Wenn in den Medien „Prag verbietet Airbnb“ auftaucht, meldet sich immer jemand bei mir und fragt, ob er seine Wohnung verkaufen soll. Bisher hat es jedes Mal gereicht, nachzulesen, was tatsächlich passiert ist. Hier ist eine Zusammenfassung dessen, was Prag will, was es dafür getan hat und was davon gilt.

Was heute gilt

Nichts Neues. Die kurzfristige Vermietung in Prag regeln dieselben Gesetze wie überall sonst in Tschechien: Gewerbe, Betriebsstätte, Meldung von Ausländern innerhalb von 3 Arbeitstagen, evidenční kniha (Gästeverzeichnis) und domovní kniha (Hausbuch), poplatek z pobytu (Aufenthaltsgebühr) von 50 CZK. Die Gemeinden haben keine Befugnis, die Zahl der Vermietungstage, den Zeitraum oder die Zahl der Personen zu begrenzen. Diese Befugnis steht in keinem geltenden und in keinem derzeit beratenen Gesetz.

Was Prag will

Die Hauptstadt fordert seit Langem ein Instrument, mit dem sie kurzfristige Vermietungen nach dem Vorbild anderer europäischer Städte regulieren könnte. 2025 hieß es, sie wolle die Möglichkeit, die Vermietung auf 60 Tage im Jahr zu begrenzen. Prag 1 hat im Juli 2026 ein lokales Referendum abgehalten, in dem sich 72 % der Abstimmenden für eine strengere Regulierung ausgesprochen haben, und fordert unter anderem eine Aufenthaltsgebühr in einer Spanne von 0 bis 200 CZK. Das Referendum ist unverbindlich, und die Befugnis, einen Satz über der gesetzlichen Obergrenze von 50 CZK festzulegen, hat der Stadtbezirk nicht.

Das Ministerium für Regionalentwicklung erwägt Instrumente für die Selbstverwaltungen: Zahl der Tage im Jahr, Zeitraum, Fläche pro Person, Anlehnung an das kroatische Modell. Im Sommer 2026 hat das Ministerium aber selbst erklärt, dass sich der endgültige Umfang und die konkreten Parameter noch nicht festlegen lassen, und ein neuer Termin wurde nicht bekannt gegeben.

Was Prag dafür getan hat – und warum es nicht geklappt hat

Die Befugnis der Gemeinden, kurzfristige Beherbergung zu regulieren, war Teil des Regierungsentwurfs des Gesetzes über eTurista. Im März 2025 hat der Ausschuss des Abgeordnetenhauses sie aus dem Entwurf gestrichen. Der Entwurf ist dann mit dem Ende der Legislaturperiode verfallen. Der neue Abgeordnetenentwurf vom Februar 2026 enthält die Befugnis der Gemeinden überhaupt nicht und hat mit Stand September 2026 nicht einmal die erste Lesung überstanden.

Prag hat also kein gesetzliches Instrument und wird ohne Gesetzesänderung auch keines haben. Eine städtische Verordnung, die die Zahl der Vermietungstage begrenzen würde, hätte keine Grundlage im Gesetz.

Um wie viele Wohnungen es eigentlich geht

Nach Daten vom Juni 2026 wurden in Prag rund 7.900 Einheiten zur kurzfristigen Vermietung angeboten, das sind etwa 1,1 % des Wohnungsbestands. Ich nenne die Zahl, weil die Diskussion über die Wohnungskrise oft so geführt wird, als ginge es um ein Zehntel der Wohnungen. An der Regulierung ändert das nichts, aber es hilft einzuschätzen, wie stark der Druck real ist.

Was Sie verfolgen sollten

• Sněmovní tisk 106 (Parlamentsdrucksache 106, eTurista) und einen möglichen neuen Entwurf des Ministeriums – ob die Befugnis der Gemeinden dort zurückkehrt.
• Das Gesetz über die örtlichen Gebühren – ob die Obergrenze von 50 CZK angehoben wird.
• Die Verordnungen der Stadtbezirke zum 1. Januar – Gebührensatz und Fristen können sich auch ohne Gesetzesänderung ändern.

Was Sie jetzt tun sollten

Legal betreiben und es belegen können. Wenn eine Regulierung eines Tages beschlossen wird – und irgendeine Form von Register wird wahrscheinlich kommen –, ist es ein Vorteil, Gewerbe, angemeldete Betriebsstätte, beide Bücher und die Meldungen in Ordnung zu haben. Die Erfahrung aus anderen Städten zeigt, dass eine Regulierung am stärksten diejenigen trifft, die bis dahin außerhalb des Systems gearbeitet haben. Wer im System ist, macht in der Regel weiter, mit einem Formular mehr.