Prvý rok prevádzky prekvapí takmer každého hostiteľa nie tým, koľko zarobil, ale koľko z toho odišlo na veci, s ktorými nepočítal. Toto je zoznam výdavkov, ktoré patria do rozpočtu apartmánu, zoradený od tých, ktoré vidíte pri každej výplate, po tie, ktoré prídu raz za rok a bolia.

Z každej rezervácie

• Provízia platformy. Airbnb prechádza na jednotný poplatok hostiteľa 15,5 % z medzisúčtu rezervácie (pri časti hostiteľov 14 až 16 %), v Európe s prechodným obdobím do 13. októbra 2026. Booking typicky 15 %. Plus poplatky za platobné služby.
• DPH z provízie. Ako identifikovaná osoba priznávate 21 % z každej provízie bez nároku na odpočet. Z provízie 1 500 Kč je to 315 Kč, ktoré nikde na výplate nevidíte.
• Poplatok z pobytu. Nie je to váš náklad, ale prechádza vaším účtom: vyberiete ho od hosťa, odvediete obci. Keď ho zahrniete do ceny a nevyčleníte, na konci štvrťroka chýba.
• Upratovanie, bielizeň, spotrebný materiál. Toaletný papier, káva, čistiace prostriedky, výmena uterákov a obliečok.

Každý mesiac

• Energie a internet. Zálohy s ročným vyúčtovaním — pozri samostatný článok.
• Softvér. Channel manager (od 15 € mesačne), aplikácia na prevádzku, prípadne chytrý zámok.
• Preddavky na poistné. Pri hlavnej činnosti minimum: sociálne 5 005 Kč a zdravotné 3 306 Kč mesačne (druhý polrok 2026). Pri vedľajšej činnosti popri zamestnaní sa sociálne neplatí do rozhodnej sumy a zdravotné bez minima.
• Nájom majiteľovi, ak byt prevádzkujete v podnájme — a s ním jeho písomný súhlas s podnikaním v byte.

Každý rok

• Odpad. Písomná zmluva na odvoz, pretože smetná nádoba domu nie je vaša. V pražskom obecnom systéme 4 377 až 6 687 Kč ročne bez DPH podľa sady nádob, pri komerčnej zvozovej firme od zhruba 3 200 Kč s DPH len za zmesový odpad.
• Daň z nehnuteľných vecí (daň z nemovitých věcí). Byt na ubytovanie sa zdaňuje sadzbou 18 Kč/m² namiesto sadzby pre bývanie; pri bežnom byte je rozdiel stovky korún ročne. Čiastkové priznanie do 31. januára, platba do konca mája.
• Daň z príjmov a doplatky poistného. Podľa prehľadov, ktoré podávate po priznaní. Pri paušále 60 % a vedľajšej činnosti počítajte zhruba s 15 % z tržieb dokopy.
• Poistenie. Poistenie domácnosti na podnikateľské využitie a zodpovednosť za škodu spôsobenú hosťom — bežná poistka bytu krátkodobý prenájom často vylučuje. Prečítajte si výluky.
• Účtovník alebo daňový poradca, ak priznanie nerobíte sami.
• Obnova vybavenia. Matrace, obliečky, spotrebiče. Rezerva 3 až 5 % tržieb je realistická.

Jednorazovo, ale nezabudnúť

• Ohlásenie živnosti 1 000 Kč (elektronicky 800 Kč).
• Tabuľa s označením prevádzkarne.
• Keybox alebo chytrý zámok, detektor dymu, hasiaci prístroj.
• Poplatok za zriadenie pri niektorých channel manageroch.

Koľko to robí dokopy

Pri byte s tržbami 600 000 Kč ročne popri zamestnaní odchádza zhruba: provízie 90 000 Kč, DPH z provízií 19 000 Kč, upratovanie a bielizeň 60 000 Kč, energie a internet 45 000 Kč, daň a poistné 90 000 Kč, odpad, poistenie, softvér a obnova 40 000 Kč. Dokopy okolo 340 000 Kč, teda viac ako polovica tržieb. Nie je to dôvod nepodnikať — je to dôvod nastavovať ceny s tým, že z tisícky za noc zostane menej ako päťsto.