Un numero di registrazione nell’annuncio, la registrazione dell’ospite entro 24 ore, un solo sistema al posto di due registri. Cosa promette eTurista, cosa di tutto questo vale già oggi (niente) e cosa fare nel frattempo.
Attorno a eTurista circolano più date che su qualsiasi altra cosa nel nostro settore. «Avvio il 1° luglio 2026, registrazione obbligatoria dal 1° ottobre 2026.» «Dal 2026 sostituisce il registro dei soggiorni.» «Senza numero di registrazione Airbnb ti disattiva l’annuncio.» Niente di tutto questo è vero. Ecco come stanno davvero le cose.
Cosa dovrebbe essere eTurista
Un registro centrale delle strutture ricettive e delle unità di alloggio a breve termine, preparato dal Ministero per lo sviluppo regionale. Secondo il testo della proposta di legge porterebbe:
- un numero di registrazione per ogni unità, da indicare obbligatoriamente nell’annuncio sulla piattaforma,
- la registrazione dell’ospite entro 24 ore dall’arrivo in un unico sistema, che unirebbe l’evidenční kniha (registro dei soggiorni) per il comune e la domovní kniha (registro degli alloggiati) per la polizia,
- la trasmissione automatica dei dati ai comuni (poplatek z pobytu, imposta di soggiorno) e alla cizinecká policie (Polizia per gli stranieri), in prospettiva anche all’amministrazione finanziaria,
- l’innalzamento del tetto dell’imposta di soggiorno da 50 a 100 CZK.
La motivazione è chiara: oggi esistono due registri, due archivi e zero scambio automatico di dati tra comuni, polizia e piattaforme. Riunire tutto in un unico sistema toglierebbe lavoro ai gestori, piuttosto che aggiungerne — se fatto bene.
Perché riguarda l’Unione europea
Il regolamento UE 2024/1028 sulla raccolta e la condivisione dei dati relativi alle locazioni a breve termine si applica dal 20 maggio 2026. Introduce i numeri di registrazione e la trasmissione mensile dei dati da parte delle piattaforme. Il punto è questo: gli obblighi per gli host nascono solo dove lo Stato membro ha introdotto una procedura di registrazione. La Repubblica Ceca non l’ha introdotta. Senza la legge su eTurista, quindi, il regolamento in pratica non vincola gli host cechi, e Airbnb e Booking in Repubblica Ceca non hanno nulla da verificare.
Dove si è inceppato
La proposta governativa della legislatura precedente si è fermata prima della terza lettura con le elezioni del 2025. Una nuova proposta di iniziativa parlamentare (atto della Camera n. 106) è stata presentata a febbraio 2026, a marzo ha ricevuto il parere contrario del governo e all’inizio di settembre 2026 non ha superato nemmeno la prima lettura. Il ministero nel frattempo parla di una propria proposta e dell’avvio del registro «dal 2027» — senza una data precisa.
Parallelamente si prepara una nuova legge sugli stranieri (atto n. 144), che esonererebbe dalle comunicazioni a UbyPort i gestori che registrano gli ospiti in eTurista e ridurrebbe la conservazione del registro degli alloggiati a 3 anni. L’entrata in vigore proposta è il 1° gennaio 2029. Anche questa per ora non vale.
Cosa vale quindi oggi
| Obbligo | Situazione a settembre 2026 |
|---|---|
| Numero di registrazione nell’annuncio | non vale, nessun registro esiste |
| Comunicazione degli stranieri | UbyPort, entro 3 giorni lavorativi, senza modifiche |
| Registro dei soggiorni e registro degli alloggiati | entrambi, 6 anni dall’ultima registrazione, senza modifiche |
| Imposta di soggiorno | tetto di 50 CZK, secondo il regolamento del comune |
| Potere dei comuni di limitare il numero di giorni di affitto | non esiste in alcuna legge vigente né in discussione |
I siti che scrivono che eTurista è già attivo stanno riscrivendo il testo di una proposta non approvata.
Cosa fare nel frattempo
Niente di più — e non saltare nulla. La migliore preparazione a eTurista è avere in ordine ciò che vale oggi: la registrazione in UbyPort, entrambi i registri tenuti in modo continuo e un check-in online da cui ottieni i dati degli ospiti in anticipo. La proposta infatti prevede la registrazione dell’ospite entro 24 ore dall’arrivo. Chi oggi raccoglie i dati solo alla porta o dopo la partenza avrà problemi con un termine del genere. Chi li ha in anticipo dal check-in non si accorgerà nemmeno del cambiamento.
Quando il registro verrà creato, aggiungeremo a Ubyo il collegamento. Fino ad allora non cambiamo nulla e non ti chiediamo alcun numero di registrazione.
Marco, fondatore di Ubyo — Gestisce appartamenti a Praga da oltre sette anni e ha scritto Ubyo perché non voleva fare niente di tutto questo a mano.
Testo informativo, non consulenza legale o fiscale — discuti sempre la tua situazione concreta con un professionista. Questo articolo è una traduzione dell’originale ceco.
