„Ich bin kein Umsatzsteuerzahler, mit der DPH habe ich nichts zu tun.“ Diesen Satz habe ich jahrelang auch gesagt. Es ist der verbreitetste Irrtum der ganzen Branche, und er kostet echtes Geld – rückwirkend bis zu drei Jahre, mit Zinsen.

Umsatzsteuerzahler und identifizierte Person sind zwei verschiedene Dinge

Zahler der DPH (tschechische Mehrwertsteuer) werden Sie erst ab einem Umsatz von 2.000.000 CZK im Jahr. Zur identifizierten Person (identifikovaná osoba) werden Sie in dem Moment, in dem Sie als Unternehmer eine Leistung von einem Unternehmen aus einem anderen EU-Staat beziehen. Airbnb stellt Ihnen die Provision aus Irland in Rechnung, Booking aus den Niederlanden. Die erste Provision, die man Ihnen abzieht, macht Sie zur identifizierten Person. Unabhängig vom Umsatz, auch mit einer einzigen Wohnung und fünf Buchungen im Jahr.

Was das mit sich bringt

• Registrierung innerhalb von 15 Tagen ab Bezug der ersten Provision, elektronisch über das Portal MOJE daně.
• Steuer von 21 % auf jede Provision und auf die Gebühr für Zahlungsdienste, die die Plattform einbehalten hat. Ohne Anspruch auf Vorsteuerabzug – es sind reine Kosten.
• Steuererklärung nur für die Monate, in denen eine Provision anfiel, innerhalb von 25 Tagen nach Monatsende. Die Frist lässt sich nicht verlängern. Es sind ein paar Zeilen.
• Kontrollmeldung (kontrolní hlášení) reichen Sie nie ein. Gegenüber tschechischen Gästen bleiben Sie Nichtzahler, an den Preisen ändert sich nichts.

Beispiel: eine Buchung über 10.000 CZK, Provision 15 % = 1.500 CZK (Booking typischerweise 15 %, Airbnb stellt auf eine einheitliche Gastgebergebühr von 15,5 % um). Davon erklären Sie 315 CZK DPH. Bei Jahresumsätzen von 600.000 CZK sind das rund 19.000 CZK im Jahr.

Das eine, was Sie sofort tun müssen: die DIČ eintragen

Sobald Sie registriert sind, tragen Sie die DIČ (Steuer-Identifikationsnummer) im Profil bei Airbnb (Kontoeinstellungen → Steuern) und im Extranet von Booking (Finance → Finance settings → VAT details) ein. Die DIČ hat die Form CZ + IČO, bei einer natürlichen Person CZ + Geburtsnummer.

Warum das so eilt: Solange die Plattform Ihre DIČ nicht hat, muss sie Ihnen nach den europäischen Regeln selbst die tschechische DPH von 21 % berechnen. Diese können Sie als identifizierte Person nicht abziehen, und die Pflicht, die Steuer in Tschechien zu erklären, erlischt dadurch nach überwiegender Auslegung nicht. Sie zahlen also doppelt. Sobald Sie die DIČ eingetragen haben, kommt die Rechnung mit 0 % und einem Hinweis auf die Übertragung der Steuerschuldnerschaft (Reverse-Charge) – und die Steuer erklären Sie nur einmal, selbst.

Sie erkennen das am Beleg: bei Airbnb in der Spalte „Sazba DPH“ (Steuersatz) 21,0 % vs. 0,0 %, bei Booking am Satz über die Übertragung der Steuerschuldnerschaft.

Warum das auffliegt

Die Finanzverwaltung bekommt von den Plattformen Daten nach DAC7, einschließlich der Höhe der einbehaltenen Provisionen. Gastgeber ohne Registrierung als identifizierte Person mit den Rechnungen über Provisionen abzugleichen ist für sie trivial. Nachveranlagt werden kann 3 Jahre rückwirkend, dazu kommen Verzugszinsen (im 2. Halbjahr 2026 11,75 % im Jahr), eine Strafe für die verspätete Erklärung von bis zu 5 % der Steuer und bei einer Prüfung ein Zuschlag von 20 %.

Wenn Sie das bisher nicht gemacht haben

Melden Sie sich selbst. Der Zuschlag von 20 % entsteht nicht bei Steuer, die Sie selbst in einer nachträglichen Erklärung nachmelden – Sie zahlen die Steuer, die Zinsen und gegebenenfalls die Strafe für die verspätete Erklärung, aber keinen Zuschlag. Vorgehen: Registrierung, DIČ bei den Plattformen eintragen und für die zurückliegenden Monate Erklärungen mit der Steuer auf die Provisionen anhand der Rechnungen, die Sie aus den Konten der Plattformen herunterladen.

Und die Pauschalsteuer?

Die Registrierung als identifizierte Person hindert den Einstieg in die Pauschalsteuer (paušální daň) nicht. Es ist eine eigenständige Pflicht neben der Einkommensteuer.