https://ubyo.cz/blog/ Povinnosti ubytovatele bez právničiny, změny zákonů, daně srozumitelně a provoz apartmánů ze zkušenosti. cs https://ubyo.cz/blog/host-neprijel-odjel-driv-nebo-privedl-vic-lidi/ https://ubyo.cz/blog/host-neprijel-odjel-driv-nebo-privedl-vic-lidi/ Povinnosti bez právničiny Thu, 08 Oct 2026 08:00:00 +0200 Tři situace, které nastávají každý měsíc a žádný návod je neřeší. Co se hlásí policii, co se píše do knih a kolik poplatku obci, když se pobyt nepovede podle rezervace. https://ubyo.cz/blog/odkud-jezdi-hoste-do-ceska/ https://ubyo.cz/blog/odkud-jezdi-hoste-do-ceska/ Čísla a trendy Thu, 01 Oct 2026 08:00:00 +0200 Pětina zahraničních hostů jsou Němci, v Praze jsou cizinci čtyři z pěti a léto přivede skoro dvakrát tolik lidí než zima. Co říkají čísla ČSÚ za rok 2025 a první pololetí 2026 — a co s tím udělat v apartmánu. https://ubyo.cz/blog/obsazenost-podle-mest-a-sezony/ https://ubyo.cz/blog/obsazenost-podle-mest-a-sezony/ Čísla a trendy Wed, 30 Sep 2026 08:00:00 +0200 Praha bere polovinu všech nocí z platforem, hory mají dvě sezóny a lázně letos padají. Co říkají čísla ČSÚ o tom, kde a kdy se v Česku spí — a jak si podle nich nastavit ceník, minimální pobyt a rozpočet. https://ubyo.cz/blog/ubyo-vs-tabulka-v-excelu/ https://ubyo.cz/blog/ubyo-vs-tabulka-v-excelu/ O Ubyo Tue, 29 Sep 2026 08:00:00 +0200 Sedm let jsem vedl apartmány v tabulkách. Tohle je poctivé srovnání: co tabulka zvládne stejně dobře, kde vás začne stát čas nebo pokutu, a co Ubyo záměrně neumí. https://ubyo.cz/blog/host-bez-dokladu-propadly-pas-dite-bez-obcanky/ https://ubyo.cz/blog/host-bez-dokladu-propadly-pas-dite-bez-obcanky/ Povinnosti bez právničiny Mon, 28 Sep 2026 08:00:00 +0200 Rodina s dítětem zapsaným v pase matky, Němec jen s řidičákem a Američanka s pasem, kterému před týdnem skončila platnost. Co do knih a do UbyPortu — a kdy je správné říct ne. https://ubyo.cz/blog/faktura-nebo-uctenka-co-host-smi-chtit/ https://ubyo.cz/blog/faktura-nebo-uctenka-co-host-smi-chtit/ Daně srozumitelně Sun, 27 Sep 2026 08:00:00 +0200 „Pošlete mi fakturu na firmu." Tři slova, která umějí zkazit večer — protože nevíte, jestli musíte, co na ni napsat, jestli tam patří DPH a kolik z toho vlastně bylo vaše. Odpověď se liší pro neplátce, identifikovanou osobu a plátce. https://ubyo.cz/blog/sezonni-uklid-revize-a-kontroly-rocni-kalendar/ https://ubyo.cz/blog/sezonni-uklid-revize-a-kontroly-rocni-kalendar/ Provoz ze zkušenosti Sat, 26 Sep 2026 08:00:00 +0200 Kotel, komín, hasicí přístroj, elektrika, matrace a daně mají každý svůj termín — a žádný z nich vám nepřipomene host. Roční kalendář apartmánu, jak ho po letech provozu používám já. https://ubyo.cz/blog/7-povinnosti-na-ktere-hostitel-zapomene/ https://ubyo.cz/blog/7-povinnosti-na-ktere-hostitel-zapomene/ Povinnosti bez právničiny Fri, 25 Sep 2026 08:00:00 +0200 První rezervace přijde dřív než první kontrola. Tohle je seznam věcí, které noví hostitelé vynechávají nejčastěji — a u každé, kolik to může stát. https://ubyo.cz/blog/hlaseni-cizincu-do-3-dnu-v-praxi/ https://ubyo.cz/blog/hlaseni-cizincu-do-3-dnu-v-praxi/ Povinnosti bez právničiny Thu, 24 Sep 2026 08:00:00 +0200 Lhůta 3 pracovních dnů, Doručenka, kterou nikdo nečte, a hláška „Oznámeno pozdě“, která neznamená zamítnutí. Co jsem se o UbyPortu naučil za roky hlášení. https://ubyo.cz/blog/evidencni-kniha-vs-domovni-kniha/ https://ubyo.cz/blog/evidencni-kniha-vs-domovni-kniha/ Povinnosti bez právničiny Wed, 23 Sep 2026 08:00:00 +0200 Proč po vás zákon chce dvě evidence o témže hostovi, co do které patří, kdo ji kontroluje a proč se obě uchovávají šest let. https://ubyo.cz/blog/poplatek-z-pobytu-kolik-kdo-jak/ https://ubyo.cz/blog/poplatek-z-pobytu-kolik-kdo-jak/ Povinnosti bez právničiny Tue, 22 Sep 2026 08:00:00 +0200 Sazba se liší obec od obce, strop je 50 Kč, děti neplatí a den příjezdu se nepočítá. Praktický průvodce poplatkem, který vybíráte pro obec — ne pro sebe. https://ubyo.cz/blog/a3-jak-zalozit-zivnost/ https://ubyo.cz/blog/a3-jak-zalozit-zivnost/ Založit podnikání Mon, 21 Sep 2026 08:00:00 +0200 Ubytovací služby jsou volná živnost: žádné zkoušky, žádná praxe, žádné čekání na povolení — jen ohlášení, jeden formulář a tisícovka. A podnikat smíte už dnem, kdy ohlášení podáte (§ 10 odst. 1 živnostenského zákona); výpis s IČO to jen potvrdí. https://ubyo.cz/blog/a5-oznaceni-provozovny/ https://ubyo.cz/blog/a5-oznaceni-provozovny/ Zprovoznit apartmán Mon, 21 Sep 2026 08:00:00 +0200 Přijde kontrola ze živnostenského úřadu, postaví se před dům — a první, co hledá, je cedule. Když ji nenajde, má „úlovek“ dřív, než zazvoní. Je to nejlevnější povinnost ze všech a jediná, kterou lze zkontrolovat z chodníku. https://ubyo.cz/blog/b1-ubyport/ https://ubyo.cz/blog/b1-ubyport/ Zprovoznit apartmán Mon, 21 Sep 2026 08:00:00 +0200 Přijel vám host z Berlína, pobyl dvě noci a odjel. Věděli jste, že jste o něm měli do 3 pracovních dnů poslat hlášení cizinecké policii? Pokud ne, jste v dobré společnosti — je to jedna z nejčastěji opomíjených povinností českých ubytovatelů. Minimální délka pobytu neexistuje: dvě noci ji… https://ubyo.cz/blog/sankcni-seznamy-a-airbnb/ https://ubyo.cz/blog/sankcni-seznamy-a-airbnb/ Povinnosti bez právničiny Sun, 20 Sep 2026 08:00:00 +0200 Povinnost, o které skoro nikdo neví: ubytovat osobu ze sankčního seznamu EU je zakázané pro každého, ne jen pro banky. Co to znamená v praxi a jak to zvládnout bez právníka. https://ubyo.cz/blog/kopirovat-doklady-je-zakazane/ https://ubyo.cz/blog/kopirovat-doklady-je-zakazane/ Povinnosti bez právničiny Sat, 19 Sep 2026 08:00:00 +0200 Souhlas se zpracováním údajů od hostů nepotřebujete — a fotku pasu si udělat nesmíte. Čtyři pravidla GDPR pro ubytovatele bez strašení. https://ubyo.cz/blog/zivnost-nebo-pronajem/ https://ubyo.cz/blog/zivnost-nebo-pronajem/ Povinnosti bez právničiny Fri, 18 Sep 2026 08:00:00 +0200 Nejčastější otázka začátečníků. Odpověď je jednodušší, než se zdá: záleží na tom, co hostovi poskytujete, ne na tom, jak tomu říkáte. https://ubyo.cz/blog/eturista-co-je-a-co-se-zmeni/ https://ubyo.cz/blog/eturista-co-je-a-co-se-zmeni/ Aktuality a změny zákonů Thu, 17 Sep 2026 08:00:00 +0200 Registrační číslo do inzerátu, zápis hosta do 24 hodin, jeden systém místo dvou knih. Co eTurista slibuje, co z toho platí už dnes (nic) a co dělat mezitím. https://ubyo.cz/blog/sazby-poplatku-z-pobytu-2027/ https://ubyo.cz/blog/sazby-poplatku-z-pobytu-2027/ Aktuality a změny zákonů Wed, 16 Sep 2026 08:00:00 +0200 Obce mění vyhlášky zpravidla k 1. lednu. Kde je strop, co chce Praha 1, co je v návrhu na 100 Kč a kde najít závazné znění pro svou obec. https://ubyo.cz/blog/dac7-co-airbnb-hlasi-financnimu-uradu/ https://ubyo.cz/blog/dac7-co-airbnb-hlasi-financnimu-uradu/ Aktuality a změny zákonů Tue, 15 Sep 2026 08:00:00 +0200 Platformy posílají finanční správě vaše tržby, adresu bytu i počet pronajatých dnů — každý rok do 31. ledna, dřív než podáte přiznání. Co přesně hlásí a proč přiznat vše. https://ubyo.cz/blog/zmeny-v-ubyportu-a-jak-se-o-nich-dozvite/ https://ubyo.cz/blog/zmeny-v-ubyportu-a-jak-se-o-nich-dozvite/ Aktuality a změny zákonů Sun, 13 Sep 2026 08:00:00 +0200 Nová verze aplikace, metodika k rubrice víza, kódovník států s Kosovem. Policie změny neoznamuje e-mailem — tady je, co se změnilo a kde to hlídat. https://ubyo.cz/blog/praha-a-regulace-kratkodobych-pronajmu/ https://ubyo.cz/blog/praha-a-regulace-kratkodobych-pronajmu/ Aktuality a změny zákonů Sat, 12 Sep 2026 08:00:00 +0200 Limit 60 dnů v roce, referendum na Praze 1, chorvatský model, poplatek 200 Kč. Každých pár měsíců přijde nová vlna zpráv. Tady je, co z toho je platné právo. https://ubyo.cz/blog/identifikovana-osoba-k-dph/ https://ubyo.cz/blog/identifikovana-osoba-k-dph/ Daně srozumitelně Fri, 11 Sep 2026 08:00:00 +0200 Jste neplátce DPH, a přesto máte z každé provize Airbnb a Bookingu odvést 21 %. Nejčastěji porušovaná daňová povinnost v oboru — a proč vás před ní nezachrání malý obrat. https://ubyo.cz/blog/prenesena-danova-povinnost-krok-za-krokem/ https://ubyo.cz/blog/prenesena-danova-povinnost-krok-za-krokem/ Daně srozumitelně Thu, 10 Sep 2026 08:00:00 +0200 Které doklady stáhnout, do kterého měsíce co patří, jakým kurzem přepočítat a co s dobropisem. Přiznání identifikované osoby za jeden podvečer. https://ubyo.cz/blog/jak-danit-prijmy-z-kratkodobeho-pronajmu/ https://ubyo.cz/blog/jak-danit-prijmy-z-kratkodobeho-pronajmu/ Daně srozumitelně Wed, 09 Sep 2026 08:00:00 +0200 Nejdražší omyl v oboru se vejde do jednoho paragrafu. Kdo daní Airbnb jako nájem, daní špatně — a často i víc. Tři způsoby, jak zdanit správně, s čísly pro rok 2026. https://ubyo.cz/blog/limit-pro-platce-dph/ https://ubyo.cz/blog/limit-pro-platce-dph/ Daně srozumitelně Tue, 08 Sep 2026 08:00:00 +0200 Dva miliony obratu za kalendářní rok, dvě hranice, dvě lhůty po 10 pracovních dnech — a 12 % z každé noci. Jak limit hlídat a co se stane, když ho protnete. https://ubyo.cz/blog/online-check-in-pred-prijezdem/ https://ubyo.cz/blog/online-check-in-pred-prijezdem/ Provoz ze zkušenosti Sun, 06 Sep 2026 08:00:00 +0200 Údaje od hostů potřebujete ze zákona. Otázka je jen, jestli je budete opisovat u dveří, nebo je host vyplní sám v telefonu týden předem. Co rozhoduje o tom, že to udělá. https://ubyo.cz/blog/a1-mapa-povinnosti/ https://ubyo.cz/blog/a1-mapa-povinnosti/ Rozcestník Sat, 05 Sep 2026 08:00:00 +0200 Přišla vám první rezervace — a s ní otázka, co po vás vlastně stát, obec a policie chtějí. Tenhle článek je mapa: na jedné stránce projdete všechny povinnosti krátkodobého ubytování a u každé se dozvíte, kde se vyřizuje, kolik stojí, do kdy a co hrozí. Podrobnosti jsou v samostatných návodech. https://ubyo.cz/blog/a2-zivnost-nebo-sro/ https://ubyo.cz/blog/a2-zivnost-nebo-sro/ Založit podnikání Sat, 05 Sep 2026 08:00:00 +0200 Je to první velké rozhodnutí každého ubytovatele — a taky nejčastější dotaz, který dostáváme. Odpověď přitom není „co je lepší“, ale „co je lepší PRO VÁS“. Většina lidí si myslí, že jde hlavně o daně; ve skutečnosti jde o ručení a o to, kde chcete být za tři roky. Níže najdete vodítko, čísla pro… https://ubyo.cz/blog/a4-jak-zalozit-sro/ https://ubyo.cz/blog/a4-jak-zalozit-sro/ Založit podnikání Sat, 05 Sep 2026 08:00:00 +0200 Rozhodli jste se pro společnost s ručením omezeným — kvůli více bytům, podnájemnímu modelu, nebo prostě proto, že chcete majetek firmy oddělený od svého (jestli ještě váháte → viz článek „Živnost, nebo s.r.o.? Rozhodněte se za 10 minut“). U jednoduché jednočlenky proběhne všechno u jednoho… https://ubyo.cz/blog/a7-datova-schranka/ https://ubyo.cz/blog/a7-datova-schranka/ Založit podnikání Sat, 05 Sep 2026 08:00:00 +0200 Spousta ubytovatelů má z datové schránky respekt — a přitom je to to nejužitečnější, co vám stát kdy zřídil. Ohlášení živnosti, daňové přiznání, žádost o přístup do UbyPortu, hlášení obci: všechno z gauče, s doručenkou a zdarma. https://ubyo.cz/blog/a6-komunalni-odpad/ https://ubyo.cz/blog/a6-komunalni-odpad/ Zprovoznit apartmán Sat, 05 Sep 2026 08:00:00 +0200 Tohle je povinnost, o které skoro nikdo neví — dokud nezazvoní někdo z městské části. Odpadky po hostech nejsou odpad vaší domácnosti. Pořád jde o komunální odpad, jenže jeho původcem jste vy jako podnikatel — a ten do nádob hrazených z poplatku domácností bez smlouvy nepatří. Ani do těch ve… https://ubyo.cz/blog/b2-poplatek-z-pobytu/ https://ubyo.cz/blog/b2-poplatek-z-pobytu/ Zprovoznit apartmán Sat, 05 Sep 2026 08:00:00 +0200 Padesát korun za osobu a noc nezní jako moc. Ale u apartmánu s 200 obsazenými nocemi ročně a průměrně dvěma hosty je to 20 000 Kč — peníze, které od hostů vyberete a obci odvedete vy. V Plzni by ze stejného provozu bylo 14 000 Kč, v Brně-Žabovřeskách 8 400 Kč. Zákon dává jen strop; částku určuje… https://ubyo.cz/blog/d4-online-checkin-portal/ https://ubyo.cz/blog/d4-online-checkin-portal/ Odbavit hosty Sat, 05 Sep 2026 08:00:00 +0200 Spočítejte si, kolikrát týdně píšete hostům totéž: „Pošlete mi prosím údaje k registraci… Wi-Fi je… klíče jsou v keyboxu… check-out do 11:00.“ Online check-in a portál hosta tuhle smyčku utnou: host si všechno vyplní a přečte sám, vy jen sklízíte hotová data. https://ubyo.cz/blog/b3-evidencni-kniha/ https://ubyo.cz/blog/b3-evidencni-kniha/ Odbavit hosty Sat, 05 Sep 2026 08:00:00 +0200 „Veďte evidenční knihu“ zní jako povinnost z první republiky — je to ale živý zákon a první věc, kterou po vás chce kontrola z obce i cizinecká policie. Dobrá zpráva: když víte, co evidovat, je to pár údajů na hosta. https://ubyo.cz/blog/b4-gdpr-data-hostu/ https://ubyo.cz/blog/b4-gdpr-data-hostu/ Odbavit hosty Sat, 05 Sep 2026 08:00:00 +0200 „Potřebuju od hostů souhlas se zpracováním osobních údajů?“ Ne — a právě v tom je nejčastější nedorozumění. Údaje hostů zpracováváte, protože vám to ukládá ZÁKON, ne protože vám to host dovolil. Souhlasový checkbox v check-inu nic nepřidává: jen budí dojem, že host může říct ne — a on nemůže. https://ubyo.cz/blog/b5-sankcni-seznamy/ https://ubyo.cz/blog/b5-sankcni-seznamy/ Odbavit hosty Sat, 05 Sep 2026 08:00:00 +0200 Kdyby se vás včera někdo zeptal, jestli smíte ubytovat kohokoli, kdo zaplatí, nejspíš byste řekli ano. Jenže existuje skupina lidí, kterým ubytování poskytnout nesmíte — a od kterých nesmíte ani přijmout peníze. Jsou na sankčních seznamech a zákaz platí přímo, bez ohledu na to, jestli… https://ubyo.cz/blog/c1-jak-danit/ https://ubyo.cz/blog/c1-jak-danit/ Danit Sat, 05 Sep 2026 08:00:00 +0200 Nejdražší omyl českých ubytovatelů se vejde do jednoho paragrafu. Kdo daní krátkodobé ubytování jako „nájem“ (§ 9), daní špatně — a finanční správa mu to při kontrole překlopí do podnikání (§ 7). Nejde přitom o formalitu: doměřit daň může tři roky zpětně (§ 148 zákona č. 280/2009 Sb., daňového… https://ubyo.cz/blog/c2-identifikovana-osoba-dph/ https://ubyo.cz/blog/c2-identifikovana-osoba-dph/ Danit Sat, 05 Sep 2026 08:00:00 +0200 Nejste plátce DPH, tak se vás DPH netýká? Bohužel týká. Ve chvíli, kdy vám Airbnb nebo Booking poprvé vyúčtuje provizi, přijali jste službu od firmy, která v Česku není usazená. A český zákon o DPH na to má jasnou odpověď: stáváte se identifikovanou osobou a z každé provize odvádíte 21 % DPH. Je… https://ubyo.cz/blog/c3-limit-dph/ https://ubyo.cz/blog/c3-limit-dph/ Danit Sat, 05 Sep 2026 08:00:00 +0200 Dva miliony korun obratu. Číslo, které by měl mít každý úspěšnější ubytovatel napsané na lednici. Jeho překročení z vás udělá plátce DPH — se vším, co k tomu patří: měsíční přiznání, kontrolní hlášení a hlavně DPH z každé noci. Kdo limit prošvihne, dozví se to typicky od finančního úřadu:… https://ubyo.cz/blog/d1-ical-kalendare/ https://ubyo.cz/blog/d1-ical-kalendare/ Prodávat a napojit Sat, 05 Sep 2026 08:00:00 +0200 Dva hosté, jeden apartmán, stejná noc. Double-booking je noční můra každého ubytovatele — a skoro vždy vznikne stejně: kalendáře na jednotlivých platformách o sobě navzájem nevědí. Řešení má tři písmena: iCal. Je zdarma, umí ho většina velkých platforem i větší české portály — ne ale všechny a… https://ubyo.cz/blog/d2-channel-manager/ https://ubyo.cz/blog/d2-channel-manager/ Prodávat a napojit Sat, 05 Sep 2026 08:00:00 +0200 „Kalendáře mám propojené, obsazenost sedí — a stejně píšu každému hostovi odkaz na check-in ručně.“ Tuhle větu slyšíme od ubytovatelů, kteří přerostli jeden byt. iCal totiž přenáší jedinou věc: které termíny jsou obsazené. Žádné jméno, e-mail, telefon ani cenu. A ani tu obsazenost nepřenáší… https://ubyo.cz/blog/d3-ceske-portaly/ https://ubyo.cz/blog/d3-ceske-portaly/ Prodávat a napojit Sat, 05 Sep 2026 08:00:00 +0200 Airbnb a Booking nejsou všechno. Rodina, která hledá chalupu na prodloužený víkend, začíná jinde — na e-chalupách, Megaubytku nebo chata.cz. Tihle hosté na globálních platformách často vůbec nejsou a řada českých portálů si za ně nebere provizi, jen poplatek za prezentaci. https://ubyo.cz/blog/uklizecka-bez-pristupu-k-datum-hostu/ https://ubyo.cz/blog/uklizecka-bez-pristupu-k-datum-hostu/ Provoz ze zkušenosti Sat, 05 Sep 2026 08:00:00 +0200 Úklidový tým potřebuje vědět kdy, co a pro kolik lidí. Nepotřebuje čísla dokladů ani ceny. Jak předávat úklidy bez sdíleného kalendáře, skupinového chatu a telefonování. https://ubyo.cz/blog/d5-uklidy/ https://ubyo.cz/blog/d5-uklidy/ Prodávat a napojit Sat, 05 Sep 2026 08:00:00 +0200 „Zítra odjezd v 11, přijedou noví ve 3, jsou tam 4 osoby, přidej postýlku — a napiš mi, jestli zbývá povlečení.“ Poznáváte se? Koordinace úklidů je ta nejotravnější rutina pronajímání: pořád stejné zprávy a občas průšvih, když si někdo něco nepřečte. Přitom všechna data už máte — v rezervacích.… https://ubyo.cz/blog/ical-co-umi-a-kdy-potrebujete-pms/ https://ubyo.cz/blog/ical-co-umi-a-kdy-potrebujete-pms/ Provoz ze zkušenosti Fri, 04 Sep 2026 08:00:00 +0200 iCal přenáší jedinou věc: obsazené termíny. Žádné jméno, e-mail ani cenu, a ne v reálném čase. Kde stačí a kde začíná potřeba channel manageru s API. https://ubyo.cz/blog/vyuctovani-energii-za-apartman/ https://ubyo.cz/blog/vyuctovani-energii-za-apartman/ Provoz ze zkušenosti Thu, 03 Sep 2026 08:00:00 +0200 Roční vyúčtování od dodavatele je jediné místo, kde vidíte, kolik apartmán opravdu spotřebuje. Jak z něj dostat spotřebu na měsíc a na noc — a proč to chcete vědět. https://ubyo.cz/blog/pravidelne-vydaje-hostitele/ https://ubyo.cz/blog/pravidelne-vydaje-hostitele/ Provoz ze zkušenosti Wed, 02 Sep 2026 08:00:00 +0200 Provize, energie a úklid zná každý. Odpad, daň z nemovitosti, DPH z provizí, pojistné a odvody, které přijdou jednou za rok, už méně. Seznam pro rozpočet, který sedí. https://ubyo.cz/blog/portal-hosta-co-tam-patri/ https://ubyo.cz/blog/portal-hosta-co-tam-patri/ Provoz ze zkušenosti Tue, 01 Sep 2026 08:00:00 +0200 Kód od dveří, Wi-Fi, cesta z letiště, jak funguje topení. Věci, na které se hosté ptají ve zprávách, patří na jedno místo v jejich jazyce — a některé věci tam naopak nepatří.