Die Kontrolle vom Gewerbeamt (živnostenský úřad) kommt, stellt sich vor das Haus — und das Erste, wonach sie sucht, ist das Schild. Findet sie es nicht, hat sie ihren Fang, bevor sie überhaupt geklingelt hat. Es ist die billigste aller Pflichten und die einzige, die sich vom Gehweg aus prüfen lässt.

Das Schild ist allerdings nur die sichtbare Spitze. Darunter liegen drei Dinge, an denen es regelmäßig scheitert: Die Wohnung ist dem Amt vorab als Betriebsstätte (provozovna) zu melden, für eine fremde Wohnung brauchen Sie die Zustimmung des Eigentümers — und bei der Beendigung wartet eine Meldung auf Sie, deren Versäumnis bis zu 1.000.000 CZK kostet.

Was zu tun ist

Zuerst: Die Wohnung ist eine Betriebsstätte

Als Betriebsstätte gilt „der Raum, in dem das Gewerbe ausgeübt wird“ (§ 17 Abs. 1 des Gewerbegesetzes), bei der Beherbergung also das Apartment selbst. Voraussetzung ist die Planmäßigkeit (§ 2): Die einmalige Überlassung der Wohnung an einen Bekannten ist kein Gewerbe, die wiederholte entgeltliche Beherbergung schon — und die Zahl der Nächte spielt dann keine Rolle.

Sind Sie nicht Eigentümer der Wohnung, dürfen Sie darin ein Gewerbe „nur mit Zustimmung des Eigentümers“ ausüben (§ 17 Abs. 3). Holen Sie sie vorab schriftlich ein: Das Amt kann Sie auffordern, den Rechtsgrund der Nutzung nachzuweisen — und der fehlende Nachweis ist eine Ordnungswidrigkeit mit einer Geldbuße bis zu 100.000 CZK (§ 62 Abs. 1 Buchst. e) Punkt 1).

Melden Sie Ihr Gewerbe gerade erst an, führen Sie die Wohnung gleich in der Gewerbeanmeldung auf (§ 45 Abs. 2 Buchst. g) bei Selbstständigen, Abs. 3 Buchst. f) bei einer s.r.o.) — dann entfällt die gesonderte Meldung. Die Ausnahme gilt allerdings nur für die Aufnahme; die Beendigung wird stets vorab gemeldet. → Gewerbe für Beherbergung anmelden: Schritt für Schritt an einem Nachmittag

Das Amt vergibt der Betriebsstätte eine Identifikationsnummer der Betriebsstätte (IČP) und trägt sie in das Gewerberegister (živnostenský rejstřík) ein (§ 17 Abs. 6). Die Eintragung ist öffentlich — auch der Nachbar und der Beirat der Eigentümergemeinschaft finden sie.

Wie Sie die Betriebsstätte melden

1. 1Bereiten Sie die Angaben nach § 17 Abs. 5 vor: Name oder Firma, IČO, Anschrift der Betriebsstätte, Tätigkeitsbereich („Ubytovací služby“ — Beherbergungsdienstleistungen) und das Datum der Aufnahme.
2. 2Füllen Sie das Formular „Oznámení provozovny“ in der Anwendung JRF auf https://rzp.gov.cz/epo-jrf/cs/nove-podani aus (dasselbe elektronische Formular dient auch zur Anmeldung eines neuen Gewerbes); fügen Sie eine Einheit zu einem bestehenden Gewerbe hinzu, dient dazu das „Změnový list“ (Änderungsblatt) mit der Anlage „Provozovny“.
3. 3Reichen Sie es über die JRF, per Datenbox, per E-Mail mit anerkannter Signatur, per Post oder persönlich ein — bei jedem kommunalen Gewerbeamt in Tschechien (§ 71 Abs. 1), nicht zwingend am Ort der Wohnung.
4. 4Sie zahlen nichts: Die Meldung der Betriebsstätte steht nicht in Position 24 des Gebührenverzeichnisses zum Gesetz Nr. 634/2004 Sb.; der einzige gebührenpflichtige Weg ist CzechPOINT für 50 CZK.
5. 5Die Mitteilung über die Eintragung und die IČP kommt in der Regel binnen 5 Arbeitstagen; das Gesetz setzt keine Frist.

Was auf dem Schild stehen muss

Jede Betriebsstätte muss „dauerhaft und von außen sichtbar“ mit der Firma oder dem Vor- und Nachnamen des Unternehmers und seiner Identifikationsnummer, also der IČO, gekennzeichnet sein (§ 17 Abs. 7). Eine Betriebsstätte für Dienstleistungen an Verbraucher — und Gäste sind Verbraucher — muss außerdem gekennzeichnet sein mit (§ 17 Abs. 8):

• dem Vor- und Nachnamen der für die Betriebsstätte verantwortlichen Person,
• den für den Verkehr mit Verbrauchern bestimmten Verkaufs- oder Öffnungszeiten,
• der Kategorie und Klasse bei einer Beherbergungseinrichtung für vorübergehende Unterbringung.

Der Name in der ersten Zeile: Vor- und Nachname des Betreibers (natürliche Person) oder die Firma der s.r.o. genau nach dem Handelsregister (juristische Person). Hinter den Namen empfehlen wir, in Klammern FO oder PO zu schreiben — Beamter wie Gast sehen sofort, um welche Art von Subjekt es sich handelt; bei einer Gesellschaft lautete die erste Zeile zum Beispiel „Praha Stays s.r.o. (PO)“.

Öffnungszeiten: Bei Apartments, bei denen der Gast die Anreisezeit vorab über die Plattform vereinbart, ist die Form „Öffnungszeiten: nach Vereinbarung“ (Provozní doba: dle dohody) etabliert. Das Gesetz spricht von einer „Zeit“, also von einer Zeitangabe, und keine offizielle Auslegung sagt, ob „nach Vereinbarung“ genügt; wollen Sie auch eine strenge Auslegung ausschließen, ergänzen Sie die übliche Zeitspanne („nach Vereinbarung, in der Regel 15:00–20:00“).

Preise: Das Gesetz verlangt sie auf dem Schild nicht, die Zeile „Preise: laut Plattform Airbnb / Booking“ erspart aber die Frage nach der Preisliste und gehört zur Kennzeichnung von Beherbergungsbetriebsstätten üblicherweise dazu.

Kategorie und Klasse sind zwei verschiedene Angaben — die Kategorie ist die Art der Einrichtung, die Klasse sind die Sterne. Hier schickt Sie das Gesetz ins Leere: Die Verordnung Nr. 268/2009 Sb., die sie definierte, wurde zum 1. 1. 2024 aufgehoben, und das Ministerium für Industrie und Handel (MPO) führt in seiner Information vom 25. 9. 2024 selbst aus, dass das Gewerbegesetz „die Einordnung von Beherbergungseinrichtungen in konkrete Kategorien und Klassen nicht regelt“. Es bleibt die freiwillige Offizielle einheitliche Klassifikation der Privatbeherbergung (Oficiální jednotná klasifikace ubytování v soukromí, seit dem 18. 1. 2017): Kategorien Gästezimmer, Gästeapartment, Objekt für Erholung und kleine Pensionen, Klassen von einem Stern (Tourist) bis vier (First Class). Geben Sie die Kategorie an; Sterne nur mit dem kostenpflichtigen Zertifikat des Verbands für ländlichen Tourismus und Agrotourismus (Svaz venkovské turistiky a agroturistiky, z. s.).

Wohin mit dem Schild

Das MPO hat in seiner Mitteilung vom 20. 6. 2023 drei Parameter zusammengefasst, die gleichzeitig erfüllt sein müssen: Sichtbarkeit, Dauerhaftigkeit und Ausführung nach außen, insbesondere an der Gebäudehülle. Maßstab ist, dass „der Verbraucher die Kennzeichnung nicht suchen und kein Hindernis überwinden muss“.

Das Argument „ins Haus kommt ohnehin kein Fremder“ trägt nicht: Der Zugang der Öffentlichkeit kann nach dem MPO „bei der Kennzeichnung der Betriebsstätte keine Rolle spielen, weil die Betriebsstätte begrifflich dazu bestimmt ist, von der Öffentlichkeit aufgesucht zu werden“. Dieser Test gehört zur Kennzeichnung des Sitzes (§ 31 Abs. 2) — bei der Betriebsstätte liegt die Latte höher.

• Funktioniert: eine Kennzeichnung an der Gebäudehülle oder an den Klingeln, vom Gehweg aus lesbar, und dazu ein Schild an der Apartmenttür — im Mehrfamilienhaus brauchen Sie beide.
• Reicht nicht: ein Schildchen erst hinter der Haustür, ein winziges Etikett, eine Kennzeichnung, die nach der Abreise der Gäste hereingeholt wird (sie ist nicht dauerhaft), und auch keine „Kennzeichnung“ im Airbnb-Profil.

Gebäudehülle und Haustür sind Gemeinschaftseigentum, besprechen Sie die Anbringung mit der Eigentümergemeinschaft (SVJ) — die Pflicht entfällt dadurch aber nicht. Lassen Sie sich nicht mit der Gemeinschaftsordnung abspeisen: Eine SVJ kann Kurzzeitvermietungen durch ihre Gemeinschaftsordnung weder verbieten noch beschränken (Beschluss des Obersten Gerichts vom 15. 3. 2023, Az. 26 Cdo 854/2022-209). Eine Tafel im Format A6 (105 × 148 mm) an den Klingeln erfüllt das Gesetz und stört niemanden.

Wenn Sie schließen — und was droht

Saisonpause oder Renovierung: Stehen dem keine schwerwiegenden Gründe entgegen, müssen Sie Beginn und Ende der Schließung vorab an geeigneter, von außen sichtbarer Stelle kenntlich machen (§ 17 Abs. 9) — eine Zeile unter dem Schild genügt: „Geschlossen 1. 11. 2026 – 31. 3. 2027.“

Das endgültige Ende hat zwei Schritte. Melden Sie die Beendigung vorab — auch dann, wenn Sie die Betriebsstätte bereits in der Gewerbeanmeldung angegeben haben. Und melden Sie spätestens zum Tag der Beendigung die Anschrift, unter der Ihre Verbindlichkeiten abgewickelt werden können; deren Änderungen melden Sie 4 Jahre lang (§ 31 Abs. 16).

Die Obergrenzen der Geldbußen nach § 62 Abs. 4 des Gewerbegesetzes:

• fehlende Kennzeichnung der Betriebsstätte nach § 17 Abs. 7, 8 oder 9 100.000 CZK
• unterlassene Vorabmeldung von Aufnahme oder Beendigung 100.000 CZK
• keine verantwortliche Person, fehlende Kennzeichnung des Sitzes 100.000 CZK
• unterlassene Meldung der Anschrift für die Abwicklung von Verbindlichkeiten 1.000.000 CZK

Es handelt sich um gesetzliche Höchstbeträge; die Angabe 50.000 CZK auf älteren Amtsseiten gilt nicht mehr. Zum 1. 1. 2027 werden durch das Gesetz Nr. 270/2025 Sb. die Buchstaben in § 62 Abs. 1 neu bezeichnet, die Sätze bleiben gleich.

Die häufigsten Fehler und Mythen

• „Ich habe doch ein Gewerbe, oder?“ — Gewerbe und Betriebsstätte sind zwei verschiedene Eingaben; die Berechtigung entsteht mit der Gewerbeanmeldung, die Betriebsstätte wird gesondert gemeldet.
• „Auf Airbnb kontrolliert doch niemand.“ — Die kontrollierende Person darf nach § 8 Buchst. b) der Kontrollordnung eine Testbuchung vornehmen und nach § 7 auch eine Wohnung betreten, wenn diese unternehmerisch genutzt wird — oder wenn Zweifel auszuräumen sind, ob sie so genutzt wird — und wenn der Kontrollzweck anders nicht zu erreichen ist.
• „Auf dem Schild muss die Registriernummer eTurista stehen.“ — Zum 5. 9. 2026 existiert kein tschechisches Register für Kurzzeitvermietungen: Die Parlamentsdrucksache 106 hat eine ablehnende Stellungnahme der Regierung und steht erst vor der ersten Lesung, das MMR spricht vom Jahr 2027. Die Verordnung (EU) 2024/1028 gilt zwar seit dem 20. 5. 2026, das Registrierungsverfahren ist für die Mitgliedstaaten aber freiwillig und Tschechien hat es nicht eingeführt.

Häufige Fragen

Aktualisiert: 21. 9. 2026, inhaltlich gegen die genannten Quellen geprüft. Informationstext, keine Rechts- oder Steuerberatung — besprechen Sie Ihren konkreten Fall mit einer Fachperson.