«Non sono soggetto IVA, l’IVA non mi riguarda.» Per anni l’ho detto anch’io. È l’equivoco più diffuso in tutto il settore e costa soldi veri — fino a tre anni indietro, con gli interessi.

Soggetto passivo IVA e persona identificata sono due cose diverse

Diventi plátce DPH (soggetto passivo dell’IVA ceca) solo sopra un fatturato di 2.000.000 CZK all’anno. Diventi identifikovaná osoba (persona identificata) nel momento in cui, come imprenditore, ricevi un servizio da un’azienda di un altro Stato UE. Airbnb ti fattura la commissione dall’Irlanda, Booking dai Paesi Bassi. La prima commissione che ti trattengono ti rende una persona identificata. Indipendentemente dal fatturato, anche con un solo appartamento e cinque prenotazioni all’anno.

Cosa comporta

• Registrazione entro 15 giorni dal ricevimento della prima commissione, in via elettronica tramite il portale MOJE daně.
• Imposta del 21 % su ogni commissione e sulla tariffa per i servizi di pagamento trattenute dalla piattaforma. Senza diritto alla detrazione — è un costo netto.
• Dichiarazione solo per i mesi in cui è arrivata una commissione, entro 25 giorni dalla fine del mese. Il termine non si può prorogare. Sono poche righe.
• La comunicazione di controllo (kontrolní hlášení) non la presenti mai. Nei confronti degli ospiti cechi resti non soggetto IVA, sui prezzi non cambia nulla.

Esempio: prenotazione da 10.000 CZK, commissione del 15 % = 1.500 CZK (Booking tipicamente 15 %, Airbnb sta passando alla commissione unica a carico dell’host del 15,5 %). Su questa dichiari 315 CZK di DPH (IVA ceca). Con incassi annui di 600.000 CZK sono circa 19.000 CZK all’anno.

L’unica cosa da fare subito: inserire il DIČ

Appena registrato, inserisci il DIČ (partita IVA ceca) nel profilo di Airbnb (Impostazioni account → Tasse) e nell’extranet di Booking (Finance → Finance settings → VAT details). Il DIČ ha la forma CZ + IČO, per una persona fisica CZ + rodné číslo (codice di identificazione personale).

Perché è così urgente: finché la piattaforma non ha il tuo DIČ, secondo le regole europee deve addebitarti essa stessa l’IVA ceca del 21 %. Come persona identificata non puoi detrarla, e secondo l’interpretazione prevalente l’obbligo di dichiarare l’imposta in Repubblica Ceca non viene meno. Quindi paghi due volte. Appena inserisci il DIČ, la fattura arriva con lo 0 % e la nota sull’inversione contabile — e l’imposta la dichiari una volta sola, tu stesso.

Lo riconosci dal documento: su Airbnb la colonna «Aliquota IVA» 21,0 % contro 0,0 %, su Booking la frase sull’inversione contabile.

Perché viene scoperto

L’amministrazione finanziaria riceve dalle piattaforme i dati secondo DAC7, compreso l’importo delle commissioni trattenute. Abbinare un host senza registrazione come persona identificata alle fatture delle commissioni è per lei banale. Si può accertare fino a 3 anni indietro, con in più gli interessi di mora (nel 2° semestre 2026 l’11,75 % annuo), una sanzione per dichiarazione tardiva fino al 5 % dell’imposta e, in caso di controllo, una maggiorazione del 20 %.

Se finora non l’hai fatto

Mettiti in regola da solo. La maggiorazione del 20 % non si applica all’imposta che dichiari spontaneamente in una dichiarazione integrativa — paghi l’imposta, gli interessi e un’eventuale sanzione per la dichiarazione tardiva, ma non la maggiorazione. La procedura: registrazione, DIČ nelle piattaforme e, per i mesi passati, le dichiarazioni con l’imposta sulle commissioni secondo le fatture che scarichi dagli account delle piattaforme.

E l’imposta forfettaria?

La registrazione come persona identificata non impedisce l’adesione all’imposta forfettaria (paušální daň). È un obbligo separato, accanto all’imposta sul reddito.