Quando sui media compare «Praga vieterà Airbnb», c’è sempre qualcuno che mi chiede se deve vendere l’appartamento. Finora è sempre bastato leggere cosa era successo davvero. Ecco un riepilogo di cosa vuole Praga, cosa ha fatto per ottenerlo e cosa di tutto questo vale.

Cosa vale oggi

Niente di nuovo. L’affitto breve a Praga è regolato dalle stesse leggi che in qualsiasi altra parte della Repubblica Ceca: licenza d’impresa, sede operativa, comunicazione degli stranieri entro 3 giorni lavorativi, evidenční kniha (registro dei soggiorni) e domovní kniha (registro degli alloggiati), poplatek z pobytu (imposta di soggiorno) di 50 CZK. I comuni non hanno il potere di limitare il numero di giorni di affitto, il periodo o il numero di persone. Questo potere non è previsto da alcuna legge vigente né attualmente in discussione.

Cosa vuole Praga

La capitale chiede da tempo uno strumento con cui poter regolamentare gli affitti brevi sul modello di altre città europee. Nel 2025 è emerso che vorrebbe la possibilità di limitare l’affitto a 60 giorni all’anno. Praga 1 a luglio 2026 ha organizzato un referendum locale in cui il 72 % dei votanti si è espresso a favore di una regolamentazione più severa, e chiede tra l’altro un’imposta di soggiorno compresa tra 0 e 200 CZK. Il referendum non è vincolante e il distretto municipale non ha il potere di fissare un’aliquota superiore al tetto di legge di 50 CZK.

Il Ministero per lo sviluppo regionale sta valutando strumenti per gli enti locali: numero di giorni all’anno, periodo, superficie per persona, ispirazione al modello croato. Nell’estate 2026, però, il ministero stesso ha dichiarato che la portata finale e i parametri concreti per ora non si possono definire, e una nuova data non è stata annunciata.

Cosa ha fatto Praga — e perché non ha funzionato

Il potere dei comuni di regolamentare l’alloggio a breve termine faceva parte della proposta governativa della legge su eTurista. A marzo 2025 la commissione della Camera lo ha eliminato dalla proposta. La proposta è poi decaduta con la fine della legislatura. La nuova proposta parlamentare di febbraio 2026 non contiene affatto il potere dei comuni e a settembre 2026 non ha superato nemmeno la prima lettura.

Praga quindi non ha uno strumento legale e senza una modifica della legge non lo avrà. Un regolamento comunale che limitasse il numero di giorni di affitto non avrebbe base giuridica.

Di quanti appartamenti si tratta davvero

Secondo i dati di giugno 2026 a Praga c’erano circa 7.900 unità offerte in affitto breve, pari a circa l’1,1 % del patrimonio abitativo. Cito il numero perché il dibattito sulla crisi abitativa spesso si svolge come se si trattasse di un decimo degli appartamenti. Sulla regolamentazione non cambia nulla, ma aiuta a stimare quanto sia forte la pressione reale.

Cosa seguire

• L’atto della Camera n. 106 (eTurista) ed eventualmente una nuova proposta del ministero — se vi tornerà il potere dei comuni.
• La legge sui tributi locali — se il tetto di 50 CZK verrà alzato.
• I regolamenti dei distretti municipali al 1° gennaio — l’aliquota dell’imposta e i termini possono cambiare anche senza modifiche alla legge.

Cosa fare ora

Operare in modo legale e poterlo dimostrare. Quando un giorno una regolamentazione verrà approvata — e una qualche forma di registro con ogni probabilità arriverà — sarà un vantaggio avere in ordine la licenza d’impresa, la sede operativa comunicata, entrambi i registri e le comunicazioni. L’esperienza di altre città dice che la regolamentazione colpisce di più chi fino ad allora ha operato fuori dal sistema. Chi ne fa parte, di solito va avanti con un modulo in più.