„Som neplatiteľ, DPH neriešim.“ Túto vetu som roky hovoril aj ja. Je to najrozšírenejší omyl v celom odbore a stojí to reálne peniaze — spätne až tri roky, s úrokom.

Platiteľ a identifikovaná osoba sú dve rôzne veci

Platiteľom DPH sa stanete až nad obrat 2 000 000 Kč za rok. Identifikovanou osobou sa stanete v okamihu, keď ako podnikateľ prijmete službu od firmy z iného štátu EÚ. Airbnb vám fakturuje províziu z Írska, Booking z Holandska. Prvá provízia, ktorú vám strhnú, z vás robí identifikovanú osobu. Bez ohľadu na obrat, aj s jedným bytom a piatimi rezerváciami ročne.

Čo to obnáša

• Registrácia do 15 dní od prijatia prvej provízie, elektronicky cez portál MOJE daně.
• Daň 21 % z každej provízie a z poplatku za platobné služby, ktoré si platforma strhla. Bez nároku na odpočet — je to čistý náklad.
• Priznanie len za mesiace, keď provízia prišla, do 25 dní po skončení mesiaca. Lehotu nemožno predĺžiť. Je to pár riadkov.
• Kontrolné hlásenie (kontrolní hlášení) nepodávate nikdy. Voči českým hosťom zostávate neplatiteľom, na cenách sa nič nemení.

Príklad: rezervácia za 10 000 Kč, provízia 15 % = 1 500 Kč (Booking typicky 15 %, Airbnb prechádza na jednotný poplatok hostiteľa 15,5 %). Z nej priznáte 315 Kč DPH. Pri ročných tržbách 600 000 Kč je to zhruba 19 000 Kč ročne.

Tá jedna vec, ktorú musíte urobiť hneď: zadať DIČ

Len čo ste zaregistrovaní, zadajte DIČ do profilu Airbnb (Nastavenia účtu → Dane) aj do extranetu Bookingu (Finance → Finance settings → VAT details). DIČ má tvar CZ + IČO, pri fyzickej osobe CZ + rodné číslo.

Prečo to tak súri: kým platforma vaše DIČ nemá, musí vám podľa európskych pravidiel naúčtovať českú DPH 21 % sama. Tú si ako identifikovaná osoba nemôžete odpočítať, a povinnosť priznať daň v Česku tým podľa prevažujúceho výkladu nezaniká. Zaplatíte teda dvakrát. Len čo DIČ zadáte, faktúra príde s 0 % a poznámkou o prenesení daňovej povinnosti — a daň priznávate len raz, sami.

Spoznáte to na doklade: pri Airbnb stĺpec „Sadzba DPH“ 21,0 % vs. 0,0 %, pri Bookingu veta o prenesení daňovej povinnosti.

Prečo sa na to prichádza

Finančná správa dostáva od platforiem údaje podľa DAC7 vrátane výšky strhnutých provízií. Spárovať hostiteľov bez registrácie identifikovanej osoby s faktúrami za provízie je pre ňu triviálne. Domerať možno 3 roky späť, k tomu úrok z omeškania (v 2. polroku 2026 11,75 % ročne), pokuta za oneskorené tvrdenie dane až 5 % dane a pri kontrole penále 20 %.

Keď ste to doteraz nerobili

Priznajte sa sami. Penále 20 % nevzniká z dane, ktorú sami dotvrdíte v dodatočnom priznaní — zaplatíte daň, úrok a prípadnú pokutu za oneskorené tvrdenie, ale nie penále. Postup: registrácia, DIČ do platforiem a za spätné mesiace priznanie s daňou z provízií podľa faktúr, ktoré si stiahnete z účtov platforiem.

Čo s paušálnou daňou

Registrácia identifikovanej osoby vstupu do paušálnej dane nebráni. Je to samostatná povinnosť popri dani z príjmov.