Nie ste platiteľ DPH, takže sa vás DPH netýka? Bohužiaľ týka. Vo chvíli, keď vám Airbnb alebo Booking prvýkrát vyúčtuje províziu, prijali ste plnenie od firmy, ktorá nie je usadená v Česku. A český zákon o DPH má na to jasnú odpoveď: stávate sa identifikovanou osobou a z každej provízie odvádzate 21 % DPH. Je to najviac zanedbávaná povinnosť českých ubytovateľov — a finančná správa ju pri kontrolách nájde veľmi ľahko, pretože dostáva údaje od platforiem: od 1. 1. 2023 majú prevádzkovatelia digitálnych platforiem oznamovaciu povinnosť podľa zákona č. 164/2013 Zb. (implementácia smernice DAC7).

Hneď na úvod upokojenie: nie je to platiteľstvo DPH. Hosťom nič neúčtujete, mesačné priznania „na všetko“ nepodávate a kontrolné hlásenie nepodáte nikdy. Ide o krátke priznanie len za mesiace, v ktorých vám platforma vyúčtovala províziu, a o pár stoviek korún z každej provízie. Je tu však krok, ktorý v bežných návodoch nenájdete a ktorý rozhoduje o tom, či túto daň zaplatíte raz alebo dvakrát: oznámiť obom platformám svoje DIČ. Je to najdôležitejšia veta celého tohto článku.

Čo urobiť

Prečo táto povinnosť vzniká

Airbnb vám províziu fakturuje z Írska (zmluvným partnerom je Airbnb Ireland UC, Dublin), Booking z Holandska (Booking.com B.V., Amsterdam). Obe sú osoby neusadené v tuzemsku. Ak takéto plnenie prijme česká zdaniteľná osoba, miestom plnenia je sídlo príjemcu, teda Česko (§ 9 ods. 1 zákona o DPH), a daň priznáva príjemca, nie dodávateľ (§ 108 ods. 3 písm. a) bod 1 zákona o DPH). Hovorovo sa tomu hovorí reverse charge; tuzemský „režim prenesenia daňovej povinnosti“ podľa § 92a je však niečo iné. A povinnosť platí aj pri dodávateľoch mimo EÚ, nielen pri írskej a holandskej firme.

Neplatiteľ sa preto registruje ako identifikovaná osoba: zvláštny, zjednodušený stav medzi neplatiteľom a platiteľom. Znamená to, že:

• z prijatých plnení od zahraničných dodávateľov odvádzate 21 % — základnú sadzbu; znížená sadzba 12 % sa na sprostredkovateľskú províziu nevzťahuje (§ 47 ods. 1 písm. a) zákona o DPH),
• nemáte nárok na odpočet, daň je pre vás konečný náklad (§ 72 ods. 1 zákona o DPH priznáva odpočet len platiteľovi),
• hosťom DPH neúčtujete a voči tuzemským dodávateľom zostávate neplatiteľom (§ 6h a § 108 ods. 1 zákona o DPH),
• priznanie podávate len za mesiace, v ktorých povinnosť vznikla (§ 101 ods. 5 zákona o DPH),
• kontrolné hlásenie nepodávate nikdy — tú povinnosť má len platiteľ (§ 101c zákona o DPH); súhrnné hlásenie len vtedy, ak by ste sami poskytli plnenie podnikateľovi v inom štáte EÚ (§ 102 ods. 3), čo sa ubytovateľovi nestáva.

Kedy presne sa stanete identifikovanou osobou, určuje § 6h zákona o DPH: dňom prijatia zdaniteľného plnenia s miestom plnenia v tuzemsku od osoby neusadenej v tuzemsku alebo dňom poskytnutia úplaty, z ktorej vznikla povinnosť priznať daň — podľa toho, čo nastane skôr. Nie je to teda deň, keď platforma províziu „strhla“ z výplaty. Rozhodujúci je dátum plnenia na doklade.

Ako prebieha registrácia

1. 1Určte deň vzniku. Pozrite sa na prvý doklad od Airbnb alebo Bookingu a nájdite na ňom dátum uskutočnenia zdaniteľného plnenia. Ak ste plnenie zaplatili skôr, než bolo poskytnuté, rozhoduje skorší deň (§ 6h zákona o DPH). Od neho beží 15-dňová lehota na podanie prihlášky (§ 97 zákona o DPH).

1. 1Vyplňte prihlášku. Volá sa „Přihláška k registraci k dani z přidané hodnoty“ (prihláška na registráciu k dani z pridanej hodnoty), tlačivo 25 5104 MFin 5104, vzor č. 11 — je rovnaké pre platiteľov aj identifikované osoby. Zaškrtnete, že ide o prihlášku identifikovanej osoby, a ako dôvod registrácie uvediete § 6h.

1. 1Odošlite ju elektronicky. Na papieri ani e-mailom to nejde: prihlášku možno podať len elektronicky (§ 101a ods. 2 zákona o DPH), iný formát je neúčinný. Tlačivo nájdete na portáli MOJE daně (mojedane.gov.cz) — daňová informačná schránka DIS+ alebo aplikácia EPO na adisspr.mfcr.cz; odoslať ho môžete bankovou identitou, dátovou schránkou alebo uznávaným elektronickým podpisom. → Dátová schránka: 20 minút, ktoré vám ušetria roky obiehania úradov

1. 1Počkajte na rozhodnutie o registrácii — až ním sa vaše DIČ objaví vo VIES a platformy si ho môžu overiť. Registrácia je zadarmo — sadzobník správnych poplatkov na ňu žiadny poplatok nemá. Ako dlho bude vybavenie trvať, sa vopred povedať nedá — to je individuálne a musíte počkať na odpoveď svojho daňového úradu. Stav podania sledujete v daňovej informačnej schránke DIS+ na portáli MOJE daně; ak sa to naťahuje, opýtajte sa priamo na svojom daňovom úrade.

1. 1Vyplňte DIČ u platforiem. Je to krok, na ktorom sa dá ušetriť najviac peňazí — má hneď pod týmto odsekom vlastnú časť.

Registrácia je deklaratórna: oneskorená prihláška nemení deň, keď ste sa stali identifikovanou osobou. Daň sa priznáva od prvého plnenia, aj keď ste sa prihlásili až o rok neskôr. A veta „registráciou sa pre vás nič nemení“ platí len spolovice. Voči hosťom a českým dodávateľom sa naozaj nič nemení, novo však musíte podávať priznania za mesiace s plnením, oznamovať DIČ zahraničným platformám a hlásiť daňovému úradu zmeny registračných údajov do 15 dní (§ 127 daňového poriadku).

Vyplňte DIČ u oboch platforiem (inak platíte dvakrát)

Či vám platforma fakturuje s DPH alebo bez nej, nezávisí ani od toho, ktorá platforma to je, ani od obdobia, ani od toho, ako práve vyzerá konkrétna faktúra. Rozhoduje jediná vec: či má platforma vo vašom profile vaše DIČ. Nič iné.

Ukazuje to dvojica dokladov jedného ubytovateľa od tej istej platformy. Na staršom, vystavenom v čase, keď bolo pole na DIČ v profile prázdne, platforma daň účtovala. Na novšom, keď už DIČ v profile bolo, ju neúčtovala a doplnila poznámku o prenesení daňovej povinnosti. Nezmenila sa ani platforma, ani druh poplatku, ani krajina — zmenilo sa len vyplnené DIČ. Ako to na doklade spoznáte na prvý pohľad, ukazuje nasledujúca časť.

Dôvod je v čl. 18 ods. 2 vykonávacieho nariadenia (EÚ) č. 282/2011: pokiaľ dodávateľ nemá vaše DIČ overiteľné vo VIES, musí s vami zaobchádzať ako s nezdaniteľnou osobou a účtovať vám českú DPH, ktorú potom sám odvedie cez jedno správne miesto (OSS). Akonáhle DIČ má, fakturuje bez dane a daň priznávate vy. Booking.com B.V. to popisuje rovnako: partnerovi, ktorý v Extranete nemá vyplnené DIČ platné pre transakcie v EÚ, účtuje DPH, partnerovi s vyplneným DIČ fakturuje bez nej. V Bookingu vyzerá faktúra ubytovateľa s vyplneným DIČ presne takto: bez dane a s poznámkou o prenesení daňovej povinnosti. Bez DIČ platí ten istý princíp, ktorý je pri Airbnb vidieť na dvojici dokladov vyššie.

Nastavenie trvá dve minúty:

1. 1Airbnb: Menu → Nastavenia účtu → Dane → Pridať IČ DPH → zadať DIČ → Pridať. Overenie ide cez VIES a prejaví sa do 24 hodín. Platí však len na budúce doklady — už vystavený daňový doklad Airbnb spätne neopravuje.
2. 2Booking.com: Extranet → Finance → Finance settings → VAT details → Edit details → potvrdiť, že DIČ je platné pre transakcie v EÚ → zadať DIČ → Save. Ak vám Booking omylom naúčtoval DPH, hoci máte platné DIČ, dá sa to reklamovať — vystaví dobropis a opravenú faktúru bez DPH; reklamáciu podajte do 3 mesiacov od dátumu rezervácie.

Koľko to robí? Povedzme, že vám Airbnb vyúčtuje províziu 1 240 CZK a bez vyplneného DIČ k nej pripočíta 21 % DPH — zaplatíte celkom 1 500,40 CZK: základ 1 240,00 CZK a DPH 260,40 CZK. Tých 260,40 CZK je pre vás čistá strata: odpočet identifikovaná osoba nemá (§ 72 ods. 1 zákona o DPH), od štátu ich teda nedostanete späť, a povinnosť priznať daň v Česku tým nezanikla (§ 108 ods. 3 písm. a) bod 1 zákona o DPH) — rovnakú sumu odvediete ešte raz daňovému úradu. Pri jednej rezervácii je to pár stoviek korún, pri desiatkach rezervácií za sezónu tisíce korún ročne, ktoré nevedú nikam.

Vyplňte preto DIČ hneď, ako príde rozhodnutie o registrácii — nie „keď bude čas“. Prejaví sa totiž len na dokladoch vystavených potom; tie staršie už platforma neprepisuje. Sú to najlepšie zaplatené dve minúty v celej prevádzke. Ak už máte doklady s naúčtovanou DPH, uchovajte ich a postup preberte s daňovým poradcom: výslovné stanovisko Generálneho finančného riaditeľstva k tejto situácii zverejnené nie je a konzervatívny postup poradcov je daň priznať.

Ako prečítať doklad platformy za dve sekundy

Najprv sa uistite, že v ruke držíte daňový doklad, a nie prehľad platieb. Vystavovateľom musí byť Airbnb Ireland UC, 25 North Wall Quay, Dublin 1, Írsko, IČ DPH IE9827384L, alebo Booking.com B.V., Amsterdam, Holandsko, IČ DPH NL805734958B01. Podľa týchto dvoch čísel spoznáte, že ide o plnenie od osoby neusadenej v tuzemsku — teda o plnenie, ktoré patrí do vášho priznania. „Prehľad platieb“ (payout summary) od Bookingu so zoznamom rezervácií a čistých výnosov daňovým dokladom nie je a priznanie sa z neho neskladá; slúži len na zhodu peňazí, ktoré prišli na váš účet.

Airbnb: pozrite sa do stĺpca „sadzba DPH“.

• 21,0 % a vyčíslená suma DPH — platforma daň naúčtovala, pretože nemá vo vašom profile vaše DIČ. Vyplňte ho ešte dnes.
• 0,0 % a v doklade veta „Uplatňuje sa prenesenie daňovej povinnosti“ — DIČ je vyplnené a daň priznávate sami. To je stav, v ktorom chcete byť.

Booking: hľadajte poznámku „VAT is subject to ‚reverse charge‘ regulation“, ktorú Booking tlačí vedľa súhrnu na druhej strane faktúry. Ak tam je, fakturuje sa bez dane a priznávate ju vy. Ak chýba a na doklade je vyčíslená DPH, platí ten istý princíp ako pri Airbnb — platforma nemá vaše DIČ.

Rytmus fakturácie je u oboch platforiem iný a je najčastejším zdrojom chýb pri zaradení do mesiaca:

• Airbnb fakturuje po jednotlivých rezerváciách, nie mesačne súhrnne. Za mesiac dostanete toľko dokladov, koľko bolo rezervácií; číslo má tvar AIUC-<osem číslic>-CZ-<šesť číslic> a v popise je poplatok za konkrétnu rezerváciu s dátumom, keď vznikla.
• Booking fakturuje raz mesačne súhrnne za celý kalendárny mesiac (na doklade je obdobie od prvého do posledného dňa mesiaca) a doklad vystavuje až začiatkom nasledujúceho mesiaca, typicky v prvých dňoch, so splatnosťou okolo polovice mesiaca. Províziu pritom nestrháva prevodom: započítava ju proti výplate.

Na faktúre Bookingu sú spravidla dve spoplatnené položky a do základu dane patria obe: provízia z ceny rezervácií a poplatok za platobné služby. Na faktúrach z rokov 2025 a 2026 to pri českom apartmáne býva provízia 15,0 % a poplatok za platobné služby 1,5 % z ceny rezervácie. Oboje je plnenie prijaté od osoby neusadenej v tuzemsku, oboje sa teda zdaňuje rovnako — kto prizná len províziu, odvedie menej dane, než má.

Kurz, ktorý si platforma na doklad vytlačí, na DPH nepoužijete. Booking uvádza vlastný výmenný kurz na osem desatinných miest a Airbnb pri dokladoch v eurách alebo dolároch dopočítava aj sumu v korunách — to je ich interný prepočet na vyúčtovanie, nie kurz do českého priznania. Základ dane prepočítate kurzom ku dňu vzniku povinnosti priznať daň, pozri krok 2 nižšie.

Doklad môže platforma opraviť a oprava sa musí premietnuť do priznania. Airbnb vystavuje opravný doklad s vetou „Tento dokument opravuje rezerváciu …“ a s číslom, ktoré vzniklo z pôvodnej faktúry pripojením prípony -CN-1; Booking rieši opravu dobropisom a opravenou faktúrou. Opravný doklad mení základ dane: ak príde skôr, než ste podali priznanie za daný mesiac, zahrňte ho rovno. Ak príde potom, za pôvodný mesiac dodatočné priznanie nepodávate: oprava základu dane je samostatné zdaniteľné plnenie a uvádza sa v priznaní za zdaňovacie obdobie, v ktorom sa považuje za uskutočnené — pri dokladoch platforiem v praxi za mesiac, v ktorom vám opravný doklad prišiel (§ 42 ods. 3 a 6 zákona č. 235/2004 Zb.). Dodatočné priznanie za pôvodný mesiac patrí len k naozajstnej chybe, teda ak ste už vtedy priznali daň inak, než mala byť (§ 43 zákona č. 235/2004 Zb. a § 141 daňového poriadku). Nikdy nedávajte doklad bokom s tým, že „veď je už podané“.

Každý mesiac s províziou

1. 1Vyberte doklady, ktoré patria do mesiaca. Rozhodujúci je dátum uskutočnenia zdaniteľného plnenia na doklade, nie deň, keď prišla výplata, a ani deň príchodu hosťa. Od Bookingu dostanete jeden súhrnný doklad za kalendárny mesiac, zostavený podľa dátumu odchodu a vystavený až začiatkom nasledujúceho mesiaca; od Airbnb toľko jednotlivých dokladov, koľko bolo rezervácií. Termíny sa preto rozchádzajú a tu sa najčastejšie zaraďuje zle.

1. 1Prepočítajte cudziu menu. Použite kurz platný ku dňu vzniku povinnosti priznať daň, buď kurz devízového trhu vyhlásený Českou národnou bankou, alebo referenčný kurz ECB — voľba je na vás, ale držte sa jej (§ 4 ods. 8 zákona o DPH). Nesmie to byť kurz ku dňu výplaty, ku koncu mesiaca, ku dňu podania priznania, ani kurz, ktorý si platforma vytlačila na doklad; každá faktúra sa prepočítava zvlášť.

1. 1Sčítajte základy a spočítajte 21 %. Pri mesačnej faktúre Bookingu patria do súčtu obe položky — provízia aj poplatok za platobné služby — pri Airbnb servisný poplatok z každého jednotlivého dokladu.

1. 1Vyplňte priznanie. Je to univerzálne tlačivo 25 5401 MFin 5401, vzor č. 26 (pokyny 25 5412 MFin 5412, vzor č. 22); jeho štruktúra sa od 1. 1. 2026 riadi vyhláškou č. 387/2025 Zb. Podáva sa rovnakou cestou ako prihláška, teda elektronicky cez portál MOJE daně (mojedane.gov.cz) — daňová informačná schránka DIS+ alebo aplikácia EPO na adisspr.mfcr.cz — alebo priamo z dátovej schránky; na papieri sa priznanie identifikovanej osoby nepodáva. Zaškrtnete pole „Identifikovaná osoba“ a vyplníte r. 5 — základ dane a daň z plnenia prijatého od osoby neusadenej v tuzemsku podľa § 9 ods. 1 v základnej sadzbe. Suma potom prejde do súčtového riadka 62 (daň na výstupe) a do r. 64 (vlastná daň). Riadky odpočtu 43, 44 a 63 zostávajú prázdne — odpočet nemáte.

1. 1Zaplaťte v ten istý deň. Daň je splatná v posledný deň lehoty na podanie priznania (§ 135 ods. 3 daňového poriadku), teda do 25 dní po skončení mesiaca. Platí sa na účet miestne príslušného daňového úradu s predčíslím pre DPH 705, variabilný symbol je kmeňová časť vášho DIČ bez „CZ“. Zvyšok čísla účtu (matrika a kód banky) má každý daňový úrad vlastný — ten svoj nájdete v zozname bankových účtov daňových úradov na financnisprava.gov.cz.

Za mesiace bez provízie sa nepodáva nič — žiadne „nulové priznanie“. Zákon to hovorí výslovne: ak identifikovanej osobe v zdaňovacom období nevznikla povinnosť priznať daň, túto skutočnosť správcovi dane neoznamuje (§ 101 ods. 5 zákona o DPH). Zdaňovacím obdobím je vždy kalendárny mesiac; štvrťročné obdobie si môže zvoliť len platiteľ (§ 99 a § 99a zákona o DPH).

Počítajte s tým, že základ pre túto daň tento rok výrazne narastie. Airbnb ruší delený poplatok, pri ktorom ubytovateľ platil 3 % a zvyšok niesol hosť, a prechádza na jednotný poplatok len pre ubytovateľa: väčšina ubytovateľov platí 15,5 % z medzisúčtu rezervácie, u ostatných je to 14–16 %. Ubytovatelia napojení cez softvér (channel manager alebo PMS) na to prešli 13. 4. 2026. Pre ostatných Airbnb zmenu oznámilo 7. 7. 2026: ceny je preto potrebné upraviť do 15. 9. 2026 mimo Európskeho hospodárskeho priestoru a do 13. 10. 2026 v EHP a vo Švajčiarsku, teda aj v Česku. Kto ceny neupraví, dostane z rezervácie nad 100 CZK len 84,50 CZK. Provízia sa tým zhruba zpäťnásobí — a s ňou aj DPH, ktorú z nej odvádzate. → Channel manager: keď vám iCal prestane stačiť

Booking sadzbu provízie nezverejňuje, závisí od krajiny, typu objektu a zmluvy a programy ako Preferred Partner ju zvyšujú. Presné sadzby nájdete na svojej faktúre, nie v cenníku. Provízia sa počíta aj z DPH obsiahnutej v cene pobytu, ale nie z obecného poplatku z pobytu. → Poplatok z pobytu: každá obec ho má inak — a vyberáte ho vy

Kurz 24,190 CZK/EUR je kurz Českej národnej banky k 4. 9. 2026 a slúži len ako ilustrácia. V skutočnom priznaní sa pri každej faktúre použije kurz ku dňu vzniku povinnosti priznať daň, nie jeden kurz za celý mesiac.

Čo sa chystá

Nariadenie (EÚ) 2024/1028 o krátkodobých prenájmoch sa uplatňuje od 20. 5. 2026, registračný postup však zavádza len ten členský štát, ktorý sa preň rozhodne — a Česká republika ho zatiaľ nezaviedla. Novela zákona č. 159/1999 Zb., ktorá má zriadiť register eTurista, leží v Poslaneckej snemovni ako tlač 106 stále pred prvým čítaním a vláda s ňou 9. 3. 2026 vyslovila nesúhlas (uznesenie č. 149/2026); Ministerstvo pre miestny rozvoj štart odložilo na rok 2027. Registračné číslo do inzerátu teda zatiaľ neexistuje.

Zásadnejšia je smernica ViDA (smernica (EÚ) 2025/516). Pri platformách sprostredkujúcich krátkodobé ubytovanie zavádza režim domnelého poskytovateľa: DPH z ubytovania odvedie platforma, ak jej ubytovateľ neoznámi svoje DIČ a nepotvrdí, že daň odvádza sám. Povinné to bude najneskôr od 1. 1. 2030, členské štáty to môžu zaviesť už od 1. 7. 2028. Identifikovanej osobe to mení aj vetu „hosťom DPH neúčtujete“.

Najčastejšie chyby a mýty

• „Som neplatiteľ, DPH sa ma netýka.“ — Najrozšírenejší omyl celého odvetvia. Platiteľstvo a identifikovaná osoba sú dve rôzne veci a tá druhá nemá žiadnu hranicu.
• „Na faktúre je DPH vyčíslená, takže je to vybavené.“ — Nie je. Daň priznáva príjemca bez ohľadu na obsah dokladu (§ 108 ods. 3 zákona o DPH). Riešením je vyplniť DIČ, nie mlčať.
• „Airbnb účtuje DPH raz tak a raz onak, to sa nedá ustrážiť.“ — Dá. Tá istá platforma fakturuje tomu istému ubytovateľovi s 21,0 % DPH, kým nemá jeho DIČ, a s 0,0 % a poznámkou o prenesení daňovej povinnosti, len čo ho má. Rozdiel nerobí obdobie ani náhoda, ale prázdne pole v profile.
• „Rezerváciu zaradím do mesiaca podľa príchodu hosťa.“ — Pri Bookingu nie: jeho faktúry sú zostavené podľa dátumu odchodu, čo si sám píše na doklad. Pobyt cez prelom mesiaca preto patrí do faktúry a priznania za mesiac odchodu.
• „Do základu beriem províziu, poplatok za platobné služby je banková záležitosť.“ — Nie je. Aj on je plnením zahraničnej platformy a patrí do základu dane rovnako ako provízia.
• „Prepočítam to kurzom, ktorý má Booking na faktúre — na osem desatinných miest.“ — Ten kurz je ich interné vyúčtovanie. Pre DPH platí kurz ku dňu vzniku povinnosti priznať daň (§ 4 ods. 8 zákona o DPH).
• „Dobropis nemusím riešiť, priznanie je podané.“ — Opravný doklad mení základ dane (pri Airbnb ho spoznáte podľa prípony -CN-1 v čísle) a musí sa premietnuť do priznania.
• „Registráciu doženiem, keď ma niekto osloví.“ — Daň možno domerať 3 roky od uplynutia lehoty na podanie priznania (§ 148 ods. 1 daňového poriadku, lehotu možno predĺžiť najviac na 10 rokov). K domeranej dani pribudne úrok z omeškania od 4. dňa po splatnosti vo výške repo sadzby Českej národnej banky + 8 percentuálnych bodov, teda 11,75 % ročne v 2. polroku 2026 (§ 252 daňového poriadku a nariadenie vlády č. 351/2013 Zb.), pokuta za oneskorené tvrdenie dane 0,05 % za každý deň omeškania, najviac 5 % (§ 250; pod 1 000 CZK sa nepredpisuje), a pri domeraní z kontroly ešte penále 20 % z domeranej dane (§ 251 ods. 1).
• „Keď sa prihlásim sám, vyjde to nastejno.“ — Nie: žiadne penále nevzniká z dane, ktorú sami dodatočne priznáte v dodatočnom priznaní (§ 251 ods. 4 daňového poriadku). Úroky a pokuta áno, penále nie.
• Každý mesiac priznanie, aj nulové. — Zbytočná práca; podáva sa len za mesiace s províziou.
• Kontrolné hlásenie „pre istotu“. — Identifikovaná osoba ho nepodáva nikdy (§ 101c zákona o DPH).
• Odpočet DPH z provízie. — Identifikovaná osoba naň nemá nárok; neskúšajte to.
• Zámena s obratovou hranicou 2 000 000 CZK pre platiteľstvo. — To je iná, samostatná hranica; identifikovanou osobou ste bez ohľadu na obrat. → Limit 2 milióny: kedy sa stanete platiteľom DPH a čo to urobí s cenami

Časté otázky

Aktualizované: 5. 9. 2026, obsahovo overené voči uvedeným zdrojom. Informačný text, nie je to právne ani daňové poradenstvo — svoj konkrétny prípad preberte s odborníkom.