Platformy posílají finanční správě vaše tržby, adresu bytu i počet pronajatých dnů — každý rok do 31. ledna, dřív než podáte přiznání. Co přesně hlásí a proč přiznat vše.
„Platforma to nikam nehlásí“ byla pravda do konce roku 2022. Od 1. 1. 2023 platí v Česku evropská směrnice DAC7 a Airbnb, Booking i další platformy mají povinnost oznamovat finanční správě, kolik u nich který hostitel vydělal. Finanční úřad tedy vaše tržby zná dřív, než mu je přiznáte.
Co se o vás hlásí
Podle zákona o mezinárodní spolupráci při správě daní platforma za každý kalendářní rok oznámí:
- vaši identifikaci: jméno, DIČ nebo rodné číslo, adresu, číslo bankovního účtu,
- protiplnění po čtvrtletích, tedy tržby, které vám platforma vyplatila,
- poplatky a provize, které si strhla,
- počet rezervací,
- adresu nemovitosti a počet dnů, po které byla pronajatá.
Oznamuje se za kalendářní rok do 31. ledna roku následujícího. Za rok 2026 tedy do 31. 1. 2027 — tři měsíce před vaší lhůtou pro přiznání. Správcem je Specializovaný finanční úřad, data pak putují k vašemu místně příslušnému úřadu.
Práh 30 rezervací a 2 000 EUR se vás netýká
Často se cituje, že platforma hlásí až od 30 transakcí nebo 2 000 EUR ročně. Tenhle práh existuje, ale jen pro prodej zboží. U poskytnutí nemovité věci, tedy ubytování, žádný práh není. Platforma hlásí každého ubytovatele od první rezervace. Jedinou výjimkou jsou „hotelové“ subjekty s více než 2 000 pronájmy u jedné nemovitosti.
Proč přiznat všechno, i provizi
Dvě věci, které z hlášení plynou a které lidé podceňují.
Příjmem je cena zaplacená hostem, ne částka, která vám přišla na účet. Platforma hlásí protiplnění i sražené provize zvlášť, takže finanční správa vidí obě čísla. Kdo přizná jen výplatu po odečtení provize, vytvoří rozdíl, který je z dat okamžitě vidět. Správně: do příjmů celá cena, provize do výdajů (nebo v paušálu).
Hlásí se adresa bytu. Finanční správa tedy umí spárovat tržby s bytem, který má v katastru vedený jako byt k bydlení, ale podle hlášení byl 200 dnů v roce pronajatý. Odtud je krok k dani z nemovitých věcí (byt k podnikání se zdaňuje jinou sazbou) a k otázce, jestli daníte v § 7, nebo špatně v § 9.
A obce?
Finanční správa předává data z DAC7 i obcím jako správcům poplatku z pobytu. Kontrola poplatku a kontrola daně z příjmů tak jdou ruku v ruce: obec může porovnat počet dnů z hlášení platformy s vaší evidenční knihou a ohlášeným poplatkem.
Co s tím prakticky
- Do profilu Airbnb i Bookingu zadejte správné DIČ nebo rodné číslo, aby se hlášení spárovalo s vámi a ne s někým podobným.
- Tržby účtujte v hrubé výši, provize zvlášť. Roční souhrn tržeb po měsících a platformách si držte tak, aby se dal porovnat s tím, co platforma oznámila — platformy zpravidla posílají hostiteli kopii oznámení.
- Daňte v § 7, ne v § 9, a byt k ubytování zdaňte správnou sazbou daně z nemovitých věcí.
DAC7 není důvod k panice. Je to důvod mít tržby sečtené a přiznané správně, protože porovnání s daty platformy je pro finanční úřad nejjednodušší kontrola, jakou dnes má.
V Ubyo máte tržby po měsících a platformách v Analytice, včetně provizí, takže souhrn pro přiznání i porovnání s hlášením platformy je na jednom místě.
Marco, zakladatel Ubyo — Apartmány v Praze provozuje přes sedm let a Ubyo napsal, protože nic z toho nechtěl dělat ručně.
Informační text, ne právní ani daňové poradenství — vaši konkrétní situaci vždy proberte s odborníkem.
