Die Belegung ist eine Zahl, die jeder Gastgeber bei sich kennt und bei niemand anderem. Die Plattformen zeigen Ihnen, wie Sie „im Vergleich zu ähnlichen Angeboten“ dastehen, sagen aber nicht, wie viele Nächte das sind und wo. Das Statistikamt dagegen weiß es ziemlich genau – nur liest es niemand.

Was Sie in diesem Artikel finden, ist nicht die Belegung Ihrer Wohnung. Es ist eine Karte davon, wo und wann in Tschechien übernachtet wird, und daraus lässt sich ablesen, wie Sie Preise, Mindestaufenthalt und vor allem das Budget festlegen: wie viele belegte Nächte im Jahr bei Ihnen realistisch sind.

Prag: die Hälfte aller Nächte

Von den 12,2 Millionen Übernachtungen, die 2025 über Airbnb, Booking und Expedia liefen, entfielen 6,1 Millionen auf Prag. Eine Stadt, die Hälfte des Wohnungsmarkts. In Hotels und Pensionen ist es ähnlich: Die Prager Beherbergungsbetriebe hatten 2025 über 8,2 Millionen Gäste und 19 Millionen Nächte, 2,6 % bzw. 3,9 % mehr als im Jahr davor.

Prag hat drei Eigenschaften, die sich aus den Zahlen ablesen lassen:

• Es ist international. Im Winterquartal 2025 übernachteten hier 62 % aller Ausländer, die nach Tschechien kamen, aber nur 17 % der Tschechen. Im Sommer machen Ausländer 83 % der Prager Gäste aus.
• Es ist kurz. Der durchschnittliche Aufenthalt beträgt 2,4 Nächte; Ausländer 2,5, Tschechen 1,8. Hohe Belegung bedeutet hier viele Anreisen, keine langen Aufenthalte.
• Es ist flach. Das Frühjahr 2026 brachte 2,2 Millionen Gäste, der Sommer 2025 2,25 Millionen. Aus den Halbjahres- und Quartalszahlen ergibt sich für das Winterquartal etwa 1,6 Millionen. Der Unterschied zwischen dem schwächsten und dem stärksten Zeitraum liegt also bei etwa dem 1,4-Fachen – landesweit ist es fast das Doppelte.

Für einen Prager Gastgeber heißt das: Die „tote Saison“ ist eher ein schwächerer Januar und Februar als ein halbes Jahr Leerstand. Preise sollte man nach Wochenenden, Advent, Silvester und großen Veranstaltungen gestalten, nicht nach Monaten.

Ganz Tschechien: Der Sommer ist ein Drittel des Jahres

Das dritte Quartal macht ein Drittel der Gäste des Jahres aus (7,9 von 23,6 Millionen). Die Saisonalität verursachen aber nicht die Ausländer – sondern die Tschechen. Inländische Gäste verbrachten im Sommer 41 % ihrer Jahresnächte, Ausländer nur 30 %. Je mehr tschechische Gäste Sie haben, desto steiler ist Ihre Saisonkurve. Und je mehr Ausländer, desto flacher.

Regionen: zwei Saisons in den Bergen, eine am Wasser

Das ČSÚ veröffentlicht Zahlen nach Regionen (kraje). Für 2025 und das Frühjahr 2026 ergibt sich daraus folgendes Bild:

• Südmähren (Jihomoravský kraj) hat nach Prag die zweithöchste Zahl an Gästen, aber erst die dritthöchste Zahl an Nächten – Brünn ist eine Stadt der kurzen Aufenthalte, mit Gästen auch außerhalb des Sommers dank Messen und Veranstaltungen. Die Pollauer Berge (Pálava) und die Gegend um Znaim haben ihre Spitze von September bis Oktober.
• Südböhmen (Jihočeský kraj) hat nach Prag die zweithöchste Zahl an Nächten: Böhmerwald, Lipno und Český Krumlov, eine lange Sommersaison und im Winter nur Langlauf.
• Die Regionen Königgrätz und Reichenberg (Královéhradecký a Liberecký kraj) (Riesengebirge, Isergebirge) wuchsen im Frühjahr 2026 am schnellsten. Die Berge haben zwei Saisons – Dezember bis März und Juli bis August – und dazwischen zwei Löcher: April bis Mai und Oktober bis November.
• Mährisch-Schlesien (Moravskoslezský kraj) (Beskiden, Altvatergebirge, Ostrava) wuchs im Sommer 2025 und im Frühjahr 2026. Eine günstigere Alternative zum Riesengebirge, in die Polen kommen.
• Die Region Karlsbad (Karlovarský kraj) hat die längsten Aufenthalte im Land – Kurgäste bleiben eine Woche und länger –, ging aber im Frühjahr 2026 um 4,3 % zurück, am stärksten von allen Regionen. Der Kurgast ist älter, kommt für einen längeren Aufenthalt, und seine Zahl hat sich nach Covid nicht erholt.
• Die Regionen Olomouc und Zlín (Olomoucký a Zlínský kraj) wuchsen im Sommer 2025: Altvatergebirge, Walachei, Kurort Luhačovice.

Was folgt daraus: Preise, Mindestaufenthalt, Budget

Planen Sie das Budget nach belegten Nächten, nicht nach 365 Tagen. Eine Ferienwohnung in den Bergen mit zwei Saisons hat realistisch 140 bis 170 belegte Nächte im Jahr; eine Prager Wohnung in guter Lage 250 und mehr. Fixkosten – Energie, Versicherung, Abfall, Software, Reinigungsvorräte – werden durch diese Zahl geteilt, nicht durch das Jahr. Wie viel das ist, habe ich im Artikel über laufende Ausgaben zusammengestellt.

Legen Sie den Mindestaufenthalt nach Region fest. In Prag treibt bei durchschnittlich 2,4 Nächten ein Minimum von drei Nächten die Gäste zur Konkurrenz; in den Bergen sind in der Hauptsaison drei Nächte und an Weihnachten eine Woche normal, und die Gäste erwarten das.

Belegung ist nicht Ertrag. Sechzig Prozent Belegung zu einem höheren Preis sind oft besser als fünfundachtzig zu einem niedrigen: Jede Anreise kostet Reinigung, Wäsche, Abnutzung und Ihre Zeit. Verfolgen Sie den Umsatz pro verfügbarer Nacht, nicht den Belegungsprozentsatz.

Eine Saison, die Sie nicht haben, kaufen Sie nicht mit Rabatt. Die Zwischensaison in den Bergen füllt sich auch mit 40 % Rabatt nicht – sie füllt sich mit einem längeren Aufenthalt (bis 60 Tage, damit der poplatek z pobytu (Aufenthaltsgebühr) einfach bleibt) oder gar nicht. Beides ist in Ordnung, rechnen Sie nur damit.

Schauen Sie sich Ihre Gemeinde an. Das ČSÚ veröffentlicht Übernachtungen über Plattformen auch für ausgewählte Städte und Regionen. Bevor Sie eine zweite Wohnung in Karlsbad kaufen, weil „da Deutsche hinfahren“, lohnt sich der Blick darauf, dass die Deutschen dort weniger werden.

Quellen: ČSÚ, Schnellinformationen Tourismus für das 1., 3. und 4. Quartal 2025 sowie das 2. Quartal 2026; Tourismus in Prag im 3. Quartal 2025; Tourismus in Südmähren im 3. Quartal 2025; Daten der Online-Beherbergungsplattformen; Tourdata – Hauptstadt Prag.