Blog
Založiť podnikaniePostup · 12 min čítania ·

Ako založiť živnosť na ubytovanie: krok za krokom za jedno popoludnie

Ubytovacie služby sú voľná živnosť: žiadne skúšky, žiadna prax, žiadne čakanie na povolenie — len ohlásenie, jeden formulár a tisícka. A podnikať smiete už dňom, keď ohlásenie podáte (§ 10 ods. 1 živnostenského zákona); výpis s IČO to len potvrdí.

Najťažšie nie sú formuláre, ale dve veci, ktoré v nich vyplníte: či je pre vás ubytovanie hlavnou, alebo vedľajšou činnosťou (to nie je voľba, ale stav — pozri krok 3), a paušálna daň áno/nie. Oboje sa mení ťažko a oboje robí rozdiel v desiatkach tisíc korún ročne.

V skratke
Ktokaždý, kto za odplatu ubytuje hostí — stačí plná svojprávnosť a bezúhonnosť (§ 6 živnostenského zákona)
Kdektorýkoľvek obecný živnostenský úrad (živnostenský úřad), alebo online na rzp.gov.cz (predtým rzp.cz), sekcia „Elektronická podání“ (elektronické podania)
Koľko1 000 CZK na priehradke, 800 CZK elektronickým formulárom na rzp.gov.cz (zľava 20 % podľa § 9 zákona o správnych poplatkoch), cez Czech POINT o 50 CZK viac
Ako dlhoohlásenie jedno popoludnie, výpis s IČO do 5 pracovných dní (§ 47 ods. 1)
Lehotapodnikať smiete dňom ohlásenia; zdravotnej poisťovni do 8 dní a ČSSZ do 8. dňa nasledujúceho mesiaca, ak to nepodáte rovno so živnosťou
Čo hrozíbez oprávnenia pokuta až 500 000 CZK (§ 61 ods. 3 živnostenského zákona), vo väčšom rozsahu trestný čin

Čo urobiť

Čo urobiť
  • Overiť podmienky — plná svojprávnosť a bezúhonnosť; výpis z registra trestov si úrad zaobstará sám
  • Ohlásiť voľnú živnosť s odborom č. 55 „Ubytovací služby“ (1 000 CZK na úrade, 800 CZK elektronicky cez rzp.gov.cz)
  • V tom istom formulári oznámiť začatie činnosti ČSSZ a svojej zdravotnej poisťovni
  • Rozhodnúť hlavná vs. vedľajšia činnosť — pri hlavnej bežia preddavky od prvého mesiaca (začínajúca SZČO 6 881 CZK, inak 8 311 CZK mesačne), pri vedľajšej prvý rok bez preddavkov a doplatok až po prehľade
  • Rozhodnúť o paušálnej dani — oznámenie najneskôr ku dňu začatia činnosti, neskôr to nejde
  • Vyzdvihnúť výpis s IČO, počkať na údaje k dátovej schránke a hneď riešiť prevádzkareň, UbyPort, poplatok obci, odpad a identifikovanú osobu k DPH

Krok 1 — kde a ako ohlásiť

Pripravte si doklad totožnosti, adresu sídla, adresu bytu a peniaze na poplatok. Výpis z registra trestov nezháňate, pri občanoch ČR si ho úrad vyžiada sám (§ 6 ods. 3). Cesty sú tri:

  1. 1OSOBNE na ktoromkoľvek obecnom živnostenskom úrade, nemusí byť podľa bydliska (§ 71 ods. 1). Úradník vám s jednotným registračným formulárom (JRF) spravidla pomôže — nie je to však nárok.
  2. 2ONLINE na https://rzp.gov.cz/epo-jrf/cs/nove-podani (rzp.cz už len presmeruje), sekcia „Elektronická podání“; prihlásenie Identitou občana (banková identita, mobilný kľúč eGovernmentu, eObčiansky preukaz, NIA ID). Formulár odtiaľ stojí 800 CZK namiesto 1 000 CZK.
  3. 3DÁTOVOU SCHRÁNKOU — formulár z portálu odošlete do schránky živnostenského úradu.

Uvediete odbor činnosti č. 55 „Ubytovací služby“ (príloha č. 4 živnostenského zákona): ubytovanie vo všetkých ubytovacích zariadeniach aj v bytových a rodinných domoch, raňajky len do 10 lôžok vrátane prísteliek. Ďalšie stravovanie je už remeselná „Hostinská činnost“ (pohostinská činnosť). Na správu cudzích bytov priberte zadarmo odbor č. 58 „Nákup, prodej, správa a údržba nemovitostí“ (kúpa, predaj, správa a údržba nehnuteľností); sprostredkovanie prenájmu pod neho nespadá — od 3. 3. 2020 je to viazaná živnosť „Realitní zprostředkování“ (realitné sprostredkovanie).

Adresu sídla uvádzate v ohlásení (§ 45 ods. 2); ak je inde než bydlisko, doložíte právny dôvod užívania priestorov (§ 46 ods. 1) a objekt označíte menom a IČO (§ 31 ods. 2).

Ak je byt, v ktorom budete ubytovať, cudzí, nie je súhlas vlastníka zdvorilosť, ale zákonná podmienka — bez neho v ňom živnosť prevádzkovať nesmiete (§ 17 ods. 3).

Krok 2 — jeden formulár, viac úradov

Jednotný registračný formulár zlučuje viac podaní do jedného papiera. Cez živnostenský úrad vybavíte:

K dani z príjmov sa neregistrujete: registračná povinnosť fyzických osôb zanikla k 1. 1. 2024 a údaje odovzdá daňovému úradu sám živnostenský úrad; cez JRF nejde len registrácia identifikovanej osoby k DPH, tú podáte cez portál MOJE daně. Zápis do registra a výpis s IČO máte do 5 pracovných dní od doručenia bezchybného ohlásenia, prvý výpis zadarmo.

Krok 3 — hlavná, alebo vedľajšia činnosť?

Najdrahšia kolónka formulára. Vedľajšia činnosť nie je voľba, ale stav: platí pre zamestnancov s účasťou na nemocenskom poistení, dôchodcov, príjemcov peňažnej pomoci v materstve, toho, kto sa osobne stará o dieťa do 4 rokov alebo o závislú osobu, a pre študentov do 26 rokov. Rozhoduje starostlivosť o dieťa do 4 rokov, nie rodičovský príspevok.

VEDĽAJŠIA. Preddavky na sociálne poistenie prvý rok neplatíte. Poistné za rok 2026 vzniká, len keď daňový základ dosiahne rozhodnú sumu 117 521 CZK (znižuje sa o 9 794 CZK za každý mesiac bez činnosti). Pod ňou neplatíte nič — nie minimum, nulu. Nad ňou 29,2 % z 55 % daňového základu, najmenej zo základu 5 387 CZK, teda preddavok 1 574 CZK — až od mesiaca po podaní prehľadu. Zdravotné poistenie pri zamestnaní s odvodom aspoň z minimálnej mzdy nemá minimum: 13,5 % z polovice zisku, prvý rok bez preddavkov.

HLAVNÁ. Preddavky bežia od prvého mesiaca, aj keby byt stál prázdny: 5 005 CZK sociálne (od 1. 7. 2026, do júna 5 720 CZK — minimum znížil zákon č. 90/2026 Sb.) a 3 306 CZK zdravotné, dohromady 8 311 CZK mesačne. Kto nepodnikal v predchádzajúcich 20 rokoch, platí v roku začatia a dva nasledujúce roky zvýhodnený sociálny preddavok 3 575 CZK, celkom 6 881 CZK mesačne. Sociálny preddavok je splatný do konca mesiaca, za ktorý sa platí (pri novo začínajúcej SZČO o mesiac neskôr), zdravotný do 8. dňa nasledujúceho mesiaca.

Príklad · Jan Novák, apartmán BYT1 na Vinohradoch, rok 2026
A) Vedľajšia činnosť pri zamestnaní celý rok 2026, zisk 90 000 CZK
sociálne (základ pod 117 521 CZK)0 CZK
zdravotné 13,5 % zo 45 000 CZK6 075 CZK (doplatok po prehľade)
preddavky v prvom roku0 CZK
Poistné celkom za rok6 075 CZK
B) Hlavná činnosť, začínajúca SZČO, celý rok
sociálne 3 575 CZK × 1242 900 CZK
zdravotné 3 306 CZK × 1239 672 CZK
Poistné celkom za rok82 572 CZK (6 881 CZK mesačne)

Ak začnete činnosť až v septembri 2026, rozhodná suma klesne na 117 521 − 8 × 9 794 = 39 169 CZK a rovnaký zisk už sociálne poistné vyvolá. Sumy platia pre rok 2026; od januára 2027 porastú s priemernou mzdou, ktorú vláda vyhlasuje nariadením na jeseň.

Krok 4 — paušálna daň: áno, alebo nie?

Ste zamestnanec? Potom do paušálneho režimu vstúpiť nemôžete — zákon ho zakazuje každému, kto má príjmy zo závislej činnosti okrem zdanených zrážkou (§ 2a ods. 1 písm. c) zákona o daniach z príjmov). Typický „byt k zamestnaniu“ teda paušálnu daň nerieši.

Pre ostatných: jedna mesačná platba pokrýva daň aj obe poistné a nepodávate priznanie ani prehľady. V roku 2026 je to 9 162 CZK v I. pásme (od júla, po znížení z 9 984 CZK), 16 745 CZK v II. a 27 139 CZK v III. pásme, splatnosť do 20. dňa mesiaca.

Limit režimu je 2 000 000 CZK príjmov zo samostatnej činnosti za predchádzajúci rok; so 60 % paušálom pri ubytovacích službách sa do I. pásma vojdete do 1 500 000 CZK a do II. do 2 000 000 CZK, ak tieto príjmy tvoria aspoň 75 % príjmov. Nesmiete byť platiteľom DPH (identifikovaná osoba nevadí), spoločníkom verejnej obchodnej spoločnosti či komplementárom, ani v insolvencii. Popri podnikaní smiete mať príjmy z nájmu, kapitálu a ostatné príjmy najviac 50 000 CZK za rok (§ 7a zákona o daniach z príjmov) — kto dlhodobo prenajíma ďalší byt, sa do paušálu často nevojde.

Termín je nemilosrdný: do 10. januára, a ak začínate činnosť neskôr, najneskôr v deň začatia — typicky rovno v JRF. Oneskorené oznámenie je neúčinné a lehotu nemožno navrátiť; pre rok 2027 vychádza na 11. januára.

Paušál sa hodí pri stabilných príjmoch bez veľkých odpočtov; nehodí sa, keď uplatňujete daňové zvýhodnenie na deti alebo úroky z hypotéky — tie prepadnú. → Ako zdaniť príjmy z Airbnb: § 7, nie § 9 — a prečo na tom záleží

Čo vás čaká po založení

Živnosť je vstupenka, nie cieľ. Toto riešte hneď (celý prehľad má článok „Airbnb v Česku legálne: kompletná mapa povinností ubytovateľa“):

So zriadenou dátovou schránkou musíte podávať priznania, prehľady a formulárové podania výhradne elektronicky (§ 72 ods. 6 daňového poriadku) — papierové priznanie je chybné podanie.

Čo sa chystá (stav k septembru 2026)

Nariadenie EÚ o krátkodobých prenájmoch (nariadenie (EÚ) 2024/1028) sa používa od 20. 5. 2026, ale zaviesť registračný postup je pre štáty dobrovoľné a Česko ho nezaviedlo — do inzerátu preto dnes žiadne registračné číslo nepotrebujete. Register eTurista je zatiaľ len návrh: snemovné tlače 106 a 107 sú pred prvým čítaním a ministerstvo pre miestny rozvoj hovorí o spustení v roku 2027. Nový zákon o pobyte cudzincov (tlač 144) navrhuje účinnosť až 1. 1. 2029.

Najčastejšie chyby a mýty

Časté otázky

Potrebujem súhlas SVJ alebo vlastníka bytu?
Súhlas SVJ zákon nevyžaduje, súhlas vlastníka bytu áno (§ 17 ods. 3). Stanovy SVJ a nájomnú zmluvu si napriek tomu prejdite vopred.
Môžem mať prevádzkareň v byte, kde bývam?
Áno, bežná prax. Zodpovedáte za spôsobilosť bytu podľa stavebných a hygienických predpisov (§ 17 ods. 4) a musíte určiť osobu zodpovednú za činnosť prevádzkarne.
Kedy môžem prijať prvého hosťa?
Právne už dňom ohlásenia. Prakticky si najprv vybavte UbyPort (až 30 dní) a ohláste sa obci k poplatku z pobytu.
Ako s tým pomôže Ubyo
Len čo máte IČO, nastavíte si v aplikácii právny subjekt, apartmán a napojíte rezervácie — a zákonné povinnosti z krokov vyššie prestanú byť ručná práca.
Právny rámec a zdroje (6)
  • zákon č. 455/1991 Sb., živnostenský zákon, § 6, § 10, § 17, § 45a, § 47, § 71 — podmienky, vznik oprávnenia, prevádzkareň, JRF
  • zákon č. 634/2004 Sb., o správnych poplatkoch, položka 24 a § 9 — poplatok a zľava za elektronický formulár
  • nariadenie vlády č. 278/2008 Sb., príloha č. 4 bod 55 — náplň odboru „Ubytovací služby“
  • zákon č. 589/1992 Sb. a zákon č. 592/1992 Sb. — preddavky SZČO (v znení zákona č. 90/2026 Sb.)
  • zákon č. 586/1992 Sb., o daniach z príjmov, § 2a, § 7a, § 38lc a § 38lk — paušálny režim, podmienky a lehoty
  • rzp.gov.cz — Portál živnostenského podnikania (elektronické podanie JRF); cssz.gov.cz a vzp.cz — aktuálne minimálne preddavky SZČO

Aktualizované: 21. 9. 2026, fakticky overené proti uvedeným zdrojom. Informačný text, nie právne ani daňové poradenstvo — konkrétnu situáciu konzultujte s odborníkom.

ubyo
Blog
Založiť podnikaniePostup · 12 min čítania ·

Ako založiť živnosť na ubytovanie: krok za krokom za jedno popoludnie

Ubytovacie služby sú voľná živnosť: žiadne skúšky, žiadna prax, žiadne čakanie na povolenie — len ohlásenie, jeden formulár a tisícka. A podnikať smiete už dňom, keď ohlásenie podáte (§ 10 ods. 1 živnostenského zákona); výpis s IČO to len potvrdí.

Najťažšie nie sú formuláre, ale dve veci, ktoré v nich vyplníte: či je pre vás ubytovanie hlavnou, alebo vedľajšou činnosťou (to nie je voľba, ale stav — pozri krok 3), a paušálna daň áno/nie. Oboje sa mení ťažko a oboje robí rozdiel v desiatkach tisíc korún ročne.

V skratke
Ktokaždý, kto za odplatu ubytuje hostí — stačí plná svojprávnosť a bezúhonnosť (§ 6 živnostenského zákona)
Kdektorýkoľvek obecný živnostenský úrad (živnostenský úřad), alebo online na rzp.gov.cz (predtým rzp.cz), sekcia „Elektronická podání“ (elektronické podania)
Koľko1 000 CZK na priehradke, 800 CZK elektronickým formulárom na rzp.gov.cz (zľava 20 % podľa § 9 zákona o správnych poplatkoch), cez Czech POINT o 50 CZK viac
Ako dlhoohlásenie jedno popoludnie, výpis s IČO do 5 pracovných dní (§ 47 ods. 1)
Lehotapodnikať smiete dňom ohlásenia; zdravotnej poisťovni do 8 dní a ČSSZ do 8. dňa nasledujúceho mesiaca, ak to nepodáte rovno so živnosťou
Čo hrozíbez oprávnenia pokuta až 500 000 CZK (§ 61 ods. 3 živnostenského zákona), vo väčšom rozsahu trestný čin

Čo urobiť

Čo urobiť
  • Overiť podmienky — plná svojprávnosť a bezúhonnosť; výpis z registra trestov si úrad zaobstará sám
  • Ohlásiť voľnú živnosť s odborom č. 55 „Ubytovací služby“ (1 000 CZK na úrade, 800 CZK elektronicky cez rzp.gov.cz)
  • V tom istom formulári oznámiť začatie činnosti ČSSZ a svojej zdravotnej poisťovni
  • Rozhodnúť hlavná vs. vedľajšia činnosť — pri hlavnej bežia preddavky od prvého mesiaca (začínajúca SZČO 6 881 CZK, inak 8 311 CZK mesačne), pri vedľajšej prvý rok bez preddavkov a doplatok až po prehľade
  • Rozhodnúť o paušálnej dani — oznámenie najneskôr ku dňu začatia činnosti, neskôr to nejde
  • Vyzdvihnúť výpis s IČO, počkať na údaje k dátovej schránke a hneď riešiť prevádzkareň, UbyPort, poplatok obci, odpad a identifikovanú osobu k DPH

Krok 1 — kde a ako ohlásiť

Pripravte si doklad totožnosti, adresu sídla, adresu bytu a peniaze na poplatok. Výpis z registra trestov nezháňate, pri občanoch ČR si ho úrad vyžiada sám (§ 6 ods. 3). Cesty sú tri:

  1. 1OSOBNE na ktoromkoľvek obecnom živnostenskom úrade, nemusí byť podľa bydliska (§ 71 ods. 1). Úradník vám s jednotným registračným formulárom (JRF) spravidla pomôže — nie je to však nárok.
  2. 2ONLINE na https://rzp.gov.cz/epo-jrf/cs/nove-podani (rzp.cz už len presmeruje), sekcia „Elektronická podání“; prihlásenie Identitou občana (banková identita, mobilný kľúč eGovernmentu, eObčiansky preukaz, NIA ID). Formulár odtiaľ stojí 800 CZK namiesto 1 000 CZK.
  3. 3DÁTOVOU SCHRÁNKOU — formulár z portálu odošlete do schránky živnostenského úradu.

Uvediete odbor činnosti č. 55 „Ubytovací služby“ (príloha č. 4 živnostenského zákona): ubytovanie vo všetkých ubytovacích zariadeniach aj v bytových a rodinných domoch, raňajky len do 10 lôžok vrátane prísteliek. Ďalšie stravovanie je už remeselná „Hostinská činnost“ (pohostinská činnosť). Na správu cudzích bytov priberte zadarmo odbor č. 58 „Nákup, prodej, správa a údržba nemovitostí“ (kúpa, predaj, správa a údržba nehnuteľností); sprostredkovanie prenájmu pod neho nespadá — od 3. 3. 2020 je to viazaná živnosť „Realitní zprostředkování“ (realitné sprostredkovanie).

Adresu sídla uvádzate v ohlásení (§ 45 ods. 2); ak je inde než bydlisko, doložíte právny dôvod užívania priestorov (§ 46 ods. 1) a objekt označíte menom a IČO (§ 31 ods. 2).

Ak je byt, v ktorom budete ubytovať, cudzí, nie je súhlas vlastníka zdvorilosť, ale zákonná podmienka — bez neho v ňom živnosť prevádzkovať nesmiete (§ 17 ods. 3).

Krok 2 — jeden formulár, viac úradov

Jednotný registračný formulár zlučuje viac podaní do jedného papiera. Cez živnostenský úrad vybavíte:

  • oznámenie o začatí samostatnej zárobkovej činnosti pre ČSSZ, prihlášku na dôchodkové (prípadne nemocenské) poistenie a oznámenie pre zdravotnú poisťovňu,
  • oznámenie o vstupe do paušálneho režimu (§ 45b živnostenského zákona),
  • oznámenie prevádzkarne — ak ju uvediete rovno v ohlásení, samostatné oznámenie nepodávate.

K dani z príjmov sa neregistrujete: registračná povinnosť fyzických osôb zanikla k 1. 1. 2024 a údaje odovzdá daňovému úradu sám živnostenský úrad; cez JRF nejde len registrácia identifikovanej osoby k DPH, tú podáte cez portál MOJE daně. Zápis do registra a výpis s IČO máte do 5 pracovných dní od doručenia bezchybného ohlásenia, prvý výpis zadarmo.

Krok 3 — hlavná, alebo vedľajšia činnosť?

Najdrahšia kolónka formulára. Vedľajšia činnosť nie je voľba, ale stav: platí pre zamestnancov s účasťou na nemocenskom poistení, dôchodcov, príjemcov peňažnej pomoci v materstve, toho, kto sa osobne stará o dieťa do 4 rokov alebo o závislú osobu, a pre študentov do 26 rokov. Rozhoduje starostlivosť o dieťa do 4 rokov, nie rodičovský príspevok.

VEDĽAJŠIA. Preddavky na sociálne poistenie prvý rok neplatíte. Poistné za rok 2026 vzniká, len keď daňový základ dosiahne rozhodnú sumu 117 521 CZK (znižuje sa o 9 794 CZK za každý mesiac bez činnosti). Pod ňou neplatíte nič — nie minimum, nulu. Nad ňou 29,2 % z 55 % daňového základu, najmenej zo základu 5 387 CZK, teda preddavok 1 574 CZK — až od mesiaca po podaní prehľadu. Zdravotné poistenie pri zamestnaní s odvodom aspoň z minimálnej mzdy nemá minimum: 13,5 % z polovice zisku, prvý rok bez preddavkov.

HLAVNÁ. Preddavky bežia od prvého mesiaca, aj keby byt stál prázdny: 5 005 CZK sociálne (od 1. 7. 2026, do júna 5 720 CZK — minimum znížil zákon č. 90/2026 Sb.) a 3 306 CZK zdravotné, dohromady 8 311 CZK mesačne. Kto nepodnikal v predchádzajúcich 20 rokoch, platí v roku začatia a dva nasledujúce roky zvýhodnený sociálny preddavok 3 575 CZK, celkom 6 881 CZK mesačne. Sociálny preddavok je splatný do konca mesiaca, za ktorý sa platí (pri novo začínajúcej SZČO o mesiac neskôr), zdravotný do 8. dňa nasledujúceho mesiaca.

Príklad · Jan Novák, apartmán BYT1 na Vinohradoch, rok 2026
A) Vedľajšia činnosť pri zamestnaní celý rok 2026, zisk 90 000 CZK
sociálne (základ pod 117 521 CZK)0 CZK
zdravotné 13,5 % zo 45 000 CZK6 075 CZK (doplatok po prehľade)
preddavky v prvom roku0 CZK
Poistné celkom za rok6 075 CZK
B) Hlavná činnosť, začínajúca SZČO, celý rok
sociálne 3 575 CZK × 1242 900 CZK
zdravotné 3 306 CZK × 1239 672 CZK
Poistné celkom za rok82 572 CZK (6 881 CZK mesačne)

Ak začnete činnosť až v septembri 2026, rozhodná suma klesne na 117 521 − 8 × 9 794 = 39 169 CZK a rovnaký zisk už sociálne poistné vyvolá. Sumy platia pre rok 2026; od januára 2027 porastú s priemernou mzdou, ktorú vláda vyhlasuje nariadením na jeseň.

Krok 4 — paušálna daň: áno, alebo nie?

Ste zamestnanec? Potom do paušálneho režimu vstúpiť nemôžete — zákon ho zakazuje každému, kto má príjmy zo závislej činnosti okrem zdanených zrážkou (§ 2a ods. 1 písm. c) zákona o daniach z príjmov). Typický „byt k zamestnaniu“ teda paušálnu daň nerieši.

Pre ostatných: jedna mesačná platba pokrýva daň aj obe poistné a nepodávate priznanie ani prehľady. V roku 2026 je to 9 162 CZK v I. pásme (od júla, po znížení z 9 984 CZK), 16 745 CZK v II. a 27 139 CZK v III. pásme, splatnosť do 20. dňa mesiaca.

Limit režimu je 2 000 000 CZK príjmov zo samostatnej činnosti za predchádzajúci rok; so 60 % paušálom pri ubytovacích službách sa do I. pásma vojdete do 1 500 000 CZK a do II. do 2 000 000 CZK, ak tieto príjmy tvoria aspoň 75 % príjmov. Nesmiete byť platiteľom DPH (identifikovaná osoba nevadí), spoločníkom verejnej obchodnej spoločnosti či komplementárom, ani v insolvencii. Popri podnikaní smiete mať príjmy z nájmu, kapitálu a ostatné príjmy najviac 50 000 CZK za rok (§ 7a zákona o daniach z príjmov) — kto dlhodobo prenajíma ďalší byt, sa do paušálu často nevojde.

Termín je nemilosrdný: do 10. januára, a ak začínate činnosť neskôr, najneskôr v deň začatia — typicky rovno v JRF. Oneskorené oznámenie je neúčinné a lehotu nemožno navrátiť; pre rok 2027 vychádza na 11. januára.

Paušál sa hodí pri stabilných príjmoch bez veľkých odpočtov; nehodí sa, keď uplatňujete daňové zvýhodnenie na deti alebo úroky z hypotéky — tie prepadnú. → Ako zdaniť príjmy z Airbnb: § 7, nie § 9 — a prečo na tom záleží

Čo vás čaká po založení

Živnosť je vstupenka, nie cieľ. Toto riešte hneď (celý prehľad má článok „Airbnb v Česku legálne: kompletná mapa povinností ubytovateľa“):

So zriadenou dátovou schránkou musíte podávať priznania, prehľady a formulárové podania výhradne elektronicky (§ 72 ods. 6 daňového poriadku) — papierové priznanie je chybné podanie.

Čo sa chystá (stav k septembru 2026)

Nariadenie EÚ o krátkodobých prenájmoch (nariadenie (EÚ) 2024/1028) sa používa od 20. 5. 2026, ale zaviesť registračný postup je pre štáty dobrovoľné a Česko ho nezaviedlo — do inzerátu preto dnes žiadne registračné číslo nepotrebujete. Register eTurista je zatiaľ len návrh: snemovné tlače 106 a 107 sú pred prvým čítaním a ministerstvo pre miestny rozvoj hovorí o spustení v roku 2027. Nový zákon o pobyte cudzincov (tlač 144) navrhuje účinnosť až 1. 1. 2029.

Najčastejšie chyby a mýty

  • „Skúsim jednu sezónu bez živnosti a uvidím.“ — Neoprávnené podnikanie s pokutou až 500 000 CZK. A bez oprávnenia uplatníte pri týchto príjmoch len 40 % výdavkový paušál namiesto 60 %.
  • „Stačí mi ‚prenájom nehnuteľností‘.“ — Ten živnosť naozaj nevyžaduje (§ 3 ods. 3 živnostenského zákona), krátkodobé ubytovanie pod neho však nespadá: je to ubytovacia služba odboru č. 55 a príjem podľa § 7 zákona o daniach z príjmov.
  • „Keď nemám hostí, preddavky neplatím.“ — Pri hlavnej činnosti bežia každý mesiac bez ohľadu na tržby. Pomôže zníženie preddavku alebo prerušenie živnosti — to však ohláste aj ČSSZ a poisťovni.
  • „Paušálnu daň si zapnem, až uvidím, ako to ide.“ — Nezapnete. Oznámenie sa dá podať len do 10. januára, alebo ku dňu začatia činnosti.

Časté otázky

Potrebujem súhlas SVJ alebo vlastníka bytu?
Súhlas SVJ zákon nevyžaduje, súhlas vlastníka bytu áno (§ 17 ods. 3). Stanovy SVJ a nájomnú zmluvu si napriek tomu prejdite vopred.
Môžem mať prevádzkareň v byte, kde bývam?
Áno, bežná prax. Zodpovedáte za spôsobilosť bytu podľa stavebných a hygienických predpisov (§ 17 ods. 4) a musíte určiť osobu zodpovednú za činnosť prevádzkarne.
Kedy môžem prijať prvého hosťa?
Právne už dňom ohlásenia. Prakticky si najprv vybavte UbyPort (až 30 dní) a ohláste sa obci k poplatku z pobytu.
Ako s tým pomôže Ubyo
Len čo máte IČO, nastavíte si v aplikácii právny subjekt, apartmán a napojíte rezervácie — a zákonné povinnosti z krokov vyššie prestanú byť ručná práca.
Právny rámec a zdroje (6)
  • zákon č. 455/1991 Sb., živnostenský zákon, § 6, § 10, § 17, § 45a, § 47, § 71 — podmienky, vznik oprávnenia, prevádzkareň, JRF
  • zákon č. 634/2004 Sb., o správnych poplatkoch, položka 24 a § 9 — poplatok a zľava za elektronický formulár
  • nariadenie vlády č. 278/2008 Sb., príloha č. 4 bod 55 — náplň odboru „Ubytovací služby“
  • zákon č. 589/1992 Sb. a zákon č. 592/1992 Sb. — preddavky SZČO (v znení zákona č. 90/2026 Sb.)
  • zákon č. 586/1992 Sb., o daniach z príjmov, § 2a, § 7a, § 38lc a § 38lk — paušálny režim, podmienky a lehoty
  • rzp.gov.cz — Portál živnostenského podnikania (elektronické podanie JRF); cssz.gov.cz a vzp.cz — aktuálne minimálne preddavky SZČO

Aktualizované: 21. 9. 2026, fakticky overené proti uvedeným zdrojom. Informačný text, nie právne ani daňové poradenstvo — konkrétnu situáciu konzultujte s odborníkom.