Keď sa v médiách objaví „Praha zakáže Airbnb“, vždy sa mi ozve niekto, či má predať byt. Zatiaľ zakaždým stačilo prečítať si, čo sa v skutočnosti stalo. Tu je súhrn toho, čo Praha chce, čo pre to urobila a čo z toho platí.

Čo platí dnes

Nič nové. Krátkodobý prenájom v Prahe upravujú rovnaké zákony ako kdekoľvek v republike: živnosť, prevádzka, hlásenie cudzincov do 3 pracovných dní, evidenčná a domová kniha, poplatok z pobytu 50 Kč. Obce nemajú právomoc obmedziť počet dní prenájmu, obdobie ani počet osôb. Táto právomoc nie je v žiadnom platnom ani aktuálne prerokúvanom zákone.

Čo Praha chce

Hlavné mesto dlhodobo požaduje nástroj, ktorým by mohlo krátkodobé prenájmy regulovať podľa vzoru iných európskych miest. V roku 2025 zaznelo, že by chcelo možnosť obmedziť prenájom na 60 dní v roku. Praha 1 v júli 2026 usporiadala miestne referendum, v ktorom sa 72 % hlasujúcich vyslovilo za prísnejšiu reguláciu, a požaduje okrem iného poplatok z pobytu v rozpätí 0 až 200 Kč. Referendum je nezáväzné a právomoc stanoviť sadzbu nad zákonný strop 50 Kč mestská časť nemá.

Ministerstvo pre miestny rozvoj zvažuje nástroje pre samosprávy: počet dní v roku, obdobie, plochu na osobu, inšpiráciu chorvátskym modelom. V lete 2026 však ministerstvo samo uviedlo, že konečný rozsah a konkrétne parametre zatiaľ nemožno definovať a nový termín nebol oznámený.

Čo pre to Praha urobila — a prečo to nevyšlo

Právomoc obcí regulovať krátkodobé ubytovanie bola súčasťou vládneho návrhu zákona o eTuristovi. V marci 2025 ju snemovný výbor z návrhu vypustil. Návrh potom padol s koncom volebného obdobia. Nový poslanecký návrh z februára 2026 právomoc obcí vôbec neobsahuje a k septembru 2026 neprešiel ani prvým čítaním.

Praha teda nemá zákonný nástroj a bez zmeny zákona ho mať nebude. Vyhláška mesta, ktorá by obmedzovala počet dní prenájmu, by nemala oporu v zákone.

Koľko bytov to vlastne je

Podľa údajov z júna 2026 bolo v Prahe zhruba 7 900 jednotiek ponúkaných na krátkodobý prenájom, čo je asi 1,1 % bytového fondu. Číslo uvádzam preto, že diskusia o bytovej kríze sa často vedie, akoby išlo o desatinu bytov. Na regulácii to nič nemení, ale pomáha to odhadnúť, aký silný tlak reálne je.

Čo sledovať

• Snemovná tlač 106 (eTurista) a prípadný nový návrh ministerstva — či sa doň vráti právomoc obcí.
• Zákon o miestnych poplatkoch — či sa zvýši strop 50 Kč.
• Vyhlášky mestských častí k 1. januáru — sadzba poplatku a lehoty sa môžu meniť aj bez zmeny zákona.

Čo robiť teraz

Prevádzkovať legálne a mať to doložiteľné. Keď sa regulácia raz schváli — a nejaká forma registra najskôr príde —, bude výhodou mať živnosť, ohlásenú prevádzku, obe knihy a hlásenia v poriadku. Skúsenosť z iných miest je, že regulácia najviac postihuje tých, ktorí dovtedy fungovali mimo systému. Kto je v ňom, zvyčajne pokračuje ďalej s ďalším formulárom navyše.