Bevor ich eigene Zahlen hatte, habe ich geraten. Ich dachte, zu mir kommen vor allem Deutsche und Briten, und habe die Einladungen nur auf Englisch geschrieben. Erst als ich angefangen habe, meine Gäste nach Staaten zu zählen, zeigte sich, dass die dritthäufigste Nationalität Polen sind und dass ich im Januar eine völlig andere Zusammensetzung habe als im August.

Wer wann zu Ihnen kommt, entscheidet über drei praktische Dinge: wie viele Meldungen Sie an die cizinecká policie (Fremdenpolizei) schicken, in welcher Sprache Einladung und Portal sein sollten und wann Sie sich höhere Preise leisten können. Dieser Artikel stützt sich auf öffentliche Zahlen des Tschechischen Statistikamts. Es sind keine Daten aus Ubyo – dafür ist die App noch zu jung –, aber es sind die besten Zahlen, die es heute gibt.

Woher die Zahlen stammen (und was sie nicht messen)

Das ČSÚ erfasst zwei Dinge. Das erste ist die Auslastung der Beherbergungsbetriebe: Hotels, Pensionen, Campingplätze. Eine Wohnung auf Airbnb gehört nicht dazu. Das zweite ist neuer und für uns interessanter: Seit 2018 erhält das ČSÚ direkt von Airbnb, Booking und Expedia Daten über Aufenthalte, die über die Plattformen gebucht wurden. Für 2025 waren das 12,2 Millionen Übernachtungen, über 70 % davon von ausländischen Gästen, und die Hälfte aller Nächte – 6,1 Millionen – entfiel auf Prag.

Die Zusammensetzung der Gäste nach Ländern veröffentlicht das ČSÚ allerdings quartalsweise, nicht monatlich. Deshalb spreche ich im Folgenden von Jahreszeiten; die Monatstabellen finden Sie direkt beim ČSÚ.

2025 in Zahlen

Die Beherbergungsbetriebe begrüßten 23,6 Millionen Gäste, die hier 59,1 Millionen Nächte verbrachten. Inländische Gäste waren es 12,6 Millionen, ausländische 10,9 Millionen. Die ausländischen wuchsen schneller (+4,1 % Gäste, +5,0 % Nächte) als die inländischen (+2,5 % Gäste, +2,0 % Nächte). Die Aufenthaltsdauer liegt bei beiden Gruppen landesweit bei rund 2,5 Nächten; in Prag bleibt ein Ausländer 2,5 Nächte, ein Tscheche nur 1,8.

Wer kommt: eine Rangfolge, die sich nicht ändert

Auf Platz eins steht immer Deutschland – übers ganze Jahr rund 2,3 Millionen Gäste, also ein Fünftel aller Ausländer. Um Platz zwei und drei wechseln sich die Slowakei und Polen ab, dahinter folgen die USA, Großbritannien und Italien.

Prag ist ein anderes Land. Im dritten Quartal 2025 übernachteten dort 2,25 Millionen Gäste, und 83 % davon waren Ausländer. Die Rangfolge: Deutschland 267.000, USA 163.000, Polen 125.000, Großbritannien 119.000. Die Amerikaner, landesweit auf Platz vier, sind in Prag Zweite. Und noch eine Prager Zahl: Im Winterquartal 2025 übernachteten in der Hauptstadt 62 % aller ausländischen Gäste Tschechiens, aber nur 17 % der inländischen.

Wer wächst: Den höchsten Zuwachs zum Vorjahr hatten 2025 Gäste aus Israel; in Prag kamen im dritten Quartal 16.000 Polen, 12.000 Türken und 7.000 Israelis hinzu, während die Zahl der Deutschen um 13.000 zurückging. Aus China kamen im ersten Quartal 2025 fast 30.000 Gäste, 39 % mehr als ein Jahr zuvor. Auch die Gäste aus der Ukraine nehmen zu.

Wann sie kommen: Der Sommer ist fast das Doppelte des Winters

Das dritte Quartal bringt fast doppelt so viele Gäste wie das erste. Interessanter ist aber, wer diese Saisonalität verursacht: die Tschechen. Inländische Gäste verbrachten im Sommer 13,2 Millionen Nächte, also 41 % ihrer Jahressumme; Ausländer 8,0 Millionen, nur 30 %. Die ausländische Nachfrage ist gleichmäßiger verteilt – und in Prag sieht man das am deutlichsten: 2,2 Millionen Gäste im Frühjahr 2026 gegenüber 2,25 Millionen im Sommer 2025 sind praktisch dieselbe Zahl.

Nach Nationalitäten lassen sich aus den Zahlen einige Muster ablesen:

• Deutsche kommen das ganze Jahr über, ihren Höhepunkt haben sie von April bis September. Sie sind die Einzigen, die nie von Platz eins fallen.
• Polen haben den Sommer: 340.000 im dritten Quartal gegenüber 259.000 im zweiten, dazu die Berge im Winter.
• Slowaken kommen gleichmäßig, ohne ausgeprägte Spitze.
• Amerikaner kommen im Sommer und nach Prag.
• Briten und Italiener tauchen nur im Winter- und im Herbstquartal unter den ersten fünf auf – Advent, Silvester, Städtewochenenden.

Außerhalb Prags wuchsen im dritten Quartal 2025 die Regionen Olomouc, Karlsbad, Zlín und Mährisch-Schlesien; im Frühjahr 2026 Mährisch-Schlesien, Königgrätz und Reichenberg. Die Region Karlsbad ging dagegen im Frühjahr 2026 um 4,3 % zurück.

2026: Das Wachstum ist zum Stillstand gekommen

Das zweite Quartal 2026 brachte zum Vorjahr nur +0,5 % Ankünfte und +0,3 % Nächte. Inländische Gäste stagnieren, ausländische Nächte wachsen um 0,7 %, Deutsche sind es 0,6 % weniger. Die Nachfrage ist nicht eingebrochen, aber sie wächst zum ersten Mal seit Covid nicht – das Angebot an Ferienwohnungen schon. Für 2027 würde ich nicht damit rechnen, dass es sich „schon irgendwie füllt“.

Was daraus für Ihre Ferienwohnung folgt

1. In Prag ist fast jede Buchung eine Meldung. Vier von fünf Gästen sind Ausländer, auch Deutsche und Slowaken – gemeldet werden alle, binnen 3 Arbeitstagen. Außerhalb Prags ist es umgekehrt: Die meisten Gäste sind Tschechen, Ihre wichtigste Aufzeichnung ist also die evidenční kniha (Gästeverzeichnis) und der poplatek z pobytu (Aufenthaltsgebühr).
2. Deutsch und Englisch decken zwei Drittel der Ausländer ab. Slowaken verstehen Tschechisch, Polen schätzen eine polnische Übersetzung der Einladung, im Winter ist Italienisch nützlich. Einladung und Gästeportal in seiner Sprache sind keine Höflichkeit, sondern der Weg zu einem ausgefüllten Check-in vor der Anreise.
3. Gäste von außerhalb der EU nehmen zu – Amerikaner, Briten, Türken, Israelis, Chinesen. Das bedeutet Reisepass statt Personalausweis, Visumnummer oder biometrischen Pass in der Meldung und eine Prüfung der Sanktionslisten, die bei diesen Ländern Sinn ergibt.
4. Preise nach Saison, aber nicht blind. In Prag ist der Unterschied zwischen Frühjahr und Sommer klein; Preiserhöhungen sind nach Veranstaltungen und Wochenenden sinnvoll. Außerhalb Prags ist der Sommer ein Drittel des Jahresumsatzes und Januar bis März eine schwache Zeit, sofern Sie nicht in den Bergen sind.
5. Kurze Aufenthalte bedeuten viele Check-ins. Bei durchschnittlich 2,4 Nächten in Prag hat eine gut belegte Wohnung 10 bis 12 Anreisen im Monat. Das ist der Moment, in dem sich das manuelle Abtippen von Ausweisen nicht mehr bewältigen lässt.

Quellen: ČSÚ, Schnellinformationen Tourismus für das 1., 2., 3. und 4. Quartal 2025 sowie das 2. Quartal 2026; Tourismus in Prag im 3. Quartal 2025; Daten der Online-Beherbergungsplattformen.