,2 % del 55 % della base imponibile, almeno da una base di 5.387 CZK, cioè un acconto di 1.574 CZK — e solo dal mese successivo alla presentazione del prospetto. I contributi sanitari, con un lavoro dipendente che versa almeno dal salario minimo, non hanno minimo: il 13,5 % di metà dell'utile, il primo anno senza acconti.

PRINCIPALE. Gli acconti corrono dal primo mese, anche se l'appartamento resta vuoto: 5.005 CZK di previdenza (dal 1° luglio 2026, fino a giugno 5.720 CZK — il minimo è stato abbassato dalla legge n. 90/2026 Sb.) e 3.306 CZK di sanità, in tutto 8.311 CZK al mese. Chi non ha esercitato attività d'impresa nei 20 anni precedenti versa, nell'anno di avvio e nei due successivi, un acconto previdenziale agevolato di 3.575 CZK, in tutto 6.881 CZK al mese. L'acconto previdenziale scade entro la fine del mese cui si riferisce (per l'autonomo che inizia, un mese dopo), quello sanitario entro l'8° giorno del mese successivo.

Esempio · Jan Novák, appartamento BYT1 a Vinohrady, anno 2026
A) Attività secondaria con lavoro dipendente per tutto il 2026, utile 90.000 CZK
previdenza (base sotto 117.521 CZK)0 CZK
sanità 13,5 % di 45.000 CZK6.075 CZK (saldo dopo il prospetto)
acconti nel primo anno0 CZK
Contributi totali per l'anno6.075 CZK
B) Attività principale, autonomo all'inizio, tutto l'anno
previdenza 3.575 CZK × 1242.900 CZK
sanità 3.306 CZK × 1239.672 CZK
Contributi totali per l'anno82.572 CZK (6.881 CZK al mese)

Se avvii l'attività solo a settembre 2026, l'importo determinante scende a 117.521 − 8 × 9.794 = 39.169 CZK e lo stesso utile fa già sorgere i contributi previdenziali. Gli importi valgono per il 2026; da gennaio 2027 cresceranno con il salario medio, che il governo annuncia con decreto in autunno.

Passo 4 — imposta forfettaria: sì o no?

Sei lavoratore dipendente? Allora nel regime forfettario non puoi entrare — la legge lo vieta a chiunque abbia redditi da lavoro dipendente diversi da quelli tassati a ritenuta (§ 2a comma 1 lett. c) della legge sulle imposte sui redditi). Il tipico „appartamento accanto al lavoro“ con l'imposta forfettaria non ha quindi nulla a che fare.

Per tutti gli altri: un unico versamento mensile copre imposta e contributi di entrambi i tipi, e non presenti né dichiarazione né prospetti. Nel 2026 sono 9.162 CZK nella fascia I (da luglio, dopo la riduzione da 9.984 CZK), 16.745 CZK nella II e 27.139 CZK nella III, con scadenza il giorno 20 del mese.

Il limite del regime è di 2.000.000 CZK di redditi da attività autonoma nell'anno precedente; con il forfait del 60 % per i servizi di alloggio rientri nella fascia I fino a 1.500.000 CZK e nella II fino a 2.000.000 CZK, purché tali redditi rappresentino almeno il 75 % dei redditi. Non devi essere soggetto IVA (essere soggetto identificato non osta), socio di una società in nome collettivo o accomandatario, né in insolvenza. Accanto all'attività puoi avere redditi da locazione, da capitale e altri redditi per un massimo di 50.000 CZK l'anno (§ 7a della legge sulle imposte sui redditi) — chi affitta a lungo termine un altro appartamento spesso nel forfait non ci sta.

Il termine è inesorabile: entro il 10 gennaio e, se avvii l'attività più tardi, al più tardi il giorno dell'avvio — tipicamente direttamente nel JRF. Una comunicazione tardiva è inefficace e il termine non è ripristinabile; per il 2027 cade l'11 gennaio.

Il forfait è adatto a redditi stabili senza grandi deduzioni; non è adatto se fai valere la detrazione per i figli o gli interessi del mutuo — quelli si perdono. → Come tassare i redditi da Airbnb: § 7, non § 9 — e perché è importante

Che cosa ti aspetta dopo l'apertura

La licenza è il biglietto d'ingresso, non il traguardo. Affronta subito questi punti (il quadro completo è nell'articolo “Airbnb in Cechia in regola: la mappa completa degli obblighi dell'host”):

Con la casella dati attiva devi presentare dichiarazioni, prospetti e istanze su modulo esclusivamente per via elettronica (§ 72 comma 6 del codice tributario) — una dichiarazione cartacea è un'istanza viziata.

Cosa bolle in pentola (situazione a settembre 2026)

Il regolamento UE sulle locazioni brevi (regolamento (UE) 2024/1028) si applica dal 20 maggio 2026, ma introdurre una procedura di registrazione è facoltativo per gli Stati e la Cechia non l'ha introdotta — nell'annuncio, quindi, oggi non ti serve alcun numero di registrazione. Il registro eTurista per ora è solo una proposta: le proposte parlamentari 106 e 107 sono prima della prima lettura e il ministero dello sviluppo regionale parla di un avvio nel 2027. La nuova legge sul soggiorno degli stranieri (proposta 144) prevede l'entrata in vigore addirittura al 1° gennaio 2029.

Gli errori e i miti più frequenti

  • „Provo una stagione senza licenza e poi vedo.“ — È esercizio abusivo con sanzione fino a 500.000 CZK. E senza autorizzazione, su questi redditi puoi applicare solo il forfait di spesa del 40 % invece del 60 %.
  • „Mi basta la ‚locazione di immobili‘.“ — Quella davvero non richiede una licenza (§ 3 comma 3 della legge sulle licenze commerciali), ma l'alloggio a breve termine non vi rientra: è un servizio di alloggio del settore n. 55 e un reddito ai sensi del § 7 della legge sulle imposte sui redditi.
  • „Se non ho ospiti, gli acconti non li pago.“ — Nell'attività principale corrono ogni mese a prescindere dagli incassi. Aiuta ridurre l'acconto o sospendere la licenza — ma comunicalo anche alla ČSSZ e alla cassa malattia.
  • „L'imposta forfettaria la attivo quando vedo come va.“ — Non l'attivi. La comunicazione si può presentare solo entro il 10 gennaio, oppure il giorno di avvio dell'attività.

Domande frequenti

Mi serve il consenso del condominio o del proprietario dell'appartamento?
Il consenso del condominio la legge non lo richiede, quello del proprietario dell'appartamento sì (§ 17 comma 3). Leggi comunque prima il regolamento condominiale e il contratto di locazione.
Posso avere l'unità operativa nell'appartamento in cui abito?
Sì, è prassi comune. Rispondi dell'idoneità dell'appartamento secondo le norme edilizie e igieniche (§ 17 comma 4) e devi designare la persona responsabile dell'attività dell'unità operativa.
Quando posso accogliere il primo ospite?
Giuridicamente già dal giorno della domanda. In pratica, sbriga prima UbyPort (fino a 30 giorni) e comunica al comune la tassa di soggiorno.
Come ti aiuta Ubyo
Appena hai l'IČO, nell'applicazione imposti il soggetto giuridico e l'appartamento e colleghi le prenotazioni — e gli obblighi di legge dei passi precedenti smettono di essere lavoro manuale.
Quadro normativo e fonti (6)
  • legge n. 455/1991 Sb., sulle licenze commerciali, § 6, § 10, § 17, § 45a, § 47, § 71 — requisiti, nascita dell'autorizzazione, unità operativa, JRF
  • legge n. 634/2004 Sb., sulle tasse amministrative, voce 24 e § 9 — tassa e sconto per il modulo elettronico
  • decreto governativo n. 278/2008 Sb., allegato n. 4 punto 55 — contenuto del settore „Ubytovací služby“
  • legge n. 589/1992 Sb. e legge n. 592/1992 Sb. — acconti degli autonomi (nel testo della legge n. 90/2026 Sb.)
  • legge n. 586/1992 Sb., sulle imposte sui redditi, § 2a, § 7a, § 38lc e § 38lk — regime forfettario, condizioni e termini
  • rzp.gov.cz — Portale delle licenze commerciali (presentazione elettronica del JRF); cssz.gov.cz e vzp.cz — acconti minimi aggiornati degli autonomi

Aggiornato: 21 settembre 2026, verificato nei fatti rispetto alle fonti indicate. Testo informativo, non consulenza legale o fiscale — per la tua situazione specifica rivolgiti a un professionista.