Die häufigste Frage von Einsteigern. Die Antwort ist einfacher, als es scheint: Es kommt darauf an, was Sie dem Gast bieten, nicht darauf, wie Sie es nennen.
„Ich betreibe kein Gewerbe, ich vermiete nur meine Wohnung über Airbnb.“ Diesen Satz habe ich oft gehört und früher selbst gesagt. Das Problem ist, dass ihn weder der živnostenský úřad (Gewerbeamt) noch der finanční úřad (Finanzamt) noch ein Gericht anerkennt. Entscheidend ist der Inhalt dessen, was Sie tun.
Miete vs. Beherbergungsdienstleistung
Miete ist die passive Überlassung einer Wohnung für Monate und Jahre. Der Mieter lebt nach seinen eigenen Vorstellungen, Sie beziehen ihm nicht die Betten.
Eine Beherbergungsdienstleistung bedeutet Tage und Wochen, Reinigung zwischen den Gästen, Bettwäsche, Handtücher, Angebot über eine Plattform, Bewertungen. Die Generalfinanzdirektion ordnet sie dem Code 55 der Klassifikation CZ-CPA zu – genau wie Hotels. Wer über Airbnb eine Wohnung für Nächte anbietet, erbringt eine Beherbergungsdienstleistung. Das ist keine Meinung, sondern gefestigte Auslegung.
Was daraus folgt
Der Unterschied ändert alles:
| Miete | Beherbergungsdienstleistung | |
|---|---|---|
| Gewerbe | nein | ja, freies Gewerbe, Bereich Nr. 55 „Ubytovací služby“ (Beherbergungsdienstleistungen) |
| Einkommensteuer | § 9, Pauschale 30 % | § 7, Pauschale 60 % |
| Sozial- und Krankenversicherung | nein | ja, Sozial- und Krankenversicherung |
| Betriebsstätte und Schild | nein | ja |
| Aufenthaltsgebühr | nein | ja |
| Gästeverzeichnis | nein | ja |
| Meldung von Ausländern bei der Polizei | ja | ja |
Die letzte Zeile überrascht: Das Gesetz über den Aufenthalt von Ausländern betrachtet auch ein durch Mietvertrag begründetes Verhältnis als Unterbringung. Wer eine Wohnung an einen Ausländer vermietet, auch an einen EU-Bürger, ist Unterkunftsanbieter und meldet ihn innerhalb von 3 Arbeitstagen der Polizei. Das ist die einzige Pflicht, die auch für die klassische Miete gilt.
Braucht ein Saisonbetrieb kein Gewerbe?
Doch. Ein Gewerbe ist eine fortgesetzte Tätigkeit mit Gewinnerzielungsabsicht. Eine Wohnung, die Sie wiederholt auf einer Plattform anbieten, wird auch dann fortgesetzt betrieben, wenn Sie sie nur in den Ferien vermieten. Ohne Gewerbe droht eine Strafe von bis zu 500.000 CZK, in größerem Umfang ist es eine Straftat.
Warum es sich auch steuerlich lohnt
Das ist ein Paradox, das kaum jemand erwartet. Steuerlich ist § 7 oft günstiger als § 9. Die Ausgabenpauschale beträgt 60 % statt 30 % und die Obergrenze 1.200.000 CZK statt 600.000 CZK. Wer kurzfristige Beherbergung als Miete versteuert, versteuert nicht nur falsch, sondern oft auch mehr. Die Finanzverwaltung stuft es bei einer Prüfung in § 7 um, veranlagt die Steuer drei Jahre rückwirkend mit einem Zuschlag von 20 % nach, und die Sozialversicherung holt sich die ČSSZ (tschechische Sozialversicherungsverwaltung) und die Krankenversicherung jeweils separat.
Der einzige steuerliche Nachteil der Beherbergungsdienstleistung sind die Sozial- und Krankenversicherungsbeiträge. Ein Nebenverdienst zum Angestelltenverhältnis als Nebentätigkeit senkt sie aber deutlich.
Wie Sie an einem Nachmittag ein Gewerbe anmelden
Die Anmeldung erfolgt bei jedem beliebigen Gewerbeamt, bei einem Czech POINT oder elektronisch auf rzp.gov.cz. Gebühr 1.000 CZK, elektronisch 800 CZK. Keine Prüfungen, keine Berufserfahrung. Die Berechtigung entsteht am Tag der Anmeldung, der Auszug kommt innerhalb von 5 Arbeitstagen. Mit demselben Formular melden Sie die Aufnahme der Tätigkeit auch der ČSSZ und der Krankenversicherung. Die datová schránka (Datenbox, das tschechische behördliche Postfach) richtet Ihnen der Staat selbst ein.
Dann müssen Sie die Wohnung nur noch als Betriebsstätte melden, sie mit einem Schild kennzeichnen und – wenn Sie nicht der Eigentümer sind – die Zustimmung des Eigentümers zur gewerblichen Nutzung haben.
Gewerbe oder gleich eine s.r.o.?
Eine Wohnung und Einnahmen bis etwa eine Million im Jahr: Gewerbe. Mehrere Wohnungen, Wohnungen in Untermiete, ein Mitgesellschafter oder der Plan, Leute anzustellen: Erwägen Sie eine s.r.o. (tschechische GmbH), vor allem wegen der Haftung, nicht wegen der Steuern. Der Unterschied bei den Abgaben ist gering. Einen ausführlichen Vergleich mit Berechnungen finden Sie in der Hilfe.
Marco, Gründer von Ubyo — Er betreibt seit über sieben Jahren Apartments in Prag und hat Ubyo geschrieben, weil er nichts davon von Hand erledigen wollte.
Informativer Text, keine Rechts- oder Steuerberatung — besprechen Sie Ihre konkrete Situation immer mit einer Fachperson. Dieser Artikel ist eine Übersetzung des tschechischen Originals.
