„Ja nepodnikám, ja len prenajímam svoj byt cez Airbnb.“ Túto vetu som počul mnohokrát a sám som ju kedysi hovoril. Problém je, že ju neuznáva živnostenský úrad, finančný úrad ani súd. Rozhoduje obsah toho, čo robíte.

Nájom vs. ubytovacia služba

Nájom je pasívne prenechanie bytu na mesiace a roky. Nájomca si žije po svojom, vy mu neprezliekate postele.

Ubytovacia služba sú dni a týždne, upratovanie medzi hosťami, posteľná bielizeň, uteráky, ponuka cez platformu, hodnotenia. Generálne finančné riaditeľstvo (Generální finanční ředitelství) ju zaraďuje do kódu 55 klasifikácie CZ-CPA — rovnako ako hotely. Kto cez Airbnb ponúka byt na noci, poskytuje ubytovaciu službu. Nie je to názor, je to ustálený výklad.

Čo z toho vyplýva

Rozdiel mení všetko:

Posledný riadok prekvapí: zákon o pobyte cudzincov považuje za ubytovanie aj vzťah založený nájomnou zmluvou. Kto prenajme byt cudzincovi vrátane občana EÚ, je ubytovateľom a hlási ho polícii do 3 pracovných dní. To je jediná povinnosť, ktorá platí aj pre klasický nájom.

Sezónna prevádzka živnosť nepotrebuje?

Potrebuje. Živnosťou je sústavná činnosť prevádzkovaná za účelom zisku. Byt, ktorý opakovane ponúkate na platforme, je sústavne prevádzkovaný aj vtedy, keď ho prenajímate len cez prázdniny. Bez živnosti hrozí pokuta až 500 000 Kč, vo väčšom rozsahu je to trestný čin.

Prečo sa to oplatí aj daňovo

Toto je paradox, ktorý málokto čaká. Daňovo je § 7 často výhodnejší ako § 9. Paušál výdavkov je 60 % namiesto 30 % a strop 1 200 000 Kč namiesto 600 000 Kč. Kto zdaňuje krátkodobé ubytovanie ako nájom, zdaňuje nielen zle, ale často aj viac. Finančná správa to pri kontrole preklopí do § 7, domeria daň tri roky späť s penále 20 % a poistné si zvlášť vezme ČSSZ a zdravotná poisťovňa.

Jediná daňová nevýhoda ubytovacej služby je poistné. Privyrábanie popri zamestnaní ako vedľajšia činnosť ho však výrazne znižuje.

Ako založiť živnosť za jedno popoludnie

Ohlásenie na ktoromkoľvek živnostenskom úrade, na Czech POINTe alebo elektronicky na rzp.gov.cz. Poplatok 1 000 Kč, elektronicky 800 Kč. Žiadne skúšky ani prax. Oprávnenie vzniká dňom ohlásenia, výpis príde do 5 pracovných dní. Tým istým formulárom oznámite začatie činnosti ČSSZ aj zdravotnej poisťovni. Dátovú schránku vám štát zriadi sám.

Potom už len byt oznámiť ako prevádzku, označiť ho tabuľou a — ak nie ste vlastníkom — mať na podnikanie v ňom súhlas vlastníka.

Živnosť, alebo rovno s.r.o.?

Jeden byt a príjmy zhruba do milióna ročne: živnosť. Viac bytov, byty v podnájme, spoločník alebo plán zamestnávať: zvážte s.r.o., hlavne kvôli ručeniu, nie kvôli daniam. Rozdiel v odvodoch je malý. Podrobné porovnanie s prepočtami je v Pomocníkovi.