I comuni modificano i regolamenti di solito al 1° gennaio. Dov’è il tetto, cosa chiede Praga 1, cosa prevede la proposta dei 100 CZK e dove trovare il testo vincolante per il tuo comune.
Ogni gennaio ricevo la stessa domanda: l’aliquota è cambiata? La risposta ha due parti. Il tetto di legge non cambia da diversi anni. I regolamenti dei comuni sì, e nessuno li controlla al posto tuo.
Il tetto di legge: 50 CZK, senza modifiche
La legge sui tributi locali consente al comune di stabilire al massimo 50 CZK a persona per ogni giorno di soggiorno iniziato. Questo limite vale dal 2021 e l’ultima modifica della legge non l’ha cambiato. L’aumento a 100 CZK è contenuto solo nella proposta parlamentare, non ancora discussa, della legge su eTurista, che all’inizio di settembre 2026 non ha superato nemmeno la prima lettura alla Camera dei deputati. Praga 1 nel frattempo chiede pubblicamente una forbice da 0 a 200 CZK. Nessuna delle due cose è diritto vigente.
Per il 2027 conta quindi su un tetto di 50 CZK, finché la Camera non deciderà diversamente. Se dovesse cambiare, aggiorneremo questo articolo.
Aliquote delle grandi città a settembre 2026
| Comune | Aliquota | Versamento |
|---|---|---|
| Praga (tutti i distretti municipali) | 50 CZK | mensile entro il 15, ufficio del distretto municipale |
| Olomouc | 50 CZK | trimestrale |
| Liberec | 50 CZK | in base al numero di posti letto |
| Ostrava | 45 CZK | trimestrale |
| Hradec Králové | 40 CZK | secondo il regolamento |
| Plzeň | 35 CZK | secondo il regolamento |
| Brno-Žabovřesky | 21 CZK | secondo il regolamento del distretto municipale |
| Český Krumlov | secondo il regolamento | trimestrale |
| České Budějovice | secondo il regolamento | semestrale |
A Praga e a Brno l’imposta è gestita dai distretti municipali, quindi aliquota e termini possono variare a seconda dell’indirizzo dell’appartamento.
Dove trovare il testo vincolante
Un registro centrale delle aliquote non esiste. Vincolante è solo il testo del regolamento del tuo comune nella Sbírka právních předpisů územních samosprávných celků (Raccolta degli atti normativi degli enti territoriali) su sbirkapp.gov.cz. Lì cerchi il tuo comune e il regolamento «o místním poplatku z pobytu» (sul tributo locale di soggiorno). I siti dei comuni sono spesso datati, le tabelle su internet ancora di più.
La procedura che seguo ogni gennaio:
- Aprire sbirkapp.gov.cz, trovare il comune, verificare se al 1° gennaio è uscito un nuovo regolamento.
- Controllare l’aliquota, il termine di versamento ed eventuali nuove esenzioni oltre a quelle di legge.
- Aggiornare l’aliquota dell’appartamento nell’applicazione — una volta, poi si calcola da sola.
Cosa non cambia mai
Il giorno di arrivo non si conta, i minori di 18 anni sono esenti, un soggiorno superiore a 60 giorni non è soggetto all’imposta e il soggetto obbligato sei tu, non la piattaforma. Queste regole sono nella legge, non nel regolamento, e nessun comune può cambiarle.
Perché se ne parla proprio ora
Praga sta affrontando la regolamentazione degli affitti brevi e un’imposta più alta è uno degli strumenti che i distretti municipali chiedono. Il dibattito sui 100 o 200 CZK quindi continuerà. Per ora nessun effetto pratico su di te, ma nel listino della prossima stagione tieniti un margine: se il tetto venisse alzato, i regolamenti si adeguerebbero in fretta.
Marco, fondatore di Ubyo — Gestisce appartamenti a Praga da oltre sette anni e ha scritto Ubyo perché non voleva fare niente di tutto questo a mano.
Testo informativo, non consulenza legale o fiscale — discuti sempre la tua situazione concreta con un professionista. Questo articolo è una traduzione dell’originale ceco.
