https://ubyo.cz/it/blog/ Gli obblighi di chi affitta in Repubblica Ceca senza legalese, le modifiche di legge, le tasse spiegate chiaramente e l’esperienza nella gestione di appartamenti. it https://ubyo.cz/it/blog/ospite-non-arrivato-partito-prima-o-in-piu/ https://ubyo.cz/it/blog/ospite-non-arrivato-partito-prima-o-in-piu/ Obblighi senza legalese Thu, 08 Oct 2026 08:00:00 +0200 Tre situazioni che capitano ogni mese e che nessuna guida risolve. Cosa si comunica alla polizia, cosa si scrive nei registri e quanta imposta va al comune quando il soggiorno non va come la prenotazione. https://ubyo.cz/it/blog/da-dove-arrivano-gli-ospiti-in-cechia/ https://ubyo.cz/it/blog/da-dove-arrivano-gli-ospiti-in-cechia/ Numeri e tendenze Thu, 01 Oct 2026 08:00:00 +0200 Un quinto degli ospiti stranieri sono tedeschi, a Praga gli stranieri sono quattro su cinque e l’estate porta quasi il doppio delle persone dell’inverno. Che cosa dicono i numeri del ČSÚ per il 2025 e il primo semestre 2026 — e che cosa farne nel tuo appartamento. https://ubyo.cz/it/blog/occupazione-per-citta-e-stagione/ https://ubyo.cz/it/blog/occupazione-per-citta-e-stagione/ Numeri e tendenze Wed, 30 Sep 2026 08:00:00 +0200 Praga si prende metà di tutte le notti delle piattaforme, la montagna ha due stagioni e le località termali quest’anno calano. Che cosa dicono i numeri del ČSÚ su dove e quando si dorme in Cechia — e come impostare di conseguenza prezzi, soggiorno minimo e budget. https://ubyo.cz/it/blog/ubyo-o-foglio-excel/ https://ubyo.cz/it/blog/ubyo-o-foglio-excel/ Su Ubyo Tue, 29 Sep 2026 08:00:00 +0200 Per sette anni ho gestito gli appartamenti con i fogli di calcolo. Questo è un confronto onesto: che cosa un foglio gestisce altrettanto bene, dove inizia a costarti tempo o una multa, e che cosa Ubyo di proposito non fa. https://ubyo.cz/it/blog/ospite-senza-documento-passaporto-scaduto-bambino/ https://ubyo.cz/it/blog/ospite-senza-documento-passaporto-scaduto-bambino/ Obblighi senza legalese Mon, 28 Sep 2026 08:00:00 +0200 Una famiglia con il bambino iscritto sul passaporto della madre, un tedesco con la sola patente e un’americana con il passaporto scaduto una settimana fa. Che cosa va nei registri e in UbyPort — e quando è giusto dire di no. https://ubyo.cz/it/blog/fattura-o-ricevuta-cosa-puo-chiedere-l-ospite/ https://ubyo.cz/it/blog/fattura-o-ricevuta-cosa-puo-chiedere-l-ospite/ Tasse in chiaro Sun, 27 Sep 2026 08:00:00 +0200 “Mi mandi una fattura intestata alla società.” Poche parole capaci di rovinare una serata — perché non sai se sei obbligato, che cosa scriverci, se ci va l’IVA e quanto di quella somma fosse davvero tuo. La risposta cambia per chi non è soggetto IVA, per la persona identificata e per il soggetto passivo IVA. https://ubyo.cz/it/blog/pulizie-stagionali-revisioni-controlli-calendario-annuale/ https://ubyo.cz/it/blog/pulizie-stagionali-revisioni-controlli-calendario-annuale/ Esperienza sul campo Sat, 26 Sep 2026 08:00:00 +0200 Caldaia, canna fumaria, estintore, impianto elettrico, materassi e tasse hanno ciascuno la propria scadenza — e nessun ospite te le ricorderà. Il calendario annuale dell’appartamento, così come lo uso io dopo anni di attività. https://ubyo.cz/it/blog/7-obblighi-che-gli-host-dimenticano/ https://ubyo.cz/it/blog/7-obblighi-che-gli-host-dimenticano/ Obblighi senza legalese Fri, 25 Sep 2026 08:00:00 +0200 La prima prenotazione arriva prima del primo controllo. Ecco l’elenco delle cose che i nuovi host trascurano più spesso — e, per ciascuna, quanto può costare. https://ubyo.cz/it/blog/comunicazione-stranieri-entro-3-giorni/ https://ubyo.cz/it/blog/comunicazione-stranieri-entro-3-giorni/ Obblighi senza legalese Thu, 24 Sep 2026 08:00:00 +0200 Un termine di 3 giorni lavorativi, una ricevuta di consegna che nessuno legge e il messaggio «Oznámeno pozdě» che non significa rifiuto. Cosa ho imparato su UbyPort in anni di comunicazioni. https://ubyo.cz/it/blog/registro-soggiorni-e-registro-alloggiati/ https://ubyo.cz/it/blog/registro-soggiorni-e-registro-alloggiati/ Obblighi senza legalese Wed, 23 Sep 2026 08:00:00 +0200 Perché la legge ti chiede due registrazioni dello stesso ospite, cosa va in ciascuna, chi le controlla e perché entrambe si conservano per sei anni. https://ubyo.cz/it/blog/imposta-di-soggiorno-quanto-chi-come/ https://ubyo.cz/it/blog/imposta-di-soggiorno-quanto-chi-come/ Obblighi senza legalese Tue, 22 Sep 2026 08:00:00 +0200 L’aliquota cambia da comune a comune, il tetto è di 50 CZK, i bambini non pagano e il giorno di arrivo non si conta. Una guida pratica all’imposta che riscuoti per il comune — non per te. https://ubyo.cz/it/blog/a3-jak-zalozit-zivnost/ https://ubyo.cz/it/blog/a3-jak-zalozit-zivnost/ Avviare l’attività Mon, 21 Sep 2026 08:00:00 +0200 I servizi di alloggio sono una licenza commerciale libera: nessun esame, nessuna pratica, nessuna attesa di un permesso — solo una domanda, un modulo e mille corone. E operare puoi già dal giorno in cui presenti la domanda (§ 10 comma 1 della legge sulle licenze commerciali); l'estratto con… https://ubyo.cz/it/blog/a5-oznaceni-provozovny/ https://ubyo.cz/it/blog/a5-oznaceni-provozovny/ Preparare l’appartamento Mon, 21 Sep 2026 08:00:00 +0200 Arriva l'ispezione dell'ufficio per le licenze commerciali (živnostenský úřad), si ferma davanti alla casa — e la prima cosa che cerca è il cartello. Se non lo trova, ha la sua preda prima ancora di suonare il campanello. È l'obbligo più economico di tutti e l'unico verificabile dal marciapiede. https://ubyo.cz/it/blog/b1-ubyport/ https://ubyo.cz/it/blog/b1-ubyport/ Preparare l’appartamento Mon, 21 Sep 2026 08:00:00 +0200 Ti è arrivato un ospite da Berlino, è rimasto due notti ed è ripartito. Sapevi che su di lui avresti dovuto inviare una segnalazione alla polizia per gli stranieri (cizinecká policie) entro 3 giorni lavorativi? Se no, sei in buona compagnia — è uno degli obblighi più spesso trascurati dagli host… https://ubyo.cz/it/blog/liste-sanzioni-e-airbnb/ https://ubyo.cz/it/blog/liste-sanzioni-e-airbnb/ Obblighi senza legalese Sun, 20 Sep 2026 08:00:00 +0200 Un obbligo che quasi nessuno conosce: alloggiare una persona presente nella lista delle sanzioni UE è vietato a tutti, non solo alle banche. Cosa significa nella pratica e come gestirlo senza un avvocato. https://ubyo.cz/it/blog/copiare-documenti-ospiti-vietato/ https://ubyo.cz/it/blog/copiare-documenti-ospiti-vietato/ Obblighi senza legalese Sat, 19 Sep 2026 08:00:00 +0200 Il consenso degli ospiti al trattamento dei dati non ti serve — e fotografare il passaporto non puoi. Quattro regole del GDPR per i gestori di alloggi, senza allarmismi. https://ubyo.cz/it/blog/licenza-o-locazione/ https://ubyo.cz/it/blog/licenza-o-locazione/ Obblighi senza legalese Fri, 18 Sep 2026 08:00:00 +0200 La domanda più frequente di chi inizia. La risposta è più semplice di quanto sembri: conta ciò che offri all’ospite, non come lo chiami. https://ubyo.cz/it/blog/eturista-cos-e-e-cosa-cambia/ https://ubyo.cz/it/blog/eturista-cos-e-e-cosa-cambia/ Novità di legge Thu, 17 Sep 2026 08:00:00 +0200 Un numero di registrazione nell’annuncio, la registrazione dell’ospite entro 24 ore, un solo sistema al posto di due registri. Cosa promette eTurista, cosa di tutto questo vale già oggi (niente) e cosa fare nel frattempo. https://ubyo.cz/it/blog/aliquote-imposta-di-soggiorno-2027/ https://ubyo.cz/it/blog/aliquote-imposta-di-soggiorno-2027/ Novità di legge Wed, 16 Sep 2026 08:00:00 +0200 I comuni modificano i regolamenti di solito al 1° gennaio. Dov’è il tetto, cosa chiede Praga 1, cosa prevede la proposta dei 100 CZK e dove trovare il testo vincolante per il tuo comune. https://ubyo.cz/it/blog/dac7-cosa-airbnb-comunica-al-fisco/ https://ubyo.cz/it/blog/dac7-cosa-airbnb-comunica-al-fisco/ Novità di legge Tue, 15 Sep 2026 08:00:00 +0200 Le piattaforme inviano all’amministrazione finanziaria i tuoi incassi, l’indirizzo dell’appartamento e il numero di giorni affittati — ogni anno entro il 31 gennaio, prima che tu presenti la dichiarazione. Cosa comunicano esattamente e perché dichiarare tutto. https://ubyo.cz/it/blog/novita-ubyport-come-restare-aggiornati/ https://ubyo.cz/it/blog/novita-ubyport-come-restare-aggiornati/ Novità di legge Sun, 13 Sep 2026 08:00:00 +0200 Una nuova versione dell’applicazione, la metodologia per la voce del visto, il codificatore degli Stati con il Kosovo. La polizia non annuncia i cambiamenti via e-mail — ecco cosa è cambiato e dove tenerlo d’occhio. https://ubyo.cz/it/blog/praga-regolamentazione-affitti-brevi/ https://ubyo.cz/it/blog/praga-regolamentazione-affitti-brevi/ Novità di legge Sat, 12 Sep 2026 08:00:00 +0200 Limite di 60 giorni all’anno, referendum a Praga 1, modello croato, imposta di 200 CZK. Ogni pochi mesi arriva una nuova ondata di notizie. Ecco cosa di tutto questo è diritto vigente. https://ubyo.cz/it/blog/persona-identificata-ai-fini-iva/ https://ubyo.cz/it/blog/persona-identificata-ai-fini-iva/ Tasse in chiaro Fri, 11 Sep 2026 08:00:00 +0200 Non sei soggetto IVA, eppure su ogni commissione di Airbnb e Booking devi versare il 21 %. L’obbligo fiscale più violato del settore — e perché un fatturato basso non ti salva. https://ubyo.cz/it/blog/inversione-contabile-passo-dopo-passo/ https://ubyo.cz/it/blog/inversione-contabile-passo-dopo-passo/ Tasse in chiaro Thu, 10 Sep 2026 08:00:00 +0200 Quali documenti scaricare, in quale mese va cosa, con quale cambio convertire e cosa fare con una nota di credito. La dichiarazione della persona identificata in una sola serata. https://ubyo.cz/it/blog/come-tassare-redditi-affitto-breve/ https://ubyo.cz/it/blog/come-tassare-redditi-affitto-breve/ Tasse in chiaro Wed, 09 Sep 2026 08:00:00 +0200 L’errore più costoso del settore sta in un solo paragrafo. Chi tassa Airbnb come locazione lo fa in modo sbagliato — e spesso paga anche di più. Tre modi per tassare correttamente, con i numeri per il 2026. https://ubyo.cz/it/blog/soglia-per-soggetto-iva/ https://ubyo.cz/it/blog/soglia-per-soggetto-iva/ Tasse in chiaro Tue, 08 Sep 2026 08:00:00 +0200 Due milioni di fatturato in un anno solare, due soglie, due termini di 10 giorni lavorativi — e il 12 % su ogni notte. Come tenere d’occhio la soglia e cosa succede quando la superi. https://ubyo.cz/it/blog/check-in-online-prima-dell-arrivo/ https://ubyo.cz/it/blog/check-in-online-prima-dell-arrivo/ Esperienza sul campo Sun, 06 Sep 2026 08:00:00 +0200 I dati degli ospiti ti servono per legge. La domanda è solo se li trascriverai sulla porta o se l’ospite li compilerà da solo sul telefono una settimana prima. Ecco che cosa fa la differenza. https://ubyo.cz/it/blog/a1-mapa-povinnosti/ https://ubyo.cz/it/blog/a1-mapa-povinnosti/ Panoramica Sat, 05 Sep 2026 08:00:00 +0200 È arrivata la prima prenotazione — e con essa la domanda su che cosa vogliano davvero da te lo Stato, il comune e la polizia. Questo articolo è una mappa: in una sola pagina scorri tutti gli obblighi dell'alloggio a breve termine e per ciascuno scopri dove si sbriga, quanto costa, entro quando e… https://ubyo.cz/it/blog/a2-zivnost-nebo-sro/ https://ubyo.cz/it/blog/a2-zivnost-nebo-sro/ Avviare l’attività Sat, 05 Sep 2026 08:00:00 +0200 È la prima grande decisione di ogni host — e anche la domanda che ci viene posta più spesso. La risposta, però, non è „che cosa è meglio“, ma „che cosa è meglio PER TE“. La maggior parte delle persone pensa che si tratti soprattutto di imposte; in realtà si tratta della responsabilità e di dove… https://ubyo.cz/it/blog/a4-jak-zalozit-sro/ https://ubyo.cz/it/blog/a4-jak-zalozit-sro/ Avviare l’attività Sat, 05 Sep 2026 08:00:00 +0200 Hai scelto la società a responsabilità limitata — per via di più appartamenti, del modello in sublocazione, o semplicemente perché vuoi il patrimonio della società separato dal tuo (se sei ancora incerto → vedi articolo “Licenza commerciale o s.r.o.? Decidi in 10 minuti”). Per una semplice… https://ubyo.cz/it/blog/a7-datova-schranka/ https://ubyo.cz/it/blog/a7-datova-schranka/ Avviare l’attività Sat, 05 Sep 2026 08:00:00 +0200 Molti host hanno timore della casella dati (datová schránka) — eppure è la cosa più utile che lo Stato ti abbia mai attivato. Domanda di licenza commerciale, dichiarazione dei redditi, richiesta di accesso a UbyPort, comunicazione al comune: tutto dal divano, con ricevuta di consegna e gratis. https://ubyo.cz/it/blog/a6-komunalni-odpad/ https://ubyo.cz/it/blog/a6-komunalni-odpad/ Preparare l’appartamento Sat, 05 Sep 2026 08:00:00 +0200 Questo è l'obbligo che quasi nessuno conosce — finché non suona qualcuno del municipio di zona. I rifiuti lasciati dagli ospiti non sono i rifiuti della tua famiglia. Restano rifiuti urbani, ma il loro produttore sei tu come imprenditore — e quei rifiuti, senza contratto, non vanno nei… https://ubyo.cz/it/blog/b2-poplatek-z-pobytu/ https://ubyo.cz/it/blog/b2-poplatek-z-pobytu/ Preparare l’appartamento Sat, 05 Sep 2026 08:00:00 +0200 Cinquanta corone a persona per notte non sembrano molto. Ma in un appartamento con 200 notti occupate l'anno e in media due ospiti fanno 20.000 CZK — denaro che riscuoti dagli ospiti e versi al comune. A Plzeň, con lo stesso giro, sarebbero 14.000 CZK, a Brno-Žabovřesky 8.400 CZK. La legge dà… https://ubyo.cz/it/blog/d4-online-checkin-portal/ https://ubyo.cz/it/blog/d4-online-checkin-portal/ Accogliere gli ospiti Sat, 05 Sep 2026 08:00:00 +0200 Conta quante volte alla settimana scrivi agli ospiti la stessa cosa: «Mandatemi per favore i dati per la registrazione… il Wi-Fi è… le chiavi sono nella cassetta… check-out entro le 11:00.» Il check-in online e il portale dell'ospite tagliano questo circolo: l'ospite compila e legge tutto da sé,… https://ubyo.cz/it/blog/b3-evidencni-kniha/ https://ubyo.cz/it/blog/b3-evidencni-kniha/ Accogliere gli ospiti Sat, 05 Sep 2026 08:00:00 +0200 „Tieni il registro degli ospiti“ suona come un obbligo della Prima repubblica — è invece legge viva e la prima cosa che ti chiederanno tanto il controllo del comune quanto la polizia per gli stranieri. La buona notizia: quando sai che cosa annotare, sono pochi dati per ospite. https://ubyo.cz/it/blog/b4-gdpr-data-hostu/ https://ubyo.cz/it/blog/b4-gdpr-data-hostu/ Accogliere gli ospiti Sat, 05 Sep 2026 08:00:00 +0200 „Mi serve il consenso degli ospiti al trattamento dei dati personali?“ No — ed è proprio qui l'equivoco più frequente. I dati degli ospiti li tratti perché te lo impone la LEGGE, non perché l'ospite te l'ha permesso. La casella di consenso nel check-in non aggiunge nulla: dà solo l'impressione… https://ubyo.cz/it/blog/b5-sankcni-seznamy/ https://ubyo.cz/it/blog/b5-sankcni-seznamy/ Accogliere gli ospiti Sat, 05 Sep 2026 08:00:00 +0200 Se ieri qualcuno ti avesse chiesto se puoi alloggiare chiunque paghi, probabilmente avresti detto di sì. Esiste però un gruppo di persone alle quali non puoi fornire alloggio — e dalle quali non puoi nemmeno accettare denaro. Sono nelle liste sanzionatorie e il divieto vale direttamente, a… https://ubyo.cz/it/blog/c1-jak-danit/ https://ubyo.cz/it/blog/c1-jak-danit/ Pagare le tasse Sat, 05 Sep 2026 08:00:00 +0200 L'errore più caro degli host cechi sta in un solo paragrafo. Chi tassa l'alloggio a breve termine come „locazione“ (§ 9) tassa male — e l'Amministrazione finanziaria, al controllo, glielo riqualifica come attività d'impresa (§ 7). E non è una formalità: l'imposta si può accertare tre anni… https://ubyo.cz/it/blog/c2-identifikovana-osoba-dph/ https://ubyo.cz/it/blog/c2-identifikovana-osoba-dph/ Pagare le tasse Sat, 05 Sep 2026 08:00:00 +0200 Non sei soggetto IVA, quindi l'IVA non ti riguarda? Purtroppo ti riguarda. Nel momento in cui Airbnb o Booking ti addebita la prima commissione, hai ricevuto una prestazione da un'azienda non stabilita in Cechia. E la legge ceca sull'IVA ha una risposta chiara: diventi soggetto identificato e… https://ubyo.cz/it/blog/c3-limit-dph/ https://ubyo.cz/it/blog/c3-limit-dph/ Pagare le tasse Sat, 05 Sep 2026 08:00:00 +0200 Due milioni di corone di fatturato. Un numero che ogni locatore di un certo successo dovrebbe avere scritto sul frigorifero. Superarlo ti rende soggetto passivo IVA — con tutto ciò che ne consegue: dichiarazioni mensili, comunicazione di controllo e soprattutto IVA su ogni notte. Chi si lascia… https://ubyo.cz/it/blog/d1-ical-kalendare/ https://ubyo.cz/it/blog/d1-ical-kalendare/ Vendere e collegare Sat, 05 Sep 2026 08:00:00 +0200 Due ospiti, un appartamento, la stessa notte. Il doppio booking è l'incubo di ogni locatore — e nasce quasi sempre allo stesso modo: i calendari sulle singole piattaforme non sanno nulla l'uno dell'altro. La soluzione ha quattro lettere: iCal. È gratuito, lo supportano la maggior parte delle… https://ubyo.cz/it/blog/d2-channel-manager/ https://ubyo.cz/it/blog/d2-channel-manager/ Vendere e collegare Sat, 05 Sep 2026 08:00:00 +0200 «I calendari li ho collegati, l'occupazione torna — e comunque scrivo a ogni ospite il link per il check-in a mano.» Questa frase la sentiamo dai locatori che sono cresciuti oltre il singolo appartamento. iCal infatti trasferisce una sola cosa: quali date sono occupate. Nessun nome, e-mail,… https://ubyo.cz/it/blog/d3-ceske-portaly/ https://ubyo.cz/it/blog/d3-ceske-portaly/ Vendere e collegare Sat, 05 Sep 2026 08:00:00 +0200 Airbnb e Booking non sono tutto. La famiglia che cerca una casa di campagna per un weekend lungo comincia altrove — su e-chalupy, Megaubytko o chata.cz. Questi ospiti sulle piattaforme globali spesso non ci sono affatto, e diversi portali cechi non prendono per loro alcuna commissione, solo una… https://ubyo.cz/it/blog/pulizie-senza-accesso-ai-dati-degli-ospiti/ https://ubyo.cz/it/blog/pulizie-senza-accesso-ai-dati-degli-ospiti/ Esperienza sul campo Sat, 05 Sep 2026 08:00:00 +0200 Il team delle pulizie deve sapere quando, che cosa e per quante persone. Non gli servono i numeri dei documenti né i prezzi. Come organizzare le pulizie senza calendario condiviso, chat di gruppo e telefonate. https://ubyo.cz/it/blog/d5-uklidy/ https://ubyo.cz/it/blog/d5-uklidy/ Vendere e collegare Sat, 05 Sep 2026 08:00:00 +0200 «Domani partenza alle 11, i nuovi arrivano alle 3, sono in 4, aggiungi un lettino — e scrivimi se resta della biancheria.» Ti riconosci? Coordinare le pulizie è la routine più fastidiosa dell'affittare: sempre gli stessi messaggi e ogni tanto un guaio, quando qualcuno non legge qualcosa. Eppure… https://ubyo.cz/it/blog/ical-cosa-fa-e-quando-serve-un-pms/ https://ubyo.cz/it/blog/ical-cosa-fa-e-quando-serve-un-pms/ Esperienza sul campo Fri, 04 Sep 2026 08:00:00 +0200 iCal trasmette una sola cosa: le date occupate. Nessun nome, e-mail o prezzo, e non in tempo reale. Dove basta e dove comincia il bisogno di un channel manager con API. https://ubyo.cz/it/blog/conguaglio-utenze-appartamento/ https://ubyo.cz/it/blog/conguaglio-utenze-appartamento/ Esperienza sul campo Thu, 03 Sep 2026 08:00:00 +0200 Il conguaglio annuale del fornitore è l’unico posto in cui vedi quanto consuma davvero l’appartamento. Come ricavarne il consumo al mese e a notte — e perché ti conviene saperlo. https://ubyo.cz/it/blog/spese-ricorrenti-dell-host/ https://ubyo.cz/it/blog/spese-ricorrenti-dell-host/ Esperienza sul campo Wed, 02 Sep 2026 08:00:00 +0200 Commissioni, utenze e pulizie le conoscono tutti. Rifiuti, imposta sugli immobili, IVA sulle commissioni, contributi e tasse che arrivano una volta all’anno, molto meno. Un elenco per un budget che torna. https://ubyo.cz/it/blog/portale-dell-ospite-cosa-inserire/ https://ubyo.cz/it/blog/portale-dell-ospite-cosa-inserire/ Esperienza sul campo Tue, 01 Sep 2026 08:00:00 +0200 Il codice della porta, il Wi-Fi, il percorso dall’aeroporto, come funziona il riscaldamento. Le cose che gli ospiti chiedono nei messaggi vanno in un unico posto, nella loro lingua — e alcune cose invece lì non ci vanno.