L’aliquota cambia da comune a comune, il tetto è di 50 CZK, i bambini non pagano e il giorno di arrivo non si conta. Una guida pratica all’imposta che riscuoti per il comune — non per te.
Il poplatek z pobytu (imposta di soggiorno) è l’unica voce del prezzo del soggiorno che non è tua. La riscuoti dall’ospite e la versi al comune. E poiché ogni comune la stabilisce con un proprio regolamento, alla domanda «quanto» non esiste un’unica risposta. Esistono però alcune regole che valgono ovunque.
Cosa vale in tutta la Repubblica Ceca
- Il tetto è di 50 CZK a persona per ogni giorno di soggiorno iniziato. Il comune può stabilire meno, non di più.
- Il giorno di arrivo non si conta. Un ospite che resta 3 notti paga per 3 giorni, non per 4.
- Sono esenti i minori di 18 anni, i non vedenti, i titolari della tessera ZTP/P (disabilità grave con necessità di accompagnatore) e i loro accompagnatori e alcuni altri gruppi. Chi ha diciotto anni paga già.
- All’imposta è soggetto solo un soggiorno fino a 60 giorni consecutivi presso lo stesso fornitore. Un ospite che alloggia da te per tre mesi non paga affatto l’imposta — nemmeno per i primi 60 giorni.
- Paga l’ospite che non ha la residenza nel comune. Quindi anche un ceco di un’altra città.
Cosa stabilisce il comune
L’aliquota, il termine per la registrazione, la frequenza dei versamenti e la forma della dichiarazione. Praga ha 50 CZK, registrazione entro 30 giorni dall’avvio dell’attività e versamento entro il 15 del mese successivo, gestito dall’ufficio del distretto municipale. La maggior parte delle altre città concede 15 giorni per la registrazione e il versamento è trimestrale. Aliquote a settembre 2026, per avere un’idea: Olomouc e Liberec 50 CZK, Ostrava 45 CZK, Hradec Králové 40 CZK, Plzeň 35 CZK, Brno-Žabovřesky 21 CZK. Il testo vincolante del regolamento del tuo comune lo trovi nella Sbírka právních předpisů územních samosprávných celků (Raccolta degli atti normativi degli enti territoriali) su sbirkapp.gov.cz.
Un registro delle aliquote non esiste e i regolamenti di solito cambiano al 1° gennaio. Per questo verifica l’aliquota una volta all’anno.
Esempio di calcolo
Una famiglia, 2 adulti e 2 bambini (8 e 15 anni), 3 notti in un comune con aliquota di 50 CZK:
| Calcolo | Imposta | |
|---|---|---|
| 2 adulti | 2 × 3 notti × 50 CZK | 300 CZK |
| 2 bambini | esenti, nel registro il motivo «persona minore di 18 anni» | 0 CZK |
| Totale da versare al comune | 300 CZK |
Quella nota sul motivo nel registro non è una formalità. Un ospite esente si iscrive nell’evidenční kniha (registro dei soggiorni) con il motivo scritto per esteso, non con uno zero. Senza motivo, per il comune è un contribuente a tutti gli effetti.
Airbnb non la versa al posto mio?
No. Airbnb pubblica un elenco dei Paesi in cui riscuote e versa le tasse turistiche per conto degli host, e la Repubblica Ceca non c’è. Anche Booking.com in Repubblica Ceca non versa l’imposta. Il soggetto obbligato per legge sei tu. Puoi includere l’imposta nel prezzo o riscuoterla sul posto — ma in entrambi i casi devi versarla.
Come la controlla il comune
In tre modi. Confronta il tuo registro dei soggiorni con quanto hai dichiarato. Richiede dati a terzi — il codice di procedura tributaria glielo consente. E viene a fare un controllo sul posto. Può procedere a un accertamento fino a 3 anni indietro e aumentare l’importo dovuto fino al doppio della differenza, per cui pagherai al massimo il triplo di quanto avresti dovuto versare. Sanzioni per ritardato pagamento e interessi di mora non si applicano ai tributi locali: l’aumento dell’imposta è di per sé la sanzione.
Per il mancato adempimento dell’obbligo di registrazione o di tenuta del registro si rischia inoltre una multa fino a 500.000 CZK. È il limite massimo di legge; nella pratica si arriva più spesso all’accertamento dell’imposta per tre anni indietro nei confronti di chi «non sapeva che andasse dichiarata».
Dove nascono gli errori
- Si versa per le notti, non per i giorni compreso quello di arrivo.
- Un bambino senza motivo di esenzione annotato.
- Il termine comunale per la registrazione decorre dall’avvio dell’attività, non dal primo ospite.
- Un’aliquota presa da un altro comune o dall’anno precedente.
Come ho impostato le cose
Per ogni appartamento sono impostati una volta sola l’aliquota e le regole del comune. Dal check-in si conosce l’età di ogni ospite, quindi l’imposta si calcola da sola, l’esenzione si annota nel registro con il motivo e a fine mese o trimestre ho l’importo da versare e la base per la dichiarazione al comune. L’unica cosa che faccio a mano è controllare una volta all’anno se il comune ha cambiato il regolamento.
Marco, fondatore di Ubyo — Gestisce appartamenti a Praga da oltre sette anni e ha scritto Ubyo perché non voleva fare niente di tutto questo a mano.
Testo informativo, non consulenza legale o fiscale — discuti sempre la tua situazione concreta con un professionista. Questo articolo è una traduzione dell’originale ceco.
