Platformy posielajú finančnej správe vaše tržby, adresu bytu aj počet prenajatých dní — každý rok do 31. januára, skôr ako podáte priznanie. Čo presne hlásia a prečo priznať všetko.
„Platforma to nikam nehlási“ bola pravda do konca roka 2022. Od 1. 1. 2023 platí v Česku európska smernica DAC7 a Airbnb, Booking aj ďalšie platformy majú povinnosť oznamovať finančnej správe, koľko u nich ktorý hostiteľ zarobil. Finančný úrad teda vaše tržby pozná skôr, ako mu ich priznáte.
Čo sa o vás hlási
Podľa zákona o medzinárodnej spolupráci pri správe daní platforma za každý kalendárny rok oznámi:
- vašu identifikáciu: meno, DIČ alebo rodné číslo, adresu, číslo bankového účtu,
- protiplnenie po štvrťrokoch, teda tržby, ktoré vám platforma vyplatila,
- poplatky a provízie, ktoré si strhla,
- počet rezervácií,
- adresu nehnuteľnosti a počet dní, počas ktorých bola prenajatá.
Oznamuje sa za kalendárny rok do 31. januára nasledujúceho roka. Za rok 2026 teda do 31. 1. 2027 — tri mesiace pred vašou lehotou na priznanie. Správcom je Špecializovaný finančný úrad (Specializovaný finanční úřad), údaje potom putujú k vášmu miestne príslušnému úradu.
Prah 30 rezervácií a 2 000 EUR sa vás netýka
Často sa cituje, že platforma hlási až od 30 transakcií alebo 2 000 EUR ročne. Tento prah existuje, ale len pre predaj tovaru. Pri poskytnutí nehnuteľnej veci, teda ubytovania, žiadny prah nie je. Platforma hlási každého ubytovateľa od prvej rezervácie. Jedinou výnimkou sú „hotelové“ subjekty s viac ako 2 000 prenájmami pri jednej nehnuteľnosti.
Prečo priznať všetko, aj províziu
Dve veci, ktoré z hlásenia vyplývajú a ktoré ľudia podceňujú.
Príjmom je cena zaplatená hosťom, nie suma, ktorá vám prišla na účet. Platforma hlási protiplnenie aj strhnuté provízie zvlášť, takže finančná správa vidí obe čísla. Kto prizná len výplatu po odpočítaní provízie, vytvorí rozdiel, ktorý je z údajov okamžite vidieť. Správne: do príjmov celá cena, provízia do výdavkov (alebo v paušáli).
Hlási sa adresa bytu. Finančná správa teda vie spárovať tržby s bytom, ktorý má v katastri vedený ako byt na bývanie, ale podľa hlásenia bol 200 dní v roku prenajatý. Odtiaľ je krok k dani z nehnuteľných vecí (byt na podnikanie sa zdaňuje inou sadzbou) a k otázke, či zdaňujete v § 7, alebo nesprávne v § 9.
A obce?
Finančná správa odovzdáva údaje z DAC7 aj obciam ako správcom poplatku z pobytu. Kontrola poplatku a kontrola dane z príjmov tak idú ruka v ruke: obec môže porovnať počet dní z hlásenia platformy s vašou evidenčnou knihou a ohláseným poplatkom.
Čo s tým prakticky
- Do profilu Airbnb aj Bookingu zadajte správne DIČ alebo rodné číslo, aby sa hlásenie spárovalo s vami a nie s niekým podobným.
- Tržby účtujte v hrubej výške, provízie zvlášť. Ročný súhrn tržieb po mesiacoch a platformách si držte tak, aby sa dal porovnať s tým, čo platforma oznámila — platformy spravidla posielajú hostiteľovi kópiu oznámenia.
- Zdaňujte v § 7, nie v § 9, a byt na ubytovanie zdaňte správnou sadzbou dane z nehnuteľných vecí.
DAC7 nie je dôvod na paniku. Je to dôvod mať tržby spočítané a priznané správne, pretože porovnanie s údajmi platformy je pre finančný úrad najjednoduchšia kontrola, akú dnes má.
V Ubyo máte tržby po mesiacoch a platformách v Analytike vrátane provízií, takže súhrn na priznanie aj porovnanie s hlásením platformy je na jednom mieste.
Marco, zakladateľ Ubyo — Apartmány v Prahe prevádzkuje viac ako sedem rokov a Ubyo napísal, pretože nič z toho nechcel robiť ručne.
Informačný text, nie právne ani daňové poradenstvo — vašu konkrétnu situáciu vždy preberte s odborníkom. Tento článok je prekladom českého originálu.
