„Die Plattform meldet das nirgendwohin“ war bis Ende 2022 wahr. Seit dem 1. 1. 2023 gilt in Tschechien die europäische Richtlinie DAC7, und Airbnb, Booking und weitere Plattformen sind verpflichtet, der Finanzverwaltung mitzuteilen, wie viel welcher Gastgeber bei ihnen verdient hat. Der finanční úřad (Finanzamt) kennt Ihre Umsätze also, bevor Sie sie erklären.

Was über Sie gemeldet wird

Nach dem Gesetz über die internationale Zusammenarbeit bei der Steuerverwaltung meldet die Plattform für jedes Kalenderjahr:

• Ihre Identifikation: Name, DIČ (Steuernummer) oder Geburtsnummer, Adresse, Bankkontonummer,
• die Vergütung nach Quartalen, also die Umsätze, die Ihnen die Plattform ausgezahlt hat,
• die Gebühren und Provisionen, die sie einbehalten hat,
• die Zahl der Buchungen,
• die Adresse der Immobilie und die Zahl der Tage, an denen sie vermietet war.

Gemeldet wird für das Kalenderjahr bis zum 31. Januar des Folgejahres. Für 2026 also bis zum 31. 1. 2027 – drei Monate vor Ihrer Frist für die Steuererklärung. Zuständig ist das Specializovaný finanční úřad (Spezialisiertes Finanzamt), die Daten wandern dann zu Ihrem örtlich zuständigen Finanzamt.

Die Schwelle von 30 Buchungen und 2.000 EUR betrifft Sie nicht

Oft wird zitiert, die Plattform melde erst ab 30 Transaktionen oder 2.000 EUR im Jahr. Diese Schwelle gibt es, aber nur für den Verkauf von Waren. Bei der Überlassung einer unbeweglichen Sache, also der Beherbergung, gibt es keine Schwelle. Die Plattform meldet jeden Unterkunftsanbieter ab der ersten Buchung. Die einzige Ausnahme sind „Hotel“-Anbieter mit mehr als 2.000 Vermietungen bei einer Immobilie.

Warum Sie alles angeben sollten, auch die Provision

Zwei Dinge, die sich aus der Meldung ergeben und die viele unterschätzen.

Einnahme ist der vom Gast bezahlte Preis, nicht der Betrag, der auf Ihrem Konto eingegangen ist. Die Plattform meldet die Vergütung und die einbehaltenen Provisionen getrennt, die Finanzverwaltung sieht also beide Zahlen. Wer nur die Auszahlung nach Abzug der Provision erklärt, erzeugt eine Differenz, die in den Daten sofort sichtbar ist. Richtig ist: in die Einnahmen der volle Preis, die Provision in die Ausgaben (oder in der Pauschale).

Gemeldet wird die Adresse der Wohnung. Die Finanzverwaltung kann also die Umsätze einer Wohnung zuordnen, die im Kataster als Wohnung zu Wohnzwecken geführt wird, laut Meldung aber 200 Tage im Jahr vermietet war. Von dort ist es nur ein Schritt zur Grundsteuer (eine gewerblich genutzte Wohnung wird mit einem anderen Satz besteuert) und zur Frage, ob Sie nach § 7 oder fälschlich nach § 9 versteuern.

Und die Gemeinden?

Die Finanzverwaltung gibt die Daten aus DAC7 auch an die Gemeinden als Verwalter des poplatek z pobytu (Aufenthaltsgebühr) weiter. Die Kontrolle der Gebühr und die Kontrolle der Einkommensteuer gehen so Hand in Hand: Die Gemeinde kann die Zahl der Tage aus der Meldung der Plattform mit Ihrem evidenční kniha (Gästeverzeichnis) und der angemeldeten Gebühr vergleichen.

Was das praktisch bedeutet

1. Tragen Sie im Profil bei Airbnb und bei Booking die richtige DIČ oder Geburtsnummer ein, damit die Meldung Ihnen zugeordnet wird und nicht jemandem mit ähnlichem Namen.
2. Verbuchen Sie die Umsätze in voller Höhe, die Provisionen gesondert. Halten Sie eine Jahresübersicht der Umsätze nach Monaten und Plattformen so bereit, dass Sie sie mit dem vergleichen können, was die Plattform gemeldet hat – die Plattformen schicken dem Gastgeber in der Regel eine Kopie der Meldung.
3. Versteuern Sie nach § 7, nicht nach § 9, und versteuern Sie die Wohnung zur Beherbergung mit dem richtigen Grundsteuersatz.

DAC7 ist kein Grund zur Panik. Es ist ein Grund, die Umsätze richtig zusammengezählt und erklärt zu haben, denn der Abgleich mit den Daten der Plattform ist die einfachste Kontrolle, die das Finanzamt heute hat.