Es ist die erste große Entscheidung jedes Gastgebers — und zugleich die häufigste Frage, die uns erreicht. Die Antwort lautet dabei nicht „was ist besser“, sondern „was ist besser FÜR SIE“. Die meisten denken, es gehe vor allem um Steuern; tatsächlich geht es um die Haftung und darum, wo Sie in drei Jahren stehen wollen. Unten finden Sie einen Leitfaden, die Zahlen für 2026 und zwei durchgerechnete Beispiele.

Was zu tun ist

Die Zahlen für 2026

Mindestbeiträge zusammen = 8.311 CZK monatlich (beginnende Selbstständige 6.881 CZK) Pauschalsteuer, Stufe I = 9.162 CZK monatlich Körperschaftsteuer s.r.o. = 21 %, Quellensteuer auf den Gewinnanteil 15 %

Wir nennen nur die Zahlen, welche die Wahl zwischen Gewerbe und s.r.o. tatsächlich beeinflussen. Den Durchschnittslohn, den Steuerfreibetrag, die Einkommensteuersätze, die Ausgabenpauschale, die einzelnen Mindestvorauszahlungen, beide höheren Stufen der Pauschalsteuer und die Abwicklung der Überzahlung für Januar bis Juni 2026 finden Sie beisammen → Einkünfte aus Airbnb versteuern: § 7 statt § 9 — und warum das zählt.

Was für das Gewerbe spricht

1. 1START AN EINEM TAG UND FÜR 1.000 CZK. Die Berechtigung entsteht bereits am Tag der Anmeldung (§ 10 Abs. 1 Buchst. a) des Gesetzes Nr. 455/1991 Sb.) — tätig werden können Sie sofort, den Auszug erhalten Sie binnen 5 Arbeitstagen (§ 47 Abs. 1). Die Gebühr von 1.000 CZK (Position 24 des Gebührenverzeichnisses zum Gesetz Nr. 634/2004 Sb.) ermäßigt sich auf dem elektronischen Formular um 20 % auf 800 CZK, über Czech POINT zahlen Sie 50 CZK mehr.

1. 1MIT EINEM PAPIER VIER BEHÖRDEN. Das einheitliche Registrierungsformular (§ 45a des Gewerbegesetzes) ist zugleich Gewerbeanmeldung, Anzeige der Aufnahme einer selbstständigen Erwerbstätigkeit bei der ČSSZ, Anmeldung bei der Krankenkasse und Mitteilung über den Eintritt in das Pauschalregime (§ 45b); zur Einkommensteuer wird seit dem 1. 1. 2024 nicht registriert — die Daten übermittelt das Gewerbeamt dem Finanzamt selbst. Die Datenbox entsteht automatisch → Datenbox: 20 Minuten, die Ihnen Jahre an Behördengängen sparen.

1. 1AUSGABENPAUSCHALE 60 %. Statt der tatsächlichen Ausgaben ziehen Sie 60 % der Einkünfte ab, höchstens 1.200.000 CZK (§ 7 Abs. 7 Buchst. b) des Gesetzes Nr. 586/1992 Sb.) — die Obergrenze entspricht Einkünften von 2.000.000 CZK. Die Aufzeichnungen sind minimal: Aufzeichnungen über Einnahmen und Forderungen (§ 7 Abs. 8).

1. 1DAS GELD GEHÖRT SOFORT IHNEN. Was Sie nach Steuern und Beiträgen verdienen, können Sie verwenden — keine Gewinnanteile, keine zweite Besteuerung.

1. 1PAUSCHALSTEUER — ABER RECHNEN SIE NACH. Bei Einkünften bis 2.000.000 CZK zahlen Sie einen monatlichen Betrag, der Steuer und Beiträge umfasst, und reichen weder Erklärung noch Übersichten ein; für Beherbergungsdienstleistungen gilt Stufe I bis 1.500.000 CZK (9.162 CZK monatlich) und Stufe II bis 2.000.000 CZK (16.745 CZK), Zahlung bis zum 20. Tag des Monats. Zwei Bedingungen, an denen die Leute hängen bleiben: nicht möglich bei Einkünften aus einer Anstellung (außer quellenbesteuerten) und nicht für Mehrwertsteuerzahler — die identifizierte Person aufgrund der Plattformprovisionen ist kein Hindernis (§ 2a des Einkommensteuergesetzes).

Nachteile: Sie haften mit Ihrem gesamten Vermögen — mit Wohnung und Ersparnissen. Die Sozialbeiträge betragen 29,2 % von 55 % der Steuerbemessungsgrundlage (Deckel der Grundlage 2.350.416 CZK), die Krankenversicherung 13,5 % von 50 % und hat keinen Deckel. Und die Mindestvorauszahlungen laufen auch in einer schlechten Saison.

Was für die s.r.o. spricht

1. 1BESCHRÄNKTE HAFTUNG. Für Schulden haftet die Gesellschaft mit ihrem Vermögen; der Gesellschafter haftet nur bis zur Höhe der nicht erfüllten, im Handelsregister eingetragenen Einlagepflicht (§ 132 Abs. 1 des Gesetzes Nr. 90/2012 Sb.). Bei der Beherbergung hat das Gewicht — Schäden, Streit mit Gästen, Kredite für weitere Wohnungen. Der Schutz ist nicht absolut: Der Geschäftsführer haftet für die Sorgfalt eines ordentlichen Wirtschafters (§ 159 des Bürgerlichen Gesetzbuchs, § 66 des Gesetzes über Handelskorporationen), und die Bank wird bei einem Kredit ohnehin eine persönliche Bürgschaft von Ihnen verlangen.

1. 1SKALIERUNG UND ÜBERTRAGBARKEIT. Anteile für Gesellschafter, Verkauf des Geschäfts durch Anteilsübertragung, leichtere Verhandlungen mit Banken und Wohnungseigentümern. Eine Einpersonen-s.r.o. ist üblich (§ 11 Abs. 1) und die Mindesteinlage beträgt 1 CZK (§ 142 Abs. 1).

1. 1DER GEWINN KANN IN DER FIRMA BLEIBEN. Nicht ausgeschütteter Gewinn wird nur mit 21 % Körperschaftsteuer besteuert (§ 21 Abs. 1 des Einkommensteuergesetzes); solange Sie ihn nicht ausschütten, zahlen Sie nichts weiter — praktisch, wenn Sie aus den Erträgen eine weitere Wohnung kaufen.

Nachteile: Der Gründungsakt verlangt eine notarielle Niederschrift (§ 8 des Gesetzes über Handelskorporationen). Mit Mustergesellschaftsvertrag und Geldeinlagen kostet die Gründung 5.600–6.500 CZK mit MwSt. (notarielle Niederschrift nach Muster 2.000 CZK, Bescheinigung für die Eintragung ins öffentliche Register 1.200 CZK und Eintragung durch den Notar 500 CZK, zusammen 3.700 CZK ohne MwSt., also 4.477 CZK mit 21 % MwSt.; Gerichtsgebühr null; Gewerbe 1.000 CZK, elektronisch 800 CZK; dazu Unterschriftsbeglaubigung 70 CZK je Unterschrift und die Ausfertigungen), mit eigenem Vertrag eher 8.000–12.000 CZK (notarielle Niederschrift mindestens 4.000 CZK + MwSt. und Gerichtsgebühr 2.700 CZK). Hinzu kommen die doppelte Buchführung (Gesetz Nr. 563/1991 Sb.), die Anmeldung zur Einkommensteuer binnen 15 Tagen nach Entstehung (§ 39a Abs. 1 des Einkommensteuergesetzes) und bei einem Gehalt des Geschäftsführers die einheitliche monatliche Arbeitgebermeldung nach dem Gesetz Nr. 323/2025 Sb. — sie wird ab dem 1. 4. 2026 zwischen dem 1. und dem 20. Tag des Folgemonats eingereicht, und ab dem 1. 7. 2026 muss jeder Beschäftigte (auch auf Werkvertragsbasis) noch vor Arbeitsantritt angemeldet sein (§ 19). Und der Gewinn für den privaten Verbrauch wird zweimal besteuert: 21 % in der Firma plus 15 % Quellensteuer auf den Anteil (§ 36 Abs. 2 Buchst. b) des Einkommensteuergesetzes), also 32,85 %.

Zwei Modellbeispiele (Jahr 2026)

Die Abgaben bei der Haupttätigkeit werden aus den Mindestbemessungsgrundlagen berechnet, nicht aus Ihrer Steuerbemessungsgrundlage — deshalb fallen sie höher aus, als man erwartet. Im Jahr der Aufnahme und in den zwei Folgejahren zahlen Sie ein ermäßigtes Sozialminimum (3.575 CZK statt 5.005 CZK monatlich), also etwa 17.000 CZK jährlich weniger — das gilt aber nur, wenn Sie in den vorangegangenen 20 Jahren nicht selbstständig waren. Und die Pauschalsteuer ist hier kein Gewinn: Sie ist rund 5.000 CZK teurer als das gewöhnliche Regime. Ist Ihr Steuerfreibetrag in der Anstellung bereits ausgeschöpft, rechnen Sie bei der Nebenvariante mit einer Steuer von 36.000 CZK.

Hier hört die Pauschale auf, Sinn zu ergeben: 60 % von 2.400.000 CZK wären 1.440.000 CZK, die Obergrenze liegt aber bei 1.200.000 CZK — weniger als die tatsächlichen Kosten. Gegenüber den Steueraufzeichnungen verlieren Sie rund 113.000 CZK jährlich.

Und nun die Pointe: Die s.r.o. schneidet nur um rund 13.800 CZK besser ab als der Selbstständige mit Steueraufzeichnungen — und das ist ohne die Versicherung des Gesellschafters gerechnet. Zahlt sich der Geschäftsführer kein Gehalt aus, zahlt er die Krankenversicherung selbst als Person ohne steuerpflichtige Einkünfte (2026: 3.024 CZK monatlich, also 36.288 CZK jährlich) und baut keine Rente auf; damit kehrt sich der Vorteil gegen die s.r.o. Er verschwindet auch, sobald sich der Geschäftsführer ein versichertes Gehalt auszahlt, und die Buchhalterin nimmt ihren Anteil. Die s.r.o. wählt man hier wegen der Haftung und der Skalierung — nicht wegen einer Steuerersparnis.

Was beim Überschreiten von 2 Millionen passiert

Der Umsatz von 2.400.000 CZK aus Beispiel 2 überschreitet die Grenze von 2.000.000 CZK (§ 6 des Gesetzes Nr. 235/2004 Sb.) — beim Gewerbe wie bei der s.r.o. gleichermaßen.

• Der Umsatz wird seit 2025 je Kalenderjahr verfolgt, nicht über 12 gleitende Monate.
• Nach der Überschreitung reichen Sie die Anmeldung binnen 10 Arbeitstagen ein (§ 94 Abs. 1) und werden zum 1. Januar des Folgejahres Zahler — oder sofort am Tag nach der Überschreitung, wenn Sie das in der Anmeldung wählen.
• Über 2.536.500 CZK sind Sie bereits am Tag nach der Überschreitung Zahler, ohne Wahl.
• Beherbergungsdienstleistungen liegen im ermäßigten Satz von 12 %; die Zahlereigenschaft schließt das Pauschalregime aus.

Was Sie sich vor der Entscheidung fragen sollten

Was sich anbahnt

Die Verordnung der Europäischen Union 2024/1028 über kurzfristige Vermietungen gilt seit dem 20. 5. 2026 und sieht Registriernummern in Inseraten vor. Die tschechische Umsetzung (eTurista) ist zum 5. 9. 2026 aber nicht verabschiedet: Der Regierungsentwurf fiel mit dem Ende der Wahlperiode, die Abgeordnetendrucksachen 106 und 107 warten auf die erste Lesung. Registriernummern werden bislang nicht vergeben und Sie melden weiterhin über UbyPort → UbyPort ohne Stress: ausländische Gäste richtig bei der Fremdenpolizei melden. Auf die Wahl der Rechtsform hat das keinen Einfluss, die Regeln dürften sich im Lauf des Jahres 2027 aber ändern.

Die häufigsten Fehler und Mythen

• „Eine s.r.o. ist etwas für große Firmen.“ — Eine Einpersonen-s.r.o. mit einer Wohnung ist üblich; es genügen ein einziger Gründer und eine Einlage von 1 CZK.
• „Beim Gewerbe hafte ich mit nichts.“ — Im Gegenteil: Als natürliche Person haften Sie mit Ihrem gesamten Vermögen.
• „Die s.r.o. zahlt keine Abgaben.“ — Aus der Vergütung des Geschäftsführers führt die Gesellschaft 24,8 % an die Sozialversicherung und 9 % an die Krankenversicherung ab, der Geschäftsführer weitere 7,1 % und 4,5 %. Und zahlen Sie sich kein Gehalt aus, zahlen Sie die Krankenversicherung selbst als Person ohne steuerpflichtige Einkünfte (2026: 3.024 CZK monatlich) und bauen keine Rente auf.
• „Die Pauschalsteuer ist immer am günstigsten.“ — Bei 600.000 CZK und 60-%-Pauschale kommt sie etwa 5.000 CZK teurer als das gewöhnliche Regime, und bei einer Anstellung können Sie gar nicht hinein.
• „Ich kann das ohne Gewerbe als Vermietung betreiben.“ — Kurzzeitbeherbergung ist eine Beherbergungsdienstleistung. Ohne Berechtigung ist es eine Ordnungswidrigkeit mit einer Geldbuße bis zu 500.000 CZK und in größerem Umfang die Straftat der unberechtigten unternehmerischen Tätigkeit mit einer Strafe bis zu 2 Jahren (§ 251 des Gesetzes Nr. 40/2009 Sb.).

Häufige Fragen

Aktualisiert: 5. 9. 2026, inhaltlich gegen die genannten Quellen geprüft. Informationstext, keine Rechts- oder Steuerberatung — besprechen Sie Ihren konkreten Fall mit einer Fachperson.