Jste neplátce DPH, a přesto máte z každé provize Airbnb a Bookingu odvést 21 %. Nejčastěji porušovaná daňová povinnost v oboru — a proč vás před ní nezachrání malý obrat.
„Jsem neplátce, DPH neřeším.“ Tuhle větu jsem roky říkal taky. Je to nejrozšířenější omyl v celém oboru a stojí to reálné peníze — zpětně až tři roky, s úrokem.
Plátce a identifikovaná osoba jsou dvě různé věci
Plátcem DPH se stanete až nad obrat 2 000 000 Kč za rok. Identifikovanou osobou se stanete v okamžiku, kdy jako podnikatel přijmete službu od firmy z jiného státu EU. Airbnb vám fakturuje provizi z Irska, Booking z Nizozemska. První provize, kterou vám strhnou, z vás dělá identifikovanou osobu. Bez ohledu na obrat, i s jedním bytem a pěti rezervacemi ročně.
Co to obnáší
- Registrace do 15 dnů od přijetí první provize, elektronicky přes portál MOJE daně.
- Daň 21 % z každé provize a z poplatku za platební služby, které si platforma strhla. Bez nároku na odpočet — je to čistý náklad.
- Přiznání jen za měsíce, kdy provize přišla, do 25 dnů po skončení měsíce. Lhůtu nelze prodloužit. Je to pár řádků.
- Kontrolní hlášení nepodáváte nikdy. Vůči českým hostům zůstáváte neplátcem, na cenách se nic nemění.
Příklad: rezervace za 10 000 Kč, provize 15 % = 1 500 Kč (Booking typicky 15 %, Airbnb přechází na jednotný poplatek hostitele 15,5 %). Z ní přiznáte 315 Kč DPH. Při ročních tržbách 600 000 Kč je to zhruba 19 000 Kč ročně.
Ta jedna věc, kterou musíte udělat hned: zadat DIČ
Jakmile jste registrovaní, zadejte DIČ do profilu Airbnb (Nastavení účtu → Daně) i do extranetu Bookingu (Finance → Finance settings → VAT details). DIČ má tvar CZ + IČO, u fyzické osoby CZ + rodné číslo.
Proč to tak spěchá: dokud platforma vaše DIČ nemá, musí vám podle evropských pravidel naúčtovat českou DPH 21 % sama. Tu si jako identifikovaná osoba nemůžete odečíst, a povinnost přiznat daň v Česku tím podle převažujícího výkladu nezaniká. Zaplatíte tedy dvakrát. Jakmile DIČ zadáte, faktura přijde s 0 % a poznámkou o přenesení daňové povinnosti — a daň přiznáváte jen jednou, sami.
Poznáte to na dokladu: u Airbnb sloupec „Sazba DPH“ 21,0 % vs. 0,0 %, u Bookingu věta o přenesení daňové povinnosti.
Proč se na to přichází
Finanční správa dostává od platforem data podle DAC7, včetně výše sražených provizí. Spárovat hostitele bez registrace identifikované osoby s fakturami za provize je pro ni triviální. Doměřit lze 3 roky zpět, k tomu úrok z prodlení (ve 2. pololetí 2026 11,75 % ročně), pokuta za opožděné tvrzení až 5 % daně a při kontrole penále 20 %.
Když jste to dosud nedělali
Přiznejte se sami. Penále 20 % nevzniká z daně, kterou dotvrdíte sami v dodatečném přiznání — zaplatíte daň, úrok a případnou pokutu za pozdní tvrzení, ale ne penále. Postup: registrace, DIČ do platforem, a za zpětné měsíce přiznání s daní z provizí podle faktur, které si stáhnete z účtů platforem.
Co s paušální daní
Registrace identifikované osoby vstupu do paušální daně nebrání. Je to samostatná povinnost vedle daně z příjmů.
V Ubyo máte u každé rezervace provizi platformy a ve Financích (Přenesená daňová povinnost) měsíční souhrn základu daně pro přiznání identifikované osoby po platformách. Vyplnění přiznání pak zabere minuty.
Marco, zakladatel Ubyo — Apartmány v Praze provozuje přes sedm let a Ubyo napsal, protože nic z toho nechtěl dělat ručně.
Informační text, ne právní ani daňové poradenství — vaši konkrétní situaci vždy proberte s odborníkem.
